Le lieu de r\u00e9sidence en Suisse influence fortement le budget des m\u00e9nages, parfois dans des proportions spectaculaires. Une analyse comparative des loyers, des imp\u00f4ts et des primes d\u2019assurance maladie r\u00e9v\u00e8le des \u00e9carts consid\u00e9rables entre les communes. <\/p>\n\n\n\n
Du canton des Grisons aux rives du L\u00e9man, la facture mensuelle peut plus que doubler pour un profil identique. Dans les r\u00e9gions les plus ch\u00e8res, notamment autour de Gen\u00e8ve, seuls les m\u00e9nages les plus ais\u00e9s parviennent encore \u00e0 absorber le choc.<\/p>\n\n\n\n
Une \u00e9tude \u00e9tablie par Blick <\/a>et publi\u00e9e dans le magazine Beobachter<\/a>, compare deux profils types : une famille avec deux enfants disposant d\u2019un revenu brut annuel de 150’000 francs et vivant dans un appartement de 4,5 pi\u00e8ces, ainsi qu\u2019une personne seule gagnant 100’000 francs bruts par an occupant un 2,5 pi\u00e8ces. Les loyers sont calcul\u00e9s sur la base de contrats effectifs conclus entre l\u2019\u00e9t\u00e9 2024 et l\u2019automne 2025, les imp\u00f4ts via le calculateur de l\u2019Administration f\u00e9d\u00e9rale des contributions pour 2025, et les primes d\u2019assurance maladie selon la prime m\u00e9diane r\u00e9gionale.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9sultat : c’est \u00e0 Medel (Lucmagn), une petite commune grisonne de la haute Surselva comptant pr\u00e8s de 500 habitants r\u00e9partis sur plusieurs hameaux, que la vie est la moins ch\u00e8re en Suisse. Une famille type y consacre un peu plus de 3000 francs par mois pour le loyer, les imp\u00f4ts et les primes d\u2019assurance maladie<\/a>. Les loyers pour un quatre pi\u00e8ces y sont inf\u00e9rieurs \u00e0 1300 francs en moyenne, les imp\u00f4ts avoisinent 1000 francs par mois et les primes restent sous la moyenne nationale.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 l\u2019oppos\u00e9, sur les rives du L\u00e9man, la situation change radicalement. Dans la commune vaudoise de Commugny, la m\u00eame famille doit d\u00e9bourser environ 7000 francs par mois pour ces trois postes. Autour de Gen\u00e8ve, un appartement de 4,5 pi\u00e8ces co\u00fbte en moyenne plus de 4000 francs par mois, tandis qu\u2019un 2,5 pi\u00e8ces avoisine les 3000 francs. \u00c0 ces loyers s\u2019ajoutent des imp\u00f4ts \u00e9lev\u00e9s et des primes d\u2019assurance maladie importantes dans le canton de Vaud.<\/p>\n\n\n\n \u00abCela ne me surprend pas\u00bb, indique Xavier Wohlschlag, pr\u00e9sident de la commune de Commugny. Il souligne l\u2019attractivit\u00e9 de la r\u00e9gion, proche de Gen\u00e8ve et de nombreuses organisations internationales. De nombreux expatri\u00e9s y r\u00e9sident, leurs employeurs prenant parfois en charge des loyers \u00e9lev\u00e9s. Cette dynamique entretient une pression constante sur le march\u00e9 immobilier local.<\/p>\n\n\n\n La comparaison met \u00e9galement en lumi\u00e8re d\u2019autres r\u00e9gions attractives financi\u00e8rement, comme certaines communes du canton de Zoug. \u00c0 Steinhausen, une famille type ne paie que 178 francs d\u2019imp\u00f4ts par mois et moins de 900 francs pour l\u2019assurance maladie. Les loyers y sont environ deux fois plus \u00e9lev\u00e9s que dans certaines r\u00e9gions p\u00e9riph\u00e9riques, mais la faible fiscalit\u00e9 compense en partie ce co\u00fbt du logement.<\/p>\n\n\n\n Les \u00e9carts fiscaux entre cantons sont marqu\u00e9s. Une famille dans le canton de Neuch\u00e2tel paie presque dix fois plus d\u2019imp\u00f4ts que dans le canton de Zoug. Dans la ville de Berne, la facture fiscale annuelle est sup\u00e9rieure de 7000 francs \u00e0 celle de Lugano pour un profil comparable. Pour un revenu annuel de 500’000 francs, une personne seule verse un peu plus de 80’000 francs d\u2019imp\u00f4ts \u00e0 Freienbach (SZ) contre pr\u00e8s de 180’000 francs \u00e0 Trey (VD).<\/p>\n\n\n\n Les primes d\u2019assurance maladie accentuent ces disparit\u00e9s. Une famille sans r\u00e9duction paie plus de 18’300 francs par an dans le sud du Tessin, environ 14’400 francs en Argovie et 10’700 francs dans le canton de Zoug. Ces montants, souvent sous-estim\u00e9s dans les comparaisons r\u00e9gionales, p\u00e8sent lourdement sur le budget global.<\/p>\n\n\n\n Selon Sebastian Schultze, de l\u2019institut BAK Economics, les co\u00fbts du logement et la fiscalit\u00e9 s\u2019influencent mutuellement. Les contribuables fortun\u00e9s s\u2019installent dans des communes attractives, ce qui fait monter les prix immobiliers<\/a> et les recettes fiscales. Ces recettes permettent ensuite d\u2019ajuster les taux d\u2019imposition, renfor\u00e7ant l\u2019attrait pour les hauts revenus. \u00c0 l\u2019inverse, dans des cantons comme le Jura ou Neuch\u00e2tel, les loyers restent mod\u00e9r\u00e9s mais la pression fiscale peut \u00eatre plus forte.<\/p>\n\n\n\n Le canton joue un r\u00f4le central dans la charge fiscale, puisqu\u2019il fixe la progression et les d\u00e9ductions, les communes ne d\u00e9terminant que le coefficient communal. Un d\u00e9m\u00e9nagement au sein d\u2019un m\u00eame canton peut donc permettre de r\u00e9duire le loyer sans bouleverser la fiscalit\u00e9. \u00c0 l\u2019inverse, changer de canton peut modifier profond\u00e9ment l\u2019\u00e9quilibre entre loyer, imp\u00f4ts et primes.<\/p>\n\n\n\n Les facteurs financiers ne sont toutefois pas les seuls d\u00e9terminants. Proximit\u00e9 de la famille, cadre naturel ou accessibilit\u00e9 aux services influencent aussi les choix r\u00e9sidentiels. \u00c0 Medel, les loyers et imp\u00f4ts sont bas, mais les trajets sont longs, les frais de chauffage \u00e9lev\u00e9s et l\u2019offre de services limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\nImp\u00f4ts, primes et loyers : un \u00e9quilibre qui fa\u00e7onne la carte sociale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n