Le march\u00e9 locatif suisse entame l\u2019ann\u00e9e 2026 sur une \u00e9volution contrast\u00e9e. En janvier, la moiti\u00e9 des cantons ont enregistr\u00e9 une baisse des loyers propos\u00e9s, selon l\u2019indice Homegate publi\u00e9 en collaboration avec la Banque cantonale de Zurich (ZKB). <\/p>\n\n\n\n
Ce recul intervient dans un contexte o\u00f9 les prix avaient fortement progress\u00e9 ces derniers mois dans plusieurs r\u00e9gions. Malgr\u00e9 ces diminutions ponctuelles, la tendance annuelle demeure orient\u00e9e \u00e0 la hausse dans l\u2019ensemble du pays.<\/p>\n\n\n\n
D\u2019apr\u00e8s l\u2019indice Homegate.ch<\/a> publi\u00e9 lundi avec la ZKB, un nombre inhabituellement \u00e9lev\u00e9 de cantons a connu un recul des loyers en janvier 2026. Exactement treize cantons sur vingt-six affichent une tendance n\u00e9gative, ce qui repr\u00e9sente la moiti\u00e9 du territoire. Les replis les plus significatifs sont observ\u00e9s en Suisse centrale, en particulier \u00e0 Nidwald, o\u00f9 les loyers propos\u00e9s diminuent de 2,7 %, et \u00e0 Schwytz, avec une baisse de 2,0 %.<\/p>\n\n\n\n Ces chiffres traduisent un ajustement sensible apr\u00e8s une phase de hausses marqu\u00e9es dans certaines r\u00e9gions. Les donn\u00e9es montrent que les cantons ayant enregistr\u00e9 les reculs les plus prononc\u00e9s en janvier avaient connu, au cours des trois derniers mois, des augmentations notables. Le mouvement actuel appara\u00eet ainsi comme une correction \u00e0 court terme plut\u00f4t qu\u2019un changement structurel de dynamique.<\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 ces baisses cantonales, la moyenne nationale des loyers propos\u00e9s affiche une l\u00e9g\u00e8re progression par rapport \u00e0 d\u00e9cembre 2025. Cela signifie que les hausses enregistr\u00e9es dans certains cantons ont compens\u00e9 les reculs observ\u00e9s ailleurs. Cette \u00e9volution souligne la forte h\u00e9t\u00e9rog\u00e9n\u00e9it\u00e9 du march\u00e9 locatif <\/a>suisse, o\u00f9 les dynamiques r\u00e9gionales peuvent diverger sensiblement d\u2019un territoire \u00e0 l\u2019autre.<\/p>\n\n\n\n En comparaison annuelle, la tendance reste clairement orient\u00e9e \u00e0 la hausse. Aucun canton n\u2019affiche de recul sur un an. Les plus fortes progressions sont enregistr\u00e9es dans les Grisons (+7,7 %), \u00e0 Glaris (+6,4 %) et en Valais (+6,2 %). Ces augmentations sur douze mois t\u00e9moignent de la pression persistante sur l\u2019offre de logements dans plusieurs r\u00e9gions, en particulier dans les zones attractives sur le plan r\u00e9sidentiel et touristique.<\/p>\n\n\n\n L\u2019analyse des principales villes suisses confirme cette dynamique contrast\u00e9e. En janvier, les baisses des loyers propos\u00e9s sont particuli\u00e8rement r\u00e9pandues dans les centres urbains \u00e9tudi\u00e9s. Une seule ville \u00e9chappe \u00e0 cette tendance : Zurich, qui enregistre une hausse de 0,5 % sur le mois. Toutes les autres villes pr\u00e9sentent des valeurs stables ou en diminution.<\/p>\n\n\n\n Gen\u00e8ve se distingue par un recul de 1,2 %, tandis que Lugano affiche une baisse de 1,0 % en janvier. Ces chiffres illustrent un ralentissement ponctuel dans des march\u00e9s habituellement tendus. Le cas de Gen\u00e8ve est notable, compte tenu de la pression structurelle sur le logement dans le canton. \u00c0 Lugano, la diminution intervient apr\u00e8s une p\u00e9riode de progression soutenue.<\/p>\n\n\n\n Sur une base annuelle, la situation est diff\u00e9rente. Les loyers ont augment\u00e9 dans toutes les villes analys\u00e9es. Lugano enregistre la plus forte hausse sur douze mois, avec +7,6 %, malgr\u00e9 son recul temporaire en janvier. Lucerne suit avec une progression annuelle de 3,8 %. Ces donn\u00e9es montrent que les baisses mensuelles observ\u00e9es en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e ne remettent pas en cause la tendance de fond.<\/p>\n\n\n\n Le contraste entre l\u2019\u00e9volution mensuelle et la variation annuelle met en lumi\u00e8re la volatilit\u00e9 \u00e0 court terme des loyers propos\u00e9s, influenc\u00e9e par des ajustements d\u2019offre et de demande, ainsi que par des effets saisonniers. Pour les m\u00e9nages<\/a>, ces fluctuations peuvent offrir des marges de n\u00e9gociation ponctuelles, mais elles ne traduisent pas un rel\u00e2chement g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\nDes villes majoritairement en repli en janvier, mais en hausse sur un an<\/strong><\/h2>\n\n\n\n