La hausse des loyers en Suisse s\u2019inscrit d\u00e9sormais au c\u0153ur des dynamiques d\u00e9mographiques du pays. Le taux de natalit\u00e9 a recul\u00e9 \u00e0 un niveau historiquement bas, atteignant 1,29 enfant par femme, contre 1,5 encore il y a quatre ans. <\/p>\n\n\n\n
Plusieurs \u00e9tudes \u00e9tablissent un lien entre l\u2019augmentation des co\u00fbts du logement et la diminution du nombre de naissances. Dans un pays majoritairement locataire, l\u2019\u00e9volution des loyers propos\u00e9s semble peser directement sur les choix familiaux.<\/p>\n\n\n\n
La banque allemande Landesbank Baden-W\u00fcrttemberg (LBBW<\/a>) a analys\u00e9 la relation entre les prix de l\u2019immobilier et la natalit\u00e9 dans 14 pays, dont la Suisse. Ses travaux mettent en \u00e9vidence une corr\u00e9lation nette entre la hausse des prix du logement et la baisse du taux de f\u00e9condit\u00e9<\/a>. En Norv\u00e8ge et en Su\u00e8de, les prix ont doubl\u00e9 entre 2000 et 2010. Dans les ann\u00e9es suivantes, le taux de natalit\u00e9 y a diminu\u00e9 de plus de 0,5 enfant par femme jusqu\u2019en 2023. En Suisse, une augmentation des prix de 30 % a \u00e9t\u00e9 suivie d\u2019une baisse de 0,2 enfant par femme. \u00c0 l\u2019inverse, en Allemagne, o\u00f9 les prix sont rest\u00e9s stables sur la m\u00eame p\u00e9riode, le taux de natalit\u00e9 n\u2019a pratiquement pas \u00e9volu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n La LBBW ne tranche pas sur un lien de causalit\u00e9 direct. Une \u00e9tude men\u00e9e d\u00e9but novembre par l\u2019Universit\u00e9 de Toronto \u00e9tablit en revanche un rapport de cause \u00e0 effet aux \u00c9tats-Unis. Selon cette recherche, la hausse des co\u00fbts du logement constitue le principal facteur explicatif et serait responsable de 51 % de la baisse des naissances entre 2000 et 2020.<\/p>\n\n\n\n D\u2019autres travaux scientifiques aboutissent \u00e0 des conclusions comparables. Une \u00e9tude r\u00e9cente r\u00e9alis\u00e9e aux Pays-Bas montre que, dans les march\u00e9s locatifs chers, les naissances diminuent \u00e0 mesure que les loyers absorbent une part croissante du budget des m\u00e9nages. Une analyse de grande ampleur conduite par l\u2019Universit\u00e9 de Tongji, en Chine, sur plus de 140 ans, conclut que l\u2019impact de l\u2019augmentation r\u00e9elle des prix de l\u2019immobilier sur la natalit\u00e9 est comparable \u00e0 celui de l\u2019\u00e9l\u00e9vation du niveau de formation des femmes sur la m\u00eame p\u00e9riode.<\/p>\n\n\n\n Ces \u00e9l\u00e9ments convergent vers un constat : lorsque le logement devient plus co\u00fbteux, les m\u00e9nages ajustent leurs projets familiaux, indique Blick<\/a>. Certains choisissent de s\u2019installer dans des r\u00e9gions moins attractives et moins ch\u00e8res. Beaucoup r\u00e9duisent la taille de leur famille, optant pour un enfant unique afin de limiter les besoins en surface habitable et de pr\u00e9server leur stabilit\u00e9 financi\u00e8re. D\u2019autres renoncent enti\u00e8rement \u00e0 la parentalit\u00e9, estimant que la progression des loyers entre en concurrence directe avec leurs besoins mat\u00e9riels de base.<\/p>\n\n\n\n En Suisse, l\u2019\u00e9volution des loyers propos\u00e9s, c\u2019est-\u00e0-dire ceux des logements nouvellement mis sur le march\u00e9, joue un r\u00f4le central. Selon des donn\u00e9es de la soci\u00e9t\u00e9 de conseil immobilier Iazi, les loyers propos\u00e9s ont augment\u00e9 de 27 % depuis 2010. Sur la m\u00eame p\u00e9riode, les salaires nominaux n\u2019ont progress\u00e9 que de 12 %. Le diff\u00e9rentiel r\u00e9duit m\u00e9caniquement la surface habitable accessible pour les m\u00e9nages qui d\u00e9m\u00e9nagent.<\/p>\n\n\n\n Pour les jeunes adultes, cette dynamique a des cons\u00e9quences concr\u00e8tes. Lorsque les loyers d\u2019entr\u00e9e sont \u00e9lev\u00e9s, ils restent plus longtemps chez leurs parents, ce qui retarde leur installation en couple et raccourcit la p\u00e9riode disponible pour fonder une famille. Pour les couples envisageant un enfant, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement plus grand \u00e0 un prix abordable devient d\u00e9terminant. Les baux anciens, souvent plus avantageux, offrent une protection limit\u00e9e, car leur obtention d\u00e9pend largement des opportunit\u00e9s du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Les perspectives \u00e0 court terme ne sugg\u00e8rent pas d\u2019inversion rapide. Raiffeisen anticipe une nouvelle hausse des loyers propos\u00e9s de 2 \u00e0 3 % en 2026, avec des augmentations potentiellement plus marqu\u00e9es dans les r\u00e9gions les plus recherch\u00e9es. Cette \u00e9volution intervient dans un contexte o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier<\/a> ont progress\u00e9 de pr\u00e8s de 80 % depuis 2010 en Suisse.<\/p>\n\n\n\n La propri\u00e9t\u00e9 pourrait, dans certains cas, produire un effet inverse. Selon l\u2019\u00e9tude n\u00e9erlandaise, un jeune couple propri\u00e9taire dont le bien prend de la valeur sur plusieurs ann\u00e9es peut ressentir une s\u00e9curit\u00e9 financi\u00e8re renforc\u00e9e, favorable \u00e0 un projet d\u2019enfant. Le probl\u00e8me r\u00e9side dans l\u2019acc\u00e8s \u00e0 cette propri\u00e9t\u00e9. Sans apport cons\u00e9quent, souvent familial, l\u2019achat d\u2019un logement demeure hors de port\u00e9e pour une large part des jeunes m\u00e9nages. L\u2019\u00e2ge moyen des propri\u00e9taires en Suisse d\u00e9passe 60 ans, ce qui limite le renouvellement g\u00e9n\u00e9rationnel.<\/p>\n\n\n\n Dans ce contexte, la hausse des loyers et des prix immobiliers appara\u00eet comme un facteur structurant des d\u00e9cisions familiales, contribuant \u00e0 ancrer la natalit\u00e9 suisse \u00e0 un niveau historiquement bas.<\/p>\n\n\n\nDes loyers en hausse plus rapide que les salaires, un frein structurel<\/strong><\/h2>\n\n\n\n