La Suisse fait face \u00e0 une p\u00e9nurie aigu\u00eb de logements abordables, un probl\u00e8me qui touche de larges pans de la population. Construire davantage serait n\u00e9cessaire pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande, mais les nouvelles constructions restent rarement accessibles financi\u00e8rement. <\/p>\n\n\n\n
Les logements \u00e0 loyers mod\u00e9r\u00e9s sont souvent occup\u00e9s depuis des d\u00e9cennies et, d\u00e8s qu\u2019un immeuble ancien est r\u00e9nov\u00e9 ou d\u00e9moli, les loyers grimpent rapidement. Comprendre pourquoi il est devenu si difficile de b\u00e2tir \u00e0 bas prix est essentiel pour analyser les solutions possibles face \u00e0 cette crise structurelle.<\/p>\n\n\n\n
Selon Marco Feusi, CEO du promoteur immobilier Hiag, b\u00e2tir \u00e0 bas prix en Suisse rel\u00e8ve d\u00e9sormais de l\u2019illusion. La cause principale ne r\u00e9side pas dans la recherche de profits des investisseurs, comme l\u2019affirme le Parti socialiste, mais dans le co\u00fbt tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 de la construction. \u00ab En Suisse, on ne peut pas construire \u00e0 bas prix \u00bb, explique Marco Feusi dans un entretien \u00e0 Blick<\/a>. Le probl\u00e8me se manifeste dans tous les projets, qu\u2019il s\u2019agisse de logements neufs ou de reconversions, o\u00f9 les exigences techniques et r\u00e9glementaires rench\u00e9rissent fortement les co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n Marco Feusi supervise actuellement plus de 1 000 logements en construction ou en phase de planification chez Hiag. Pourtant, m\u00eame ces projets r\u00e9pondant \u00e0 un besoin r\u00e9el restent inaccessibles pour une partie significative de la population. \u00c0 l\u2019Alto Tower \u00e0 Zurich, un appartement de 2,5 pi\u00e8ces se loue 3 200 francs par mois, charges comprises, et un 4,5 pi\u00e8ces atteint 4 200 francs. Ces prix \u00e9lev\u00e9s laissent pr\u00e8s d\u2019un tiers des logements vacants, malgr\u00e9 leur disponibilit\u00e9 imm\u00e9diate.<\/p>\n\n\n\n Les co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s sont li\u00e9s \u00e0 des normes strictes et des choix techniques impos\u00e9s par la loi et par les attentes des locataires. L\u2019isolation phonique n\u00e9cessite des dalles de b\u00e9ton de 24 centim\u00e8tres et des murs massifs entre appartements. Les dimensions des pi\u00e8ces sont \u00e9galement r\u00e9glement\u00e9es : une chambre doit mesurer au minimum 10 m\u00e8tres carr\u00e9s et la hauteur sous plafond atteindre 2,4 m\u00e8tres. Pour r\u00e9pondre aux demandes des familles modernes, les promoteurs doivent parfois pr\u00e9voir deux salles de bain dans les appartements de 4,5 pi\u00e8ces, ce qui augmente encore les co\u00fbts.<\/p>\n\n\n\n Les exigences environnementales contribuent \u00e9galement \u00e0 rench\u00e9rir les projets. Les b\u00e2timents doivent \u00eatre bien isol\u00e9s et aliment\u00e9s par des sources d\u2019\u00e9nergie renouvelables. Ces crit\u00e8res sont impos\u00e9s non seulement par les normes l\u00e9gales, mais aussi par les investisseurs institutionnels tels que les caisses de pension et les assurances, qui exigent d\u00e9sormais des projets durables. Ne pas se conformer \u00e0 ces standards compromettrait l\u2019acc\u00e8s au financement et ralentirait la r\u00e9alisation des projets.<\/p>\n\n\n\n Un autre facteur crucial est le prix du foncier, particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9 dans les zones urbaines. Aujourd\u2019hui, le co\u00fbt du terrain repr\u00e9sente environ 50 % de la valeur totale d\u2019un logement, un poids significatif qui rend tout effort de construction \u00e0 bas prix quasi impossible. Ces contraintes combin\u00e9es expliquent pourquoi les logements abordables <\/a>restent rares et pourquoi les prix continuent de grimper.<\/p>\n\n\n\n Hiag, sp\u00e9cialis\u00e9e dans la reconversion d\u2019anciennes halles industrielles et filatures, d\u00e9tient un portefeuille immobilier d\u2019une valeur actuelle de 2 milliards de francs, soit 800 millions de plus qu\u2019il y a dix ans. Le groupe poss\u00e8de environ 2,4 kilom\u00e8tres carr\u00e9s de terrain, l\u2019\u00e9quivalent de 336 terrains de football, dont 85 % sont d\u00e9di\u00e9s \u00e0 des activit\u00e9s commerciales et seulement 15 % au logement.<\/p>\n\n\n\n L\u2019entreprise pr\u00e9voit d\u2019augmenter cette part r\u00e9sidentielle \u00e0 25 % dans les dix prochaines ann\u00e9es, en investissant massivement dans la construction de nouveaux logements<\/a>. Cette strat\u00e9gie vise \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante tout en maximisant l\u2019usage des surfaces existantes. Malgr\u00e9 ces efforts, les loyers resteront \u00e9lev\u00e9s en raison des co\u00fbts de construction et des normes strictes. La reconversion d\u2019anciens b\u00e2timents industriels permet toutefois de cr\u00e9er de nouvelles unit\u00e9s et de densifier les zones urbaines, offrant une r\u00e9ponse partielle \u00e0 la p\u00e9nurie de logements abordables.<\/p>\n\n\n\nHiag mise sur la reconversion et l\u2019expansion r\u00e9sidentielle<\/strong><\/h2>\n\n\n\n