L’immobilier en Suisse a connu des \u00e9volutions majeures ces derni\u00e8res ann\u00e9es. Ceci est particuli\u00e8rement le cas de la suppression imminente de la taxe sur la valeur locative qui pourrait en \u00eatre un tournant d\u00e9cisif.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Cette r\u00e9forme, qui touche une taxe sp\u00e9cifique sur la valeur fictive de la location des biens immobiliers, rend la propri\u00e9t\u00e9 plus attractive, en particulier dans certaines r\u00e9gions.Toutefois, l’impact de cette mesure varie largement en fonction des cantons, certains en tirant de grands avantages tandis que d’autres, notamment dans les grandes villes et les r\u00e9gions \u00e0 forte demande, risquent de ne pas en b\u00e9n\u00e9ficier autant. <\/p>\n\n\n\n
La taxe sur la valeur locative<\/a>, un imp\u00f4t annuel pay\u00e9 par les propri\u00e9taires sur la valeur pr\u00e9sum\u00e9e de location de leur propre bien immobilier, sera bient\u00f4t supprim\u00e9e en Suisse. Actuellement, selon une \u00e9tude publi\u00e9e par W\u00fcest Partner et relat\u00e9e par Le Temps<\/a>, la propri\u00e9t\u00e9 d’un bien est d\u00e9j\u00e0 plus avantageuse que la location dans 57 % des communes suisses. Avec la suppression de la valeur locative, ce chiffre pourrait augmenter \u00e0 71 %, rendant la possession d’un bien encore plus attractive pour les Suisses. Cette r\u00e9forme, valid\u00e9e lors des votations de septembre 2025, devrait particuli\u00e8rement b\u00e9n\u00e9ficier aux cantons romands.<\/p>\n\n\n\n La d\u00e9cision de supprimer cette taxe fait suite \u00e0 une analyse approfondie de la situation \u00e9conomique et fiscale. Corinne Dubois, \u00e9conomiste chez W\u00fcest Partner, a expliqu\u00e9 : \u00ab M\u00eame avant la r\u00e9forme, le rapport de co\u00fbts entre propri\u00e9t\u00e9 et location s\u2019est nettement d\u00e9plac\u00e9 en faveur de la propri\u00e9t\u00e9 \u00bb. En effet, entre 2020 et 2023, les loyers ont augment\u00e9 de 13 %, tandis que les taux hypoth\u00e9caires <\/a>ont baiss\u00e9, rendant l’achat plus abordable par rapport \u00e0 la location dans de nombreuses r\u00e9gions. Avec la suppression de la valeur locative, la Suisse romande, notamment les cantons du Jura, de Neuch\u00e2tel, Fribourg et du Valais, verra une r\u00e9duction notable des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, ce qui pourrait inciter encore plus de personnes \u00e0 acheter leur logement.<\/p>\n\n\n\n Bien que la r\u00e9forme de la valeur locative ait des effets positifs sur la majorit\u00e9 des cantons, des disparit\u00e9s r\u00e9gionales importantes subsistent. Dans certaines r\u00e9gions, comme la Suisse centrale, qui b\u00e9n\u00e9ficie d’une faible imposition, la location reste moins co\u00fbteuse que l’achat, m\u00eame apr\u00e8s la suppression de la taxe. C’est le cas dans des cantons comme Zoug, Schwytz, et Zurich, o\u00f9 la demande pour la propri\u00e9t\u00e9 est particuli\u00e8rement forte, poussant les prix de l’immobilier \u00e0 la hausse. Cette forte demande fait grimper les prix dans des zones d\u00e9j\u00e0 ch\u00e8res, rendant l’achat encore moins abordable pour de nombreux Suisses.<\/p>\n\n\n\n Un autre impact significatif de la r\u00e9forme est la suppression des d\u00e9ductions fiscales pour les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires. Actuellement, les propri\u00e9taires peuvent d\u00e9duire de leurs imp\u00f4ts les int\u00e9r\u00eats qu’ils paient sur leurs pr\u00eats immobiliers. La suppression de cette d\u00e9duction fiscale pourrait entra\u00eener une augmentation de la charge fiscale nette des propri\u00e9taires, en particulier dans les r\u00e9gions \u00e0 fort march\u00e9 immobilier, comme Gen\u00e8ve et Zurich. Selon W\u00fcest Partner, cette mesure pourrait r\u00e9duire l’attrait de l’achat dans ces zones, o\u00f9 les prix sont d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9s, et rendre la location plus attractive pour certaines familles ou individus.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9forme de la valeur locative apportera une impulsion suppl\u00e9mentaire \u00e0 la tendance actuelle qui privil\u00e9gie de plus en plus la propri\u00e9t\u00e9 par rapport \u00e0 la location, mais cette tendance n’est pas universelle. Des facteurs comme l’emplacement, les niveaux d’imposition locale et la demande pour la propri\u00e9t\u00e9 auront un impact d\u00e9cisif sur la rentabilit\u00e9 de l’achat par rapport \u00e0 la location. La forte demande dans certaines r\u00e9gions, combin\u00e9e \u00e0 une offre limit\u00e9e de biens immobiliers, pourrait continuer \u00e0 freiner l’accessibilit\u00e9 \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 pour certains groupes.<\/p>\n\n\n\nDes diff\u00e9rences r\u00e9gionales persistantes : o\u00f9 acheter reste moins avantageux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n