Le march\u00e9 immobilier suisse, un secteur jusque-l\u00e0 en pleine \u00e9bullition, pourrait bien prendre un tournant radical dans certains cantons. Une \u00e9tude r\u00e9cente de Moneypark vient sonner l\u2019alarme : malgr\u00e9 une croissance d\u00e9mographique robuste \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, la demande de logements va ralentir dans certaines r\u00e9gions. <\/p>\n\n\n\n
Pourquoi ? Parce que la population vieillit et que les naissances chutent. Un combo qui pourrait bien transformer le march\u00e9 en profondeur, surtout dans les cantons dits \u00ab perdants \u00bb<\/p>\n\n\n\n
L\u2019\u00e9tude<\/a> r\u00e9v\u00e8le que certains cantons sont plus expos\u00e9s \u00e0 cette chute de la demande. Ces \u00ab cantons perdants \u00bb, comme le Tessin, Berne, Neuch\u00e2tel, le Jura, les Grisons et d\u2019autres, vont concentrer les effets n\u00e9gatifs de ce vieillissement d\u00e9mographique. Ensemble, ces cantons repr\u00e9sentent environ 23 % du volume hypoth\u00e9caire total de la Suisse, soit pr\u00e8s d\u2019un quart du march\u00e9. Et que se passe-t-il quand la population vieillissante prend le dessus ? Eh bien, ce sont des acheteurs moins nombreux et des locataires de plus en plus rares. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est d\u00e9j\u00e0 bien visible dans des cantons comme le Tessin et les Grisons o\u00f9 les prix stagnent et les d\u00e9lais de vente s\u2019allongent.<\/p>\n\n\n\n La raison de ce recul est assez simple : la population vieillissante dans ces r\u00e9gions g\u00e9n\u00e8re peu de nouvelles demandes. Vous connaissez ce groupe de personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 65 ans qui d\u00e9m\u00e9nage rarement ? Eh bien, ce groupe p\u00e8se sur le march\u00e9 immobilier<\/a>, car il g\u00e9n\u00e8re moins de transactions et n\u2019alimente que peu la demande. Si vous combinez cela \u00e0 la baisse des naissances<\/a>, il devient \u00e9vident que moins de jeunes familles chercheront \u00e0 s\u2019installer dans ces cantons. En cons\u00e9quence, les prix risquent de fl\u00e9chir, et pas qu\u2019un peu. Hendrik Budliger, expert d\u00e9mographique, pr\u00e9vient que certains propri\u00e9taires devront se pr\u00e9parer \u00e0 des baisses de prix \u00ab dramatiques \u00bb.<\/p>\n\n\n\n Mais rassurez-vous, tout n\u2019est pas aussi noir pour le march\u00e9 immobilier suisse. Si certains cantons sont destin\u00e9s \u00e0 voir la demande s’effondrer, d\u2019autres, plus dynamiques, continueront de tirer leur \u00e9pingle du jeu. Moneypark parle des \u00ab cantons gagnants \u00bb, ceux qui b\u00e9n\u00e9ficieront de la croissance d\u00e9mographique et d\u2019une demande immobili\u00e8re soutenue. Parmi eux, on retrouve Zurich, Vaud, Gen\u00e8ve, Lucerne et bien d\u2019autres r\u00e9gions en pleine effervescence.<\/p>\n\n\n\n Ces cantons connaissent une croissance d\u00e9mographique forte, soutenue par une population jeune, active, et \u00e0 la recherche de logements, rapporte Blick<\/a>. Avec de nombreux emplois bien r\u00e9mun\u00e9r\u00e9s et des infrastructures de qualit\u00e9, ces r\u00e9gions attireront toujours des r\u00e9sidents, maintenant ainsi la demande pour les logements. Pas de d\u00e9clin d\u00e9mographique ici, bien au contraire : les prix devraient rester stables, voire augmenter dans certains secteurs. Pour les propri\u00e9taires dans ces cantons, l\u2019avenir s\u2019annonce plus prometteur. Les jeunes familles, les travailleurs et les \u00e9tudiants continueront \u00e0 affluer vers ces zones en qu\u00eate de logements.<\/p>\n\n\n\nCantons \u00ab gagnants \u00bb : o\u00f9 la demande ne faiblit pas, bien au contraire !<\/strong><\/h2>\n\n\n\n