Le march\u00e9 locatif en Suisse est particuli\u00e8rement tendu, avec des hausses de loyers constantes et une p\u00e9nurie de logements qui persiste. Selon les derni\u00e8res donn\u00e9es de Lookmove, une entreprise lausannoise sp\u00e9cialis\u00e9e dans l\u2019analyse du march\u00e9 immobilier, les loyers en Suisse ont enregistr\u00e9 une augmentation de 2,3% en 2025, apr\u00e8s des hausses successives de 3,2% et 4,7% au cours des deux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes.\u00a0<\/p>\n\n\n\n
Cette tendance concerne toutes les grandes villes du pays, mais les prix varient consid\u00e9rablement d\u2019un canton \u00e0 l\u2019autre, et m\u00eame d\u2019un quartier \u00e0 l\u2019autre. Il devient donc crucial pour les futurs locataires de savoir o\u00f9 les loyers sont les plus abordables.<\/p>\n\n\n\n
Les donn\u00e9es de \u00a0Lookmove<\/a> r\u00e9v\u00e8lent des diff\u00e9rences frappantes dans les loyers propos\u00e9s \u00e0 travers la Suisse. Le loyer m\u00e9dian pour un appartement de trois pi\u00e8ces peut varier entre 890 CHF \u00e0 Bonfol, dans le canton du Jura, et plus de 4750 CHF \u00e0 Agra, un village pittoresque pr\u00e8s de Lugano. Cette variation est repr\u00e9sentative des \u00e9carts g\u00e9ographiques qui existent \u00e0 travers le pays, notamment entre les zones rurales et les grandes villes.<\/p>\n\n\n\n Dans des r\u00e9gions comme Neuch\u00e2tel, Fribourg ou le Valais, les loyers restent relativement abordables, avec des appartements de quatre pi\u00e8ces propos\u00e9s entre 1800 CHF et 2000 CHF. \u00c0 l\u2019inverse, les loyers dans les grandes villes comme Zurich ou Gen\u00e8ve atteignent des niveaux bien plus \u00e9lev\u00e9s, pouvant d\u00e9passer 5000 CHF dans certains quartiers de Zurich. Cette augmentation des loyers est principalement due \u00e0 la demande \u00e9lev\u00e9e dans les zones \u00e9conomiques et aux contraintes d\u2019offre de logements.<\/p>\n\n\n\n Un autre aspect important de ces donn\u00e9es est la p\u00e9nurie de logements<\/a> dans plusieurs cantons. Dans certaines localit\u00e9s rurales ou \u00e9loign\u00e9es, des annonces de logements restent inexistantes, soulignant une pression continue sur l’offre. Cela exacerbe les tensions sur le march\u00e9 locatif et alimente la hausse des prix dans les r\u00e9gions les plus recherch\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 l\u2019int\u00e9rieur des grandes villes suisses, les loyers varient consid\u00e9rablement d\u2019un quartier \u00e0 l\u2019autre. Par exemple, \u00e0 Gen\u00e8ve, le loyer m\u00e9dian pour un quatre-pi\u00e8ces dans des quartiers r\u00e9sidentiels comme Champel ou Florissant, situ\u00e9s sur la rive gauche, peut atteindre 3700 CHF par mois, tandis que dans des zones moins pris\u00e9es comme Plainpalais, les loyers sont plus abordables, avec des prix autour de 2700 CHF. Cette diff\u00e9rence s\u2019explique en partie par la qualit\u00e9 de vie per\u00e7ue, les \u00e9quipements disponibles et la proximit\u00e9 avec le centre-ville ou des p\u00f4les d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 Lausanne, les prix des loyers oscillent entre 2400 CHF et 3200 CHF, selon les quartiers, mettant en \u00e9vidence la segmentation du march\u00e9 immobilier dans la ville. \u00c0 l\u2019\u00e9chelle des grandes villes suisses, on constate que les quartiers les plus \u00e9loign\u00e9s du centre sont g\u00e9n\u00e9ralement plus abordables, indique Watson<\/a>. En revanche, les quartiers proches des universit\u00e9s, des centres d\u2019affaires ou des lignes de transport principal voient leurs prix grimper rapidement en raison de la demande constante.<\/p>\n\n\n\n Cette s\u00e9paration entre quartiers a un impact direct sur les locataires, qui doivent faire face \u00e0 une disparit\u00e9 de prix en fonction de leur emplacement g\u00e9ographique dans la ville. De plus, le ph\u00e9nom\u00e8ne d\u2019embourgeoisement dans certaines zones urbaines renforce la pression sur les loyers, rendant difficile l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des logements<\/a> abordables pour les m\u00e9nages modestes.<\/p>\n\n\n\nLes disparit\u00e9s dans les grandes villes : pourquoi les quartiers comptent<\/strong><\/h2>\n\n\n\n