Les appartements meubl\u00e9s connaissent une forte demande dans les grandes villes suisses, r\u00e9pondant aux besoins de flexibilit\u00e9 des travailleurs mobiles et des expatri\u00e9s. Appr\u00e9ci\u00e9s pour leur confort et leur autonomie, ces logements sont n\u00e9anmoins jusqu’\u00e0 40% plus chers que les logements classiques. <\/p>\n\n\n\n
Dans un contexte de crise du logement, cette offre, en pleine expansion, soul\u00e8ve de nombreuses critiques. Si ces appartements sont une solution pratique pour certains, d’autres les consid\u00e8rent comme un frein \u00e0 l\u2019acc\u00e8s au logement pour les r\u00e9sidents permanents, amplifiant ainsi les tensions sur le march\u00e9 immobilier suisse.<\/p>\n\n\n\n
Les appartements meubl\u00e9s se distinguent par leur confort et leur flexibilit\u00e9, particuli\u00e8rement recherch\u00e9s par les professionnels souvent en d\u00e9placement. Par exemple, Guilhem Gobillion, un entrepreneur, paie 2000 francs par mois pour un studio de 25 m\u00b2 au centre de Zurich. Cette solution, bien que co\u00fbteuse, est jug\u00e9e essentielle pour sa mobilit\u00e9 professionnelle. \u00ab\u00a0C’est le prix de la flexibilit\u00e9\u00a0\u00bb, explique-t-il \u00e0 la RTS<\/a>, soulignant l’int\u00e9r\u00eat de disposer d’un logement pr\u00eat \u00e0 l’emploi sans les contraintes d’un bail traditionnel.<\/p>\n\n\n\n En Suisse, on distingue deux grandes cat\u00e9gories d’appartements meubl\u00e9s : les appart-h\u00f4tels et les appartements meubl\u00e9s classiques, souvent des studios enti\u00e8rement \u00e9quip\u00e9s. \u00c0 Gen\u00e8ve, pr\u00e8s de l\u2019a\u00e9roport, un ancien si\u00e8ge de l’entreprise DuPont a \u00e9t\u00e9 transform\u00e9 en un espace de coworking et en appart-h\u00f4tel. Ce type de logement offre une autonomie totale tout en fournissant des services h\u00f4teliers tels que des cuisines \u00e9quip\u00e9es. Les prix y sont \u00e9lev\u00e9s, avec des loyers variant autour de 2600 francs par mois pour un studio, mais pouvant atteindre jusqu’\u00e0 6000 francs mensuels en fonction des services propos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Les investisseurs trouvent ce march\u00e9 particuli\u00e8rement attractif. Le fonds lausannois Realstone a ainsi investi 12 millions de francs pour la transformation d\u2019un ancien b\u00e2timent en appart-h\u00f4tel. D’autres entreprises, telles que City Pop, Swissroc et Nonanteneuf, se positionnent \u00e9galement sur ce cr\u00e9neau. La rentabilit\u00e9 des appart-h\u00f4tels repose sur un taux d’occupation \u00e9lev\u00e9 (entre 80% et 90%) et des charges fixes r\u00e9duites par rapport \u00e0 l’h\u00f4tellerie traditionnelle, ce qui rend ces investissements particuli\u00e8rement lucratifs.<\/p>\n\n\n\n Cependant, le prix de ces logements meubl\u00e9s reste \u00e9lev\u00e9, avec une moyenne de 2500 francs par mois, soit 40% de plus que pour un appartement classique non meubl\u00e9, selon une \u00e9tude de W\u00fcest et Partner r\u00e9alis\u00e9e en 2018. Ces prix posent probl\u00e8me, en particulier dans un contexte o\u00f9 la crise du logement <\/a>rend l\u2019acc\u00e8s \u00e0 des logements abordables de plus en plus difficile.<\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9veloppement des appartements meubl\u00e9s est loin de faire l\u2019unanimit\u00e9, notamment aupr\u00e8s des associations de locataires. Pour l’Asloca, l’association suisse des locataires, cette tendance soul\u00e8ve de vives inqui\u00e9tudes, notamment en raison de son impact sur la crise du logement. Caroline Renold, avocate pour l’Asloca, estime que les appartements meubl\u00e9s d\u00e9tournent une \u00ab\u00a0ressource tr\u00e8s rare\u00a0\u00bb, le logement, vers des activit\u00e9s commerciales,. En transformant ces logements en biens r\u00e9serv\u00e9s \u00e0 des clients temporaires, souvent \u00e9trangers ou en d\u00e9placement professionnel, ces mod\u00e8les commerciaux privent les r\u00e9sidents permanents de leur droit \u00e0 un logement stable et abordable.<\/p>\n\n\n\n Les critiques portent \u00e9galement sur le fait que ces logements, souvent lou\u00e9s sur des contrats \u00e0 court terme, ne permettent pas aux locataires de b\u00e9n\u00e9ficier des droits classiques associ\u00e9s \u00e0 une location traditionnelle. Selon l\u2019Asloca, il s’agit l\u00e0 d\u2019une forme d\u00e9guis\u00e9e de contrat commercial, privant les occupants de protections juridiques importantes, comme la s\u00e9curit\u00e9 de leur bail ou les recours en cas de litiges.<\/p>\n\n\n\n Les exploitants de ces logements meubl\u00e9s justifient les prix \u00e9lev\u00e9s par les frais d’\u00e9quipement et la n\u00e9cessit\u00e9 de renouveler fr\u00e9quemment les locataires. Ga\u00ebl Constantin, un exploitant qui g\u00e8re environ 600 appartements meubl\u00e9s dans six cantons, explique que les loyers plus \u00e9lev\u00e9s sont principalement dus \u00e0 l’\u00e9quipement complet des appartements et aux co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la gestion fr\u00e9quente des locataires. Pour certains comme Guilhem Gobillion, ces prix sont acceptables au regard des services et de la flexibilit\u00e9 offerts, mais pour d’autres, ces pratiques contribuent \u00e0 l\u2019inaccessibilit\u00e9 du march\u00e9 immobilier suisse.<\/p>\n\n\n\nLes critiques d\u2019un mod\u00e8le commercial contest\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n