La Suisse s\u2019appr\u00eate \u00e0 traverser une nouvelle ann\u00e9e marqu\u00e9e par une tension croissante sur le march\u00e9 du logement. Malgr\u00e9 les mesures lanc\u00e9es par les autorit\u00e9s, aucun r\u00e9pit n\u2019est attendu \u00e0 court terme. <\/p>\n\n\n\n
L\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL) alerte sur un d\u00e9s\u00e9quilibre durable entre l\u2019offre et la demande, aliment\u00e9 par des dynamiques \u00e9conomiques et d\u00e9mographiques puissantes. La crise actuelle met en \u00e9vidence les limites structurelles du secteur immobilier helv\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n
Selon Martin Tschirren, directeur de l\u2019OFL, la situation du logement en Suisse va encore se d\u00e9t\u00e9riorer au cours de l\u2019ann\u00e9e 2026. Dans un entretien accord\u00e9 \u00e0 Blick<\/a><\/em>, il pr\u00e9cise que les causes principales de la p\u00e9nurie sont l\u2019augmentation du nombre de m\u00e9nages, la croissance d\u00e9mographique, l\u2019immigration et le d\u00e9veloppement \u00e9conomique. Ces facteurs interconnect\u00e9s exercent une pression constante sur le march\u00e9 locatif, en particulier dans les zones urbaines et les bassins d\u2019emploi.<\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9veloppement \u00e9conomique est, selon l\u2019OFL, un levier central de cette dynamique. Malgr\u00e9 un l\u00e9ger ralentissement en 2025, li\u00e9 notamment aux incertitudes sur les droits de douane am\u00e9ricains<\/a>, les perspectives de reprise soutiennent une hausse anticip\u00e9e de la demande de main-d\u2019\u0153uvre. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne entra\u00eene m\u00e9caniquement un besoin suppl\u00e9mentaire en logements, notamment pour les personnes migrantes, les nouveaux employ\u00e9s qualifi\u00e9s et les familles qui s\u2019installent dans les grandes villes.<\/p>\n\n\n\n Cependant, l\u2019ampleur de la demande n\u2019est qu\u2019une partie du probl\u00e8me. L\u2019offre, elle, ne suit pas. La faible activit\u00e9 de construction constitue un facteur aggravant. Le nombre de permis de construire d\u00e9livr\u00e9s reste insuffisant pour combler les besoins, et les projets en cours prennent souvent plusieurs ann\u00e9es avant d\u2019aboutir. Les causes de cette lenteur sont multiples : complexit\u00e9 des d\u00e9marches administratives, raret\u00e9 du foncier, opposition locale \u00e0 la densification et hausse des co\u00fbts de construction.<\/p>\n\n\n\n Martin Tschirren insiste sur le fait que \u00ab les causes de la p\u00e9nurie de logements<\/a> ne peuvent \u00eatre modifi\u00e9es rapidement \u00bb, soulignant la nature structurelle de la crise. Il rappelle que ce d\u00e9s\u00e9quilibre n\u2019est pas seulement conjoncturel, mais bien enracin\u00e9 dans les m\u00e9canismes profonds du march\u00e9 immobilier suisse.<\/p>\n\n\n\n