{"id":109600,"date":"2026-01-13T16:44:35","date_gmt":"2026-01-13T15:44:35","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=109600"},"modified":"2026-01-13T16:44:42","modified_gmt":"2026-01-13T15:44:42","slug":"hausse-taux-hypothecaires-en-suisse-la-bns","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/hausse-taux-hypothecaires-en-suisse-la-bns\/","title":{"rendered":"Hausse surprise des taux hypoth\u00e9caires en Suisse, la BNS prise de court"},"content":{"rendered":"\n<p>La Suisse se trouve face \u00e0 une situation \u00e9conomique complexe qui touche directement les propri\u00e9taires et les futurs acheteurs immobiliers. Bien que la Banque nationale suisse (BNS) maintienne son taux directeur \u00e0 0 %, les taux hypoth\u00e9caires ont recommenc\u00e9 \u00e0 augmenter.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p>Cette hausse, contre-intuitive au regard des mesures de la BNS, inqui\u00e8te de nombreux acteurs du march\u00e9 immobilier. En effet, les taux des hypoth\u00e8ques fixes ont connu une nette progression au quatri\u00e8me trimestre, affectant ainsi l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit pour une grande partie de la population.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une hausse des taux malgr\u00e9 une politique mon\u00e9taire accommodante<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>La d\u00e9cision de la BNS de<a href=\"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/suisse-bns-reduit-taux-directeur-0\/\" data-type=\"post\" data-id=\"105162\"> maintenir son taux directeur \u00e0 0 %<\/a> visait \u00e0 stimuler l\u2019\u00e9conomie en rendant les cr\u00e9dits plus abordables. Toutefois, les taux hypoth\u00e9caires ont malgr\u00e9 tout grimp\u00e9, et ce ph\u00e9nom\u00e8ne a pris de l\u2019ampleur au cours du quatri\u00e8me trimestre de 2025. Selon les derniers chiffres du <a href=\"https:\/\/fr.comparis.ch\/hypotheken\/hypothekarzinsen\/hypobarometer\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">barom\u00e8tre de Comparis<\/a>, les taux des hypoth\u00e8ques \u00e0 taux fixe ont atteint 1,61 % pour une dur\u00e9e de cinq ans et 1,91 % pour dix ans en d\u00e9cembre 2025, marquant une hausse notable par rapport aux mois pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette hausse peut surprendre, surtout lorsque l\u2019on consid\u00e8re que l\u2019inflation, qui justifie souvent les d\u00e9cisions de la BNS, a fortement ralenti pour atteindre 0 % en novembre 2025. Cependant, les taux des hypoth\u00e8ques ne sont pas directement li\u00e9s au taux directeur de la BNS. Comme l&rsquo;explique Dirk Renkert, expert en finances chez Comparis, cette augmentation des taux est principalement caus\u00e9e par la hausse des taux sur les march\u00e9s des capitaux et par l\u2019\u00e9largissement des marges bancaires. En effet, bien que la BNS ait maintenu des taux tr\u00e8s bas, les conditions du march\u00e9 financier international et la gestion des marges par les banques ont conduit \u00e0 des ajustements \u00e0 la hausse des taux des cr\u00e9dits immobiliers.<\/p>\n\n\n\n<p>Les<a href=\"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/prix-immobilier-suisse-hypotheques-saron\/\" data-type=\"post\" data-id=\"106512\"> hypoth\u00e8ques Saron<\/a>, qui sont bas\u00e9es sur un taux variable, ont vu leurs taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat augmenter \u00e9galement. Actuellement, ces taux se situent entre 0,8 % et 1,2 %, ce qui reste relativement bas par rapport aux taux fixes, mais cette hausse est plus marqu\u00e9e en raison de l\u2019introduction du taux z\u00e9ro par la BNS, qui a modifi\u00e9 la fa\u00e7on dont les marges sont d\u00e9termin\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"550\" data-dnt=\"true\"><p lang=\"fr\" dir=\"ltr\">Malgr\u00e9 un taux directeur maintenu \u00e0 0% par la Banque nationale suisse, le co\u00fbt des hypoth\u00e8ques s&#39;est rench\u00e9ri au terme de l&#39;an dernier. Les taux fixes ont progress\u00e9 au quatri\u00e8me trimestre, sous l\u2019effet des march\u00e9s et des marges bancaires.  <a href=\"https:\/\/t.co\/W2KM43miLt\">https:\/\/t.co\/W2KM43miLt<\/a><\/p>&mdash; Blick Actualit\u00e9 &amp; Sport (@Blick_media) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/Blick_media\/status\/2010857660283773264?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">January 12, 2026<\/a><\/blockquote><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Strat\u00e9gies d&#8217;emprunteurs face \u00e0 la hausse des taux<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Avec cette nouvelle r\u00e9alit\u00e9 des taux hypoth\u00e9caires plus \u00e9lev\u00e9s, les emprunteurs suisses doivent adapter leur strat\u00e9gie pour limiter les co\u00fbts. En r\u00e9ponse \u00e0 l\u2019augmentation des taux fixes sur dix ans, une tendance se dessine vers des dur\u00e9es de contrat plus courtes, notamment des contrats d\u2019hypoth\u00e8ques de huit ou neuf ans. Cette \u00e9volution est due \u00e0 la volont\u00e9 des emprunteurs de conserver une certaine s\u00e9curit\u00e9 tout en \u00e9vitant des co\u00fbts excessifs. En effet, les taux pour ces dur\u00e9es interm\u00e9diaires sont g\u00e9n\u00e9ralement inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des contrats de dix ans, offrant ainsi une alternative plus abordable.<\/p>\n\n\n\n<p>Les donn\u00e9es de l&rsquo;entreprise HypoPlus montrent que la part des contrats d\u2019hypoth\u00e8ques \u00e0 dur\u00e9e interm\u00e9diaire a plus que tripl\u00e9 en un an, indique <a href=\"https:\/\/www.blick.ch\/fr\/suisse\/immobilier-les-taux-hypothecaires-grimpent-malgre-la-bns-id21591578.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Blick<\/a>. Cette strat\u00e9gie permet aux emprunteurs de s\u2019adapter aux \u00e9volutions du march\u00e9 sans \u00eatre trop engag\u00e9s \u00e0 long terme. Les hypoth\u00e8ques \u00e0 long terme, bien que toujours dominantes, perdent peu \u00e0 peu de leur attrait face aux incertitudes \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n<p>En outre, le climat \u00e9conomique international joue \u00e9galement un r\u00f4le cl\u00e9. La Banque centrale europ\u00e9enne (BCE) maintient ses taux \u00e0 2 %, tandis que la R\u00e9serve f\u00e9d\u00e9rale am\u00e9ricaine a r\u00e9cemment abaiss\u00e9 ses taux \u00e0 3,5 %. Ces d\u00e9cisions influencent indirectement les march\u00e9s financiers suisses et, par cons\u00e9quent, les taux des hypoth\u00e8ques. Les emprunteurs doivent donc \u00eatre particuli\u00e8rement vigilants aux d\u00e9cisions prises par ces institutions financi\u00e8res internationales, car elles ont un impact direct sur leurs cr\u00e9dits immobiliers en Suisse.<\/p>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 cette incertitude, la n\u00e9gociation des taux devient un levier crucial pour les emprunteurs. Comparis souligne que la diff\u00e9rence entre les taux indicatifs et les meilleurs taux obtenus par n\u00e9gociation peut repr\u00e9senter plusieurs dizaines de milliers de francs d\u2019\u00e9conomies sur la dur\u00e9e totale d\u2019une hypoth\u00e8que. Dans un march\u00e9 o\u00f9 les banques r\u00e9agissent rapidement aux fluctuations des march\u00e9s financiers, une n\u00e9gociation habile peut offrir aux emprunteurs un avantage d\u00e9cisif. Il devient ainsi essentiel pour les emprunteurs de comparer les offres de plusieurs banques et d\u2019\u00eatre proactifs pour n\u00e9gocier les meilleures conditions possibles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bien que la BNS maintient une politique de taux directeurs faibles, les taux hypoth\u00e9caires en Suisse ont augment\u00e9 en raison de l\u2019\u00e9volution des march\u00e9s financiers et des marges bancaires. <\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":109602,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[28,29],"tags":[],"class_list":["post-109600","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-banque","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109600","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=109600"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109600\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":109603,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/109600\/revisions\/109603"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/109602"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=109600"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=109600"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=109600"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}