Malgr\u00e9 l’augmentation des annonces de logements disponibles en Suisse ces derni\u00e8res ann\u00e9es, la p\u00e9nurie persiste dans de nombreuses r\u00e9gions. Entre 2022 et 2023, le nombre de biens propos\u00e9s \u00e0 la location sur les huit principaux sites immobiliers a progress\u00e9 de 364 000 \u00e0 pr\u00e8s de 410 000. Toutefois, les logements sont toujours lou\u00e9s tr\u00e8s rapidement, souvent en quelques jours seulement. <\/p>\n\n\n\n
La situation sur le march\u00e9 immobilier demeure tendue, particuli\u00e8rement dans les grandes agglom\u00e9rations o\u00f9 la demande d\u00e9passe largement l’offre. Cette dynamique soul\u00e8ve des questions sur l’efficacit\u00e9 de l’augmentation de l’offre pour r\u00e9soudre la crise du logement.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019Indice du logement en ligne (ILL) <\/a>met en lumi\u00e8re une situation paradoxale : bien que le nombre de logements disponibles augmente, le d\u00e9lai n\u00e9cessaire pour qu\u2019un bien soit lou\u00e9 ne cesse de diminuer. En moyenne, il faut d\u00e9sormais 24 jours pour qu’une annonce trouve preneur, soit la p\u00e9riode la plus courte enregistr\u00e9e depuis la cr\u00e9ation de l\u2019ILL il y a 15 ans. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement visible dans les grandes villes comme Gen\u00e8ve, Zurich et Zoug, o\u00f9 les d\u00e9lais sont extr\u00eamement courts. \u00c0 Gen\u00e8ve, les annonces trouvent preneur en seulement 14 jours, tandis que Zoug enregistre \u00e9galement une moyenne de 14 jours et Zurich de 16 jours. Ces chiffres illustrent une demande qui reste nettement sup\u00e9rieure \u00e0 l\u2019offre, ce qui maintient la pression sur le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n L’augmentation du nombre de logements propos\u00e9s n’a donc pas permis de d\u00e9tendre la situation sur le march\u00e9 de la location<\/a>. La forte demande est aliment\u00e9e par des facteurs tels que la concentration des emplois et des services dans les grandes villes, attirant ainsi de plus en plus de personnes \u00e0 la recherche de logements dans ces zones. Les prix des loyers, qui restent \u00e9lev\u00e9s dans les zones urbaines, accentuent \u00e9galement la tension, rendant l’acc\u00e8s au logement plus difficile, notamment pour les familles ou les personnes ayant des revenus plus modestes.<\/p>\n\n\n\n Alors que la situation est tendue dans les grandes villes, les d\u00e9lais de location varient consid\u00e9rablement selon les r\u00e9gions de Suisse. Dans les cantons plus ruraux, comme le Jura et Neuch\u00e2tel, les d\u00e9lais sont beaucoup plus longs. Dans le Jura, il faut en moyenne 51 jours pour qu’une annonce trouve preneur, tandis qu’\u00e0 Neuch\u00e2tel, ce d\u00e9lai est de 40 jours. Ces chiffres contrastent fortement avec ceux des grandes villes, o\u00f9 la demande est beaucoup plus forte.<\/p>\n\n\n\n D\u2019autres cantons comme Vaud et le Valais se situent juste en dessous de la moyenne nationale avec des d\u00e9lais respectivement de 23 jours et 25 jours, tandis que Fribourg se situe l\u00e9g\u00e8rement au-dessus avec un d\u00e9lai moyen de 25 jours. Ces diff\u00e9rences soulignent les disparit\u00e9s r\u00e9gionales importantes qui existent sur le march\u00e9 immobilier suisse<\/a>. Alors que certaines r\u00e9gions connaissent une pression \u00e9norme sur le march\u00e9 locatif, d’autres offrent encore un peu plus de temps pour trouver un logement, bien que la situation s’am\u00e9liore lentement dans ces r\u00e9gions moins tendues.<\/p>\n\n\n\n Un autre aspect cl\u00e9 de cette dynamique est la demande accrue pour les petits appartements, notamment ceux de deux pi\u00e8ces, qui restent plus abordables. Cette tendance s’est renforc\u00e9e par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e derni\u00e8re, dans presque toutes les villes. Les petits appartements, qui sont g\u00e9n\u00e9ralement plus accessibles en termes de prix, sont tr\u00e8s recherch\u00e9s, ce qui aggrave encore la p\u00e9nurie dans les zones urbaines, selon 20min<\/a>. La demande est d’autant plus forte dans des villes comme Gen\u00e8ve, Zurich et B\u00e2le, o\u00f9 l’espace est limit\u00e9 et les prix des loyers sont particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n En revanche, la demande pour les grands appartements de cinq pi\u00e8ces et plus a diminu\u00e9 dans la plupart des agglom\u00e9rations. Cette tendance est li\u00e9e au changement des modes de vie, notamment avec la mont\u00e9e du t\u00e9l\u00e9travail et des nouvelles habitudes sociales qui poussent de plus en plus de personnes \u00e0 rechercher des logements plus petits et moins chers. La pand\u00e9mie de COVID-19 a aussi influenc\u00e9 cette dynamique, avec des familles cherchant davantage de confort tout en restant dans des espaces plus compacts.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Malgr\u00e9 l’augmentation de l’offre de logements, la demande continue de d\u00e9passer l’offre, entra\u00eenant des d\u00e9lais de location de plus en plus courts, notamment dans les grandes villes.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":108944,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-108943","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-economie","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108943","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108943"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108943\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108944"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108943"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108943"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108943"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Des diff\u00e9rences r\u00e9gionales marqu\u00e9es dans les d\u00e9lais de location<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Une demande croissante pour les petits appartements<\/strong><\/h2>\n\n\n\n