{"id":108743,"date":"2025-12-02T10:24:00","date_gmt":"2025-12-02T09:24:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=108743"},"modified":"2025-12-01T20:25:24","modified_gmt":"2025-12-01T19:25:24","slug":"taux-reference-loyers-locataires-suisses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/taux-reference-loyers-locataires-suisses\/","title":{"rendered":"Taux de r\u00e9f\u00e9rence des loyers maintenu \u00e0 1,25% : qu\u2019est-ce que cela signifie vraiment pour les locataires suisses ?"},"content":{"rendered":"\n<p>En Suisse, le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence est un facteur d\u00e9terminant pour l\u2019ajustement des loyers. Il est fix\u00e9 trimestriellement par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL) et joue un r\u00f4le central dans l\u2019\u00e9quilibre entre locataires et bailleurs. La r\u00e9cente d\u00e9cision de maintenir ce taux \u00e0 1,25 % a des implications importantes pour l\u2019ensemble du march\u00e9 locatif.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Apr\u00e8s plusieurs ajustements, ce taux demeure stable, offrant ainsi une certaine pr\u00e9visibilit\u00e9 dans un environnement \u00e9conomique fluctuant. Cette stabilit\u00e9 affecte directement les loyers et la gestion des contrats de bail dans tout le pays.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Le taux de r\u00e9f\u00e9rence et son impact sur les loyers<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le <a href=\"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/taux-reference-suisse-demarches-obtenir-baisse-loyer\/\" data-type=\"post\" data-id=\"101723\">taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence<\/a>, instaur\u00e9 depuis 2008, est crucial pour d\u00e9terminer l\u2019\u00e9volution des loyers en Suisse. Ce taux est bas\u00e9 sur le taux moyen pond\u00e9r\u00e9 des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires octroy\u00e9es par les banques, et il est r\u00e9ajust\u00e9 tous les trimestres en fonction des conditions \u00e9conomiques. Lorsque ce taux augmente de 0,25 %, les bailleurs peuvent augmenter les loyers de 3 %, ce qui constitue un ajustement significatif pour les locataires. \u00c0 l\u2019inverse, lorsque le taux baisse de 0,25 %, les locataires peuvent demander une r\u00e9duction de loyer de 2,91 %. Ce m\u00e9canisme permet ainsi d\u2019ajuster les loyers en fonction des fluctuations du march\u00e9 hypoth\u00e9caire, tout en assurant une certaine stabilit\u00e9 dans les contrats de location.<\/p>\n\n\n\n<p>La d\u00e9cision de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.bwo.admin.ch\/fr\/taux-de-reference\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">OFL <\/a>de maintenir le taux \u00e0 1,25 % apr\u00e8s une baisse pr\u00e9c\u00e9dente en septembre (qui avait r\u00e9duit le taux de 1,50 % \u00e0 1,25 %) offre une certaine pr\u00e9visibilit\u00e9 pour les parties concern\u00e9es. En effet, une variation de ce taux aurait eu un impact imm\u00e9diat sur les loyers, ce qui pourrait entra\u00eener une augmentation importante pour les locataires. Cependant, le taux de 1,25 % ne suffit pas \u00e0 justifier un ajustement, car il ne r\u00e9pond pas aux crit\u00e8res n\u00e9cessaires pour provoquer une r\u00e9vision : le taux moyen des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires est actuellement de 1,33 %, ce qui est inf\u00e9rieur au seuil de 1,37 %, mais sup\u00e9rieur \u00e0 1,13 %. Par cons\u00e9quent, ce taux demeure stable, permettant ainsi aux locataires et aux bailleurs de planifier leurs d\u00e9cisions financi\u00e8res sans changements imm\u00e9diats dans les loyers.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"550\" data-dnt=\"true\"><p lang=\"fr\" dir=\"ltr\">L&#39;Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL) maintient lundi \u00e0 1,25% le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence applicable aux contrats de bail, \u00e0 l&#39;occasion de son examen trimestriel de la situation. Cet indicateur avait \u00e9t\u00e9 ramen\u00e9 d\u00e9but septembre 1,50% \u00e0 1,25%.  <a href=\"https:\/\/t.co\/8S8jJlTGng\">https:\/\/t.co\/8S8jJlTGng<\/a><\/p>&mdash; Blick Actualit\u00e9 &amp; Sport (@Blick_media) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/Blick_media\/status\/1995391038567907734?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">December 1, 2025<\/a><\/blockquote><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Les facteurs influen\u00e7ant le taux de r\u00e9f\u00e9rence<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p>Le taux de r\u00e9f\u00e9rence est un indicateur essentiel qui refl\u00e8te l\u2019\u00e9volution des conditions du march\u00e9 hypoth\u00e9caire en Suisse. Il repose sur le taux moyen pond\u00e9r\u00e9 des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires octroy\u00e9es par les banques, ce qui signifie qu\u2019il est \u00e9troitement li\u00e9 \u00e0 la politique mon\u00e9taire et aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat des <a href=\"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/taux-hypothecaires-baissent\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4027\">cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires<\/a>. Le maintien du taux \u00e0 1,25 % intervient apr\u00e8s plusieurs mois d\u2019ajustements, avec une baisse en mars, une pause en juin et une nouvelle r\u00e9duction en septembre.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour qu\u2019une nouvelle r\u00e9vision soit effectu\u00e9e, il serait n\u00e9cessaire que le taux des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires soit soit inf\u00e9rieur \u00e0 1,13 %, soit sup\u00e9rieur \u00e0 1,37 %. En l\u2019absence d\u2019une telle variation, le taux reste stable, ce qui constitue une situation favorable pour les locataires, tout en permettant aux bailleurs de maintenir leurs loyers sans proc\u00e9der \u00e0 des ajustements. Bien que la Banque nationale suisse (BNS) influe indirectement sur ce taux par sa politique mon\u00e9taire, l\u2019OFL demeure l\u2019autorit\u00e9 comp\u00e9tente pour ajuster le taux de r\u00e9f\u00e9rence en fonction des conditions du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette stabilit\u00e9 dans l\u2019ajustement des loyers est un m\u00e9canisme important qui vise \u00e0 prot\u00e9ger les locataires contre des hausses de loyers brusques, tout en offrant aux bailleurs un cadre pr\u00e9visible pour la gestion de leurs investissements immobiliers. Les ajustements sont soumis \u00e0 un pr\u00e9avis de trois mois, ce qui permet aux parties de se pr\u00e9parer aux changements \u00e9ventuels. Ainsi, bien que le taux de 1,25 % demeure inchang\u00e9, il reste essentiel pour toutes les parties prenantes de suivre les \u00e9volutions du march\u00e9 hypoth\u00e9caire, car toute modification future pourrait avoir des cons\u00e9quences notables sur les loyers \u00e0 venir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le taux de r\u00e9f\u00e9rence des loyers en Suisse reste \u00e0 1,25 %, garantissant une stabilit\u00e9 pour les locataires et bailleurs dans un environnement \u00e9conomique incertain.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":108745,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-108743","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108743","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108743"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108743\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108745"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108743"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108743"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108743"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}