Le march\u00e9 immobilier suisse continue d\u2019\u00e9chapper \u00e0 de nombreux m\u00e9nages malgr\u00e9 des taux hypoth\u00e9caires historiquement bas. Dans la majorit\u00e9 des communes helv\u00e9tiques, les maisons individuelles d\u00e9passent d\u00e9sormais le seuil du million de francs. <\/p>\n\n\n\n
Cette envol\u00e9e des prix s\u2019accompagne d\u2019un resserrement des conditions d\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit, rendant la propri\u00e9t\u00e9 priv\u00e9e toujours plus difficile d\u2019acc\u00e8s. Pourtant, certaines zones rurales offrent encore des possibilit\u00e9s, souvent au d\u00e9triment de la proximit\u00e9 avec les bassins d\u2019emploi.<\/p>\n\n\n\n
Une maison \u00e0 moins d\u2019un million de francs reste envisageable en Suisse, mais rarement \u00e0 proximit\u00e9 des grandes villes. Les donn\u00e9es publi\u00e9es en 2025 par l\u2019agence de conseil zurichoise Iazi <\/a>r\u00e9v\u00e8lent une r\u00e9partition tr\u00e8s in\u00e9gale des biens immobiliers encore abordables. \u00ab Les logements sont abordables l\u00e0 o\u00f9 il n’y a pas d’emploi \u00bb, r\u00e9sume Donato Scognamiglio, pr\u00e9sident du conseil d\u2019administration d\u2019Iazi et d\u00e9put\u00e9 vert lib\u00e9ral.<\/p>\n\n\n\n Les r\u00e9gions p\u00e9riph\u00e9riques comme Poschiavo (GR), o\u00f9 une maison de 140 m\u00b2 bien entretenue datant de dix ans co\u00fbte 838 000 francs, ou Schlatt (TG) avec un prix estim\u00e9 \u00e0 969 000 francs, concentrent les derni\u00e8res opportunit\u00e9s sous le million. Le canton du Jura figure parmi les plus accessibles, avec des biens similaires propos\u00e9s \u00e0 750 000 francs ou moins dans de nombreuses communes.<\/p>\n\n\n\n D’autres localit\u00e9s affichent \u00e9galement des prix inf\u00e9rieurs \u00e0 cette limite symbolique : Glaris, Glaris Sud, Kandersteg (BE), Frutigen (BE), Neckertal (SG), Sennwald (SG), Goms (VS) et Naters (VS). Ces r\u00e9gions partagent un point commun : un \u00e9loignement structurel des centres \u00e9conomiques, obligeant les habitants \u00e0 des d\u00e9placements professionnels souvent longs et contraignants. Si ces maisons demeurent abordables \u00e0 l\u2019achat, le co\u00fbt indirect li\u00e9 \u00e0 la mobilit\u00e9 p\u00e8se sur leur attractivit\u00e9 globale.<\/p>\n\n\n\n Sur les dix derni\u00e8res ann\u00e9es, l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier suisse <\/a>a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9e par une hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix, sans commune mesure avec celle des revenus. \u00c0 Uster (ZH), une maison t\u00e9moin similaire \u00e0 celles \u00e9voqu\u00e9es pr\u00e9c\u00e9demment s\u2019\u00e9change d\u00e9sormais \u00e0 2,96 millions de francs, contre 1,25 million en 2015, soit une progression de 65 % en une d\u00e9cennie.<\/p>\n\n\n\n Au niveau national, la hausse moyenne atteint 26 %, dans un contexte de rench\u00e9rissement mod\u00e9r\u00e9 (6 %) et de faible croissance salariale (5 %). Cette d\u00e9synchronisation entre revenus et prix immobiliers contribue \u00e0 une forme d\u2019exclusion immobili\u00e8re croissante. En 2015, 44 % de la population vivait dans une commune o\u00f9 la maison t\u00e9moin d\u00e9passait un million. En 2025, cette proportion atteint 78 %.<\/p>\n\n\n\n Parall\u00e8lement, les exigences bancaires en mati\u00e8re de financement restent strictes, tant sur le plan des fonds propres que des niveaux de revenus. Donato Scognamiglio estime que ces crit\u00e8res pourraient encore se durcir, face \u00e0 la complexit\u00e9 croissante du march\u00e9. \u00ab Ceux qui n’ont pas assez de fonds propres et de revenus n’ont aucune chance \u00bb, d\u00e9clare-t-il, soulignant une tendance \u00e0 l\u2019exclusion des m\u00e9nages modestes ou \u00e0 revenu moyen, relate Blick<\/a>.<\/p>\n\n\n\nUne d\u00e9cennie de flamb\u00e9e des prix et de baisse d\u2019accessibilit\u00e9<\/strong><\/h2>\n\n\n\n