La crise du logement \u00e0 Gen\u00e8ve est l’un des d\u00e9fis les plus pressants de la r\u00e9gion. Le march\u00e9 immobilier du canton est marqu\u00e9 par une p\u00e9nurie de logements, une flamb\u00e9e des loyers et un retard consid\u00e9rable dans la r\u00e9novation de ses infrastructures. Une \u00e9tude r\u00e9cemment men\u00e9e par la Haute \u00e9cole sp\u00e9cialis\u00e9e du nord-ouest de la Suisse (FHNW) met en lumi\u00e8re les effets pernicieux des r\u00e9gulations en place depuis plusieurs d\u00e9cennies. <\/p>\n\n\n\n
Ces r\u00e9gulations, mises en \u0153uvre pour prot\u00e9ger les locataires et l’urbanisme, auraient paradoxalement frein\u00e9 la construction et acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 l’augmentation des loyers. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne, d\u00e9j\u00e0 bien ancr\u00e9 \u00e0 Gen\u00e8ve, pourrait affecter d\u2019autres villes suisses si des mesures similaires \u00e9taient adopt\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
Depuis 1983, Gen\u00e8ve applique la Loi sur les d\u00e9molitions, transformations et r\u00e9novations (LDTR), une l\u00e9gislation destin\u00e9e \u00e0 prot\u00e9ger l’urbanisme et \u00e0 encadrer les modifications des b\u00e2timents existants. Cependant, l\u2019\u00e9tude de la FHNW <\/a>r\u00e9v\u00e8le qu’au fil des ann\u00e9es, les durcissements successifs de cette loi ont d\u00e9courag\u00e9 les investisseurs institutionnels et les promoteurs immobiliers, r\u00e9duisant ainsi la quantit\u00e9 de nouveaux projets immobiliers. La valeur des constructions annul\u00e9es ou retard\u00e9es dans le canton atteint environ 600 millions de francs, soit 11% des d\u00e9penses de construction du canton au cours des 30 derni\u00e8res ann\u00e9es. Moins de nouveaux logements ont donc \u00e9t\u00e9 construits, ce qui a engendr\u00e9 une p\u00e9nurie croissante.<\/p>\n\n\n\n Cette p\u00e9nurie a conduit \u00e0 un march\u00e9 immobilier de plus en plus tendu, o\u00f9 la demande d\u00e9passe largement l’offre. Les r\u00e9gulations ont \u00e9galement modifi\u00e9 les priorit\u00e9s des propri\u00e9taires immobiliers. Face \u00e0 la difficult\u00e9 de construire de nouveaux logements, ces derniers privil\u00e9gient souvent des r\u00e9novations visant \u00e0 maintenir la valeur de leurs biens ou \u00e0 justifier des hausses de loyers autoris\u00e9es par la l\u00e9gislation. Toutefois, l\u2019effet de ces r\u00e9novations est limit\u00e9. Une fois les principaux travaux effectu\u00e9s, les propri\u00e9taires ne sont plus incit\u00e9s \u00e0 poursuivre les am\u00e9liorations. Ainsi, Gen\u00e8ve affiche un retard de r\u00e9novation significatif : plus de 83% des immeubles de plus de 40 ans n’ont jamais \u00e9t\u00e9 modernis\u00e9s. Pour comparaison, \u00e0 Zurich, seulement 41% des b\u00e2timents de plus de 40 ans n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9s, et \u00e0 B\u00e2le, ce taux est de 48%.<\/p>\n\n\n\n Cette situation met en lumi\u00e8re un paradoxe : bien que l\u2019objectif de la r\u00e9gulation soit de prot\u00e9ger les locataires, elle conduit \u00e0 des effets oppos\u00e9s. Le manque de nouveaux logements <\/a>et la n\u00e9gligence des b\u00e2timents anciens contribuent \u00e0 l\u2019aggravation de la crise du logement dans le canton. Cette dynamique cr\u00e9e un cercle vicieux o\u00f9 l’offre est insuffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante, et o\u00f9 les logements existants sont de moins en moins adapt\u00e9s aux besoins actuels.<\/p>\n\n\n\n