Le march\u00e9 immobilier suisse conna\u00eet une dynamique paradoxale : malgr\u00e9 des investissements massifs, la p\u00e9nurie de logements ne cesse de s’aggraver. En 2023, pr\u00e8s de sept milliards de francs ont \u00e9t\u00e9 investis dans des placements immobiliers, un chiffre nettement sup\u00e9rieur \u00e0 celui de 2020 et 2021. <\/p>\n\n\n\n
Cette abondance de capitaux pourrait, en th\u00e9orie, stimuler la construction de nouveaux logements, mais la r\u00e9alit\u00e9 est toute autre. En effet, malgr\u00e9 cette afflux d\u2019argent, les projets de construction se font rares et l\u2019acc\u00e8s \u00e0 un logement reste de plus en plus difficile, notamment dans les grandes villes.<\/p>\n\n\n\n
Le march\u00e9 immobilier suisse<\/a>, en d\u00e9pit des milliards investis, souffre d\u2019une capacit\u00e9 limit\u00e9e \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante de logements. En 2023, les investissements dans le secteur ont explos\u00e9, atteignant des sommets historiques. En effet, entre janvier et septembre, pr\u00e8s de sept milliards de francs ont \u00e9t\u00e9 inject\u00e9s dans l\u2019immobilier, un montant bien sup\u00e9rieur aux investissements des ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Les investisseurs, attir\u00e9s par les rendements attractifs de l’immobilier et par des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat quasi nuls, se ruent sur ce qu\u2019ils consid\u00e8rent comme de l\u2019\u00ab or du b\u00e9ton \u00bb. Cependant, malgr\u00e9 cet afflux massif de capitaux, les effets sur la construction de logements ne sont pas \u00e0 la hauteur des attentes.<\/p>\n\n\n\n L\u2019un des principaux obstacles reste le manque de terrains constructibles. De nombreux cantons suisses, en particulier ceux des grandes villes comme Zurich, Gen\u00e8ve ou Lausanne, sont confront\u00e9s \u00e0 une p\u00e9nurie de terrains disponibles pour de nouveaux projets immobiliers. Ce manque de foncier, coupl\u00e9 aux nombreuses proc\u00e9dures administratives et aux recours fr\u00e9quents contre de nouveaux projets, ralentit consid\u00e9rablement la mise en chantier de nouveaux logements<\/a>. Par ailleurs, les co\u00fbts de construction, d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9s, continuent d\u2019augmenter, rendant encore plus difficile la rentabilit\u00e9 de nouveaux projets r\u00e9sidentiels destin\u00e9s \u00e0 un public plus large.<\/p>\n\n\n\n Une \u00e9tude de Raiffeisen sur la question de l\u2019immobilier en Suisse indique que, malgr\u00e9 les capitaux abondants, le nombre de demandes et d\u2019autorisations de construire reste insuffisant pour compenser la p\u00e9nurie actuelle. Selon l’expert Donato Scognamiglio, \u00ab le march\u00e9 immobilier est comme un aspirateur qui attire \u00e0 nouveau beaucoup de capitaux \u00bb, mais ces fonds ne se traduisent pas par une offre significative de nouveaux logements, relate Blick<\/a>. Ainsi, la p\u00e9nurie qui frappe le march\u00e9 immobilier devrait perdurer pendant encore deux \u00e0 trois ans, au moins, avant de voir des r\u00e9sultats tangibles dans l\u2019offre de logements.<\/p>\n\n\n\n L\u2019abondance d\u2019investissements dans l\u2019immobilier a pour effet pervers de faire monter en fl\u00e8che les prix d’achat des biens existants. Les investisseurs, confront\u00e9s \u00e0 la raret\u00e9 de nouvelles constructions, se tournent de plus en plus vers le march\u00e9 des biens d\u00e9j\u00e0 existants. Cela conduit \u00e0 une inflation des prix d\u2019acquisition, ce qui, par cons\u00e9quent, entra\u00eene une augmentation des loyers. Pour les locataires, cette dynamique est inqui\u00e9tante. Alors que les loyers des logements existants restent relativement stables, les nouvelles acquisitions, notamment celles de fonds immobiliers, entra\u00eenent une r\u00e9vision des loyers \u00e0 la hausse, ce qui rend l\u2019acc\u00e8s au logement toujours plus difficile.<\/p>\n\n\n\n Une partie des fonds investis dans le march\u00e9 immobilier est utilis\u00e9e pour effectuer des r\u00e9novations \u00e9nerg\u00e9tiques ou des sur\u00e9l\u00e9vations de b\u00e2timents. Ces transformations permettent de cr\u00e9er de nouveaux logements, mais souvent \u00e0 des prix beaucoup plus \u00e9lev\u00e9s, rendant ces appartements inaccessibles pour les anciens occupants. Par exemple, dans certaines zones urbaines, des projets de r\u00e9novation doublent parfois les prix des loyers, ce qui pr\u00e9cipite la sortie des m\u00e9nages les plus modestes des centres-villes.<\/p>\n\n\n\n De plus, cette situation contribue \u00e0 une fragmentation du march\u00e9 immobilier. Les appartements de luxe, souvent inaccessibles pour la majorit\u00e9 de la population, restent parfois vides pendant des mois apr\u00e8s leur construction. Cependant, la p\u00e9nurie g\u00e9n\u00e9rale de logements garantit qu’un locataire finira par occuper ces biens. Ainsi, les investisseurs parviennent \u00e0 rentabiliser leur capital, mais au d\u00e9triment de la population qui, faute de logements abordables, est de plus en plus pouss\u00e9e \u00e0 s\u2019\u00e9loigner des zones urbaines.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Malgr\u00e9 des investissements massifs dans l’immobilier en Suisse, la p\u00e9nurie de logements persiste, exacerb\u00e9e par la sp\u00e9culation et la hausse des loyers, excluant ainsi les m\u00e9nages modestes.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":108503,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-108502","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108502","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=108502"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/108502\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/108503"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=108502"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=108502"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=108502"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Une dynamique dangereuse pour les locataires : des loyers en constante hausse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n