L’immobilier suisse traverse une p\u00e9riode de forte dynamique, avec une tendance g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la hausse des prix des logements, notamment dans les grandes agglom\u00e9rations. En septembre, les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont encore enregistr\u00e9 une augmentation, tandis que ceux des maisons individuelles sont rest\u00e9s relativement stables. <\/p>\n\n\n\n
Toutefois, une nouvelle r\u00e9forme fiscale, \u00e0 savoir l\u2019abolition de la taxe sur la valeur locative, pourrait exacerber cette tendance. En effet, cette mesure, adopt\u00e9e r\u00e9cemment par r\u00e9f\u00e9rendum, a pour objectif de rendre l’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus attractive et devrait influencer le march\u00e9 immobilier \u00e0 moyen et long terme.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019une des r\u00e9formes fiscales les plus significatives en Suisse ces derni\u00e8res ann\u00e9es est l’abolition progressive de la taxe sur la valeur locative<\/a>. Cette taxe, qui impose aux propri\u00e9taires de d\u00e9clarer une valeur locative th\u00e9orique de leur bien immobilier, a longtemps \u00e9t\u00e9 un facteur dissuasif pour l\u2019acquisition de biens immobiliers, notamment dans les zones \u00e0 forte demande. En supprimant cette taxe, la Suisse cherche \u00e0 all\u00e9ger la charge fiscale des propri\u00e9taires et \u00e0 stimuler l’achat de logements, en particulier les biens neufs. Ce changement a des r\u00e9percussions directes sur la demande, qui devrait augmenter de mani\u00e8re significative, car de nombreux Suisses h\u00e9sitaient jusque-l\u00e0 \u00e0 investir dans la propri\u00e9t\u00e9 en raison de cette taxe.<\/p>\n\n\n\n Les prix des appartements<\/a> en copropri\u00e9t\u00e9 ont d\u00e9j\u00e0 montr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re hausse de 0,5% en septembre 2025, selon l’indice d\u2019achat ImmoScout24<\/a>, alors que ceux des maisons individuelles sont rest\u00e9s inchang\u00e9s. \u00c0 moyen terme, la demande pour l\u2019immobilier, en particulier dans le secteur des appartements et des maisons neuves, devrait \u00eatre dop\u00e9e par l\u2019abolition de cette taxe. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est d’autant plus marqu\u00e9 en p\u00e9riode de stabilit\u00e9 \u00e9conomique, o\u00f9 la confiance dans le march\u00e9 immobilier reste \u00e9lev\u00e9e. La suppression de la valeur locative pourrait ainsi inciter davantage de citoyens \u00e0 acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, surtout dans des zones o\u00f9 l\u2019offre est limit\u00e9e et la demande soutenue.<\/p>\n\n\n\n Des r\u00e9gions comme la Suisse orientale (+1,3%) et la Suisse centrale (+1,2%) ont d\u00e9j\u00e0 observ\u00e9 une augmentation des prix des appartements, malgr\u00e9 une offre plus importante, ce qui montre bien qu’une demande continue persiste. Si cette tendance se maintient, les prix des logements continueront probablement d’augmenter dans ces r\u00e9gions, avec un effet particuli\u00e8rement marqu\u00e9 pour les nouveaux biens. \u00c0 plus long terme, le march\u00e9 pourrait se tendre davantage, rendant les logements neufs encore plus attractifs pour les investisseurs et les particuliers.<\/p>\n\n\n\n