La Suisse fait face \u00e0 une crise immobili\u00e8re de plus en plus pressante, marqu\u00e9e par une p\u00e9nurie de logements, notamment dans les grandes villes. Cependant, une part importante de l\u2019immobilier r\u00e9sidentiel reste sous-occup\u00e9e, un paradoxe qui soul\u00e8ve des interrogations sur l\u2019utilisation de l\u2019espace disponible. <\/p>\n\n\n\n
En effet, une maison sur cinq est occup\u00e9e par une seule personne, et plus de la moiti\u00e9 des maisons individuelles h\u00e9bergent une ou deux personnes seulement. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est d\u2019autant plus inqui\u00e9tant que les jeunes familles peinent \u00e0 trouver des logements adapt\u00e9s, en raison de la raret\u00e9 des biens et de l\u2019inflation des prix.<\/p>\n\n\n\n
Selon les derni\u00e8res statistiques de l’Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique (OFS), la Suisse comptait, fin 2024, pr\u00e8s de 900 000 maisons individuelles, dont plus de la moiti\u00e9 sont occup\u00e9es par une ou deux personnes seulement, rapporte Watson<\/a>. Pr\u00e8s de 55 % des maisons individuelles sont ainsi peu occup\u00e9es, et pr\u00e8s d\u2019une sur cinq est habit\u00e9e par une seule personne, soit environ 152 000 m\u00e9nages. \u00c0 cela s’ajoutent quelque 330 000 m\u00e9nages de deux personnes vivant dans des maisons individuelles. Ces chiffres mettent en \u00e9vidence un ph\u00e9nom\u00e8ne qui perdure depuis plusieurs ann\u00e9es et qui atteint des niveaux record en 2024, m\u00eame si les variations d\u2019une ann\u00e9e \u00e0 l\u2019autre restent relativement faibles.<\/p>\n\n\n\n Les raisons de cette sous-occupation sont multiples. Le principal facteur r\u00e9side dans les habitudes des couples plus \u00e2g\u00e9s, souvent rest\u00e9s dans la maison familiale apr\u00e8s le d\u00e9part des enfants. Il n’est pas rare que ces couples, bien que leurs besoins aient \u00e9volu\u00e9, choisissent de conserver une maison grande et peu adapt\u00e9e \u00e0 leur nouvelle situation, principalement par attachement \u00e9motionnel ou manque de solutions de logement plus petites et accessibles. D\u2019un autre c\u00f4t\u00e9, la p\u00e9nurie de logements<\/a> dans certaines r\u00e9gions, notamment urbaines, rend difficile l’acc\u00e8s \u00e0 de nouvelles habitations pour les jeunes familles. Par cons\u00e9quent, l\u2019occupation des maisons devient inefficace et ce, dans un contexte o\u00f9 la demande est de plus en plus forte.<\/p>\n\n\n\n L\u2019\u00e9tude de l\u2019OFS, qui mesure cette occupation depuis 2020, met \u00e9galement en lumi\u00e8re une augmentation progressive de la surface habitable par personne. En 2024, chaque habitant disposait en moyenne de 46,6 m\u00b2 de surface habitable. Ce chiffre, qui a augment\u00e9 de fa\u00e7on r\u00e9guli\u00e8re jusqu\u2019en 2021, semble aujourd\u2019hui se stabiliser, bien qu\u2019il demeure bien au-dessus des besoins r\u00e9els de nombreux m\u00e9nages. Ces statistiques r\u00e9v\u00e8lent ainsi une gestion de l’espace souvent peu rationnelle, alors m\u00eame que la demande de logements accessibles dans les zones urbaines reste insatisfaite.<\/p>\n\n\n\nL’impact sur l’\u00e9conomie et les solutions potentielles<\/strong><\/h2>\n\n\n\n