{"id":107605,"date":"2025-10-02T15:01:00","date_gmt":"2025-10-02T13:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=107605"},"modified":"2025-10-01T19:02:02","modified_gmt":"2025-10-01T17:02:02","slug":"immobilier-suisse-loyers-ont-flambe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/immobilier-suisse-loyers-ont-flambe\/","title":{"rendered":"Immobilier suisse : Les loyers ont flamb\u00e9 de 32% en 20 ans, et ce n\u2019est pas pr\u00eat de s\u2019arr\u00eater"},"content":{"rendered":"\n

Depuis 2005, les loyers en Suisse ont enregistr\u00e9 une hausse de pr\u00e8s de 32%, malgr\u00e9 une baisse importante du taux de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire. Cette augmentation, bien au-del\u00e0 de la moyenne, soul\u00e8ve des questions sur les m\u00e9canismes sous-jacents \u00e0 l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 locatif suisse. <\/p>\n\n\n\n

En effet, une baisse des taux de r\u00e9f\u00e9rence devrait th\u00e9oriquement entra\u00eener une diminution des loyers, mais cela n\u2019a pas \u00e9t\u00e9 le cas. L\u2019offre insuffisante de logements et la pression croissante de la demande expliquent largement cette situation, en particulier dans les grandes agglom\u00e9rations comme Gen\u00e8ve, Zurich et Zoug, o\u00f9 le taux de vacance atteint des niveaux historiquement bas.<\/p>\n\n\n\n

La diminution continue de l’offre de logements vacants<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019une des raisons fondamentales de l’augmentation continue des loyers en Suisse est la baisse constante de l\u2019offre de logements vacants<\/a>. Le taux de vacance des logements a chut\u00e9 de mani\u00e8re significative, passant de 1,72% en 2020 \u00e0 seulement 1% en 2025, des niveaux similaires \u00e0 ceux observ\u00e9s en 2005. \u00c0 Gen\u00e8ve, la situation est particuli\u00e8rement tendue, avec un taux de vacance extr\u00eamement bas de 0,32%, un des plus faibles du pays. Cette pression sur le march\u00e9 est exacerb\u00e9e par la forte demande, aliment\u00e9e par la concentration d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques dans les grandes villes et la pr\u00e9sence d’institutions financi\u00e8res.<\/p>\n\n\n\n

Cette dynamique d\u2019offre et de demande d\u00e9s\u00e9quilibr\u00e9e joue un r\u00f4le d\u00e9terminant dans la hausse des loyers<\/a>. Les grandes agglom\u00e9rations, notamment \u00e0 Zurich, Zoug et Gen\u00e8ve, subissent une pression constante, avec des taux de vacance parmi les plus bas. Le manque de nouveaux logements, coupl\u00e9 \u00e0 une r\u00e9glementation stricte de la construction, limite l\u2019offre disponible pour les locataires potentiels. Cette raret\u00e9 fait que les propri\u00e9taires augmentent leurs loyers, sachant qu\u2019ils trouveront facilement un nouveau locataire.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame si les loyers ont l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 sur certains march\u00e9s, la tendance g\u00e9n\u00e9rale reste \u00e0 la hausse. De plus, les loyers ont connu une acc\u00e9l\u00e9ration de 10,6% depuis la pand\u00e9mie, enregistrant une moyenne de 2% d\u2019augmentation par an entre ao\u00fbt 2020 et ao\u00fbt 2025, l\u2019indice Lomo de\u00a0Comparis<\/a>. Les tenants du march\u00e9 immobilier expliquent cette situation par la n\u00e9cessit\u00e9 pour les propri\u00e9taires de maintenir des rendements attractifs face \u00e0 l\u2019inflation des co\u00fbts et \u00e0 l\u2019insuffisance de l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n

L’Impact des taux de r\u00e9f\u00e9rence et des disparit\u00e9s r\u00e9gionales<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L’introduction du taux de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire en 2008 a \u00e9t\u00e9 con\u00e7ue pour offrir une certaine r\u00e9gulation sur les loyers en Suisse. Depuis, le taux a consid\u00e9rablement diminu\u00e9, passant de 3,5% \u00e0 1,5% en ao\u00fbt 2025. Logiquement, une baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence aurait d\u00fb entra\u00eener une r\u00e9duction des loyers, car elle diminuait les co\u00fbts des pr\u00eats hypoth\u00e9caires pour les propri\u00e9taires. Pourtant, les loyers ont continu\u00e9 d\u2019augmenter, et m\u00eame au cours des p\u00e9riodes o\u00f9 le taux de r\u00e9f\u00e9rence a baiss\u00e9, entre 2008 et 2015, les loyers ont augment\u00e9 de 7,8%.<\/p>\n\n\n\n

Les explications \u00e0 ce ph\u00e9nom\u00e8ne sont multiples. D’abord, le faible taux de vacance a permis aux propri\u00e9taires de compenser les baisses de co\u00fbts li\u00e9es aux pr\u00eats par une hausse des loyers. En outre, cette hausse des loyers a \u00e9t\u00e9 aliment\u00e9e par une demande in\u00e9lastique, o\u00f9 m\u00eame des augmentations mod\u00e9r\u00e9es \u00e9taient absorb\u00e9es par les locataires, notamment dans les grandes villes o\u00f9 la pression est la plus forte. Selon Dirk Renkert, expert chez Comparis, \u00ab m\u00eame les baisses de loyer r\u00e9sultant de la baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence n\u2019ont pas pu emp\u00eacher la forte hausse des loyers \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Les disparit\u00e9s r\u00e9gionales jouent \u00e9galement un r\u00f4le majeur dans la dynamique des loyers. Alors que certaines r\u00e9gions comme Gen\u00e8ve, Zurich et Zoug connaissent des hausses significatives, d\u2019autres cantons tels que le Jura affichent un taux de vacance plus \u00e9lev\u00e9, ce qui mod\u00e8re l\u2019inflation des loyers. \u00c0 titre d\u2019exemple, le Jura affiche un taux de vacance de 3,03%, ce qui permet une plus grande stabilit\u00e9 des loyers dans cette r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019inflation li\u00e9e au logement et \u00e0 la mobilit\u00e9 varie aussi selon les cat\u00e9gories sociales et les types de m\u00e9nages. En effet, les personnes seules de moins de 65 ans ont subi le rench\u00e9rissement le plus important, avec une hausse de 0,2% sur l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, tandis que les m\u00e9nages plus \u00e2g\u00e9s, notamment les couples de 65 ans ou plus sans enfants, ont b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019une l\u00e9g\u00e8re baisse de 0,5%. Les m\u00e9nages \u00e0 faibles revenus sont particuli\u00e8rement touch\u00e9s par cette inflation, avec un impact plus \u00e9lev\u00e9 de +0,1% par rapport aux m\u00e9nages \u00e0 revenus plus \u00e9lev\u00e9s, qui ont vu les prix baisser de 0,2%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les loyers en Suisse continuent de progresser, malgr\u00e9 la baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire, en raison d\u2019un march\u00e9 locatif sous pression, notamment d\u00fb \u00e0 une offre insuffisante de logements et \u00e0 un taux de vacance en d\u00e9clin. <\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":107606,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-107605","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107605","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107605"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107605\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107606"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107605"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107605"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107605"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}