{"id":107442,"date":"2025-09-24T12:44:00","date_gmt":"2025-09-24T10:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=107442"},"modified":"2025-09-23T17:45:19","modified_gmt":"2025-09-23T15:45:19","slug":"bulle-immobiliere-zurich-geneve-villes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/bulle-immobiliere-zurich-geneve-villes\/","title":{"rendered":"Risque de bulle immobili\u00e8re : Zurich et Gen\u00e8ve figurent parmi les villes les plus expos\u00e9es au monde"},"content":{"rendered":"\n<p>Le march\u00e9 immobilier mondial conna\u00eet des d\u00e9s\u00e9quilibres persistants, en particulier dans des villes comme Zurich et Gen\u00e8ve, o\u00f9 le risque de bulle immobili\u00e8re reste \u00e9lev\u00e9. Une \u00e9tude r\u00e9cente men\u00e9e par UBS a r\u00e9v\u00e9l\u00e9 que ces deux m\u00e9tropoles suisses figurent parmi les plus expos\u00e9es \u00e0 un ph\u00e9nom\u00e8ne de surchauffe immobili\u00e8re.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p>Les prix continuent d\u2019augmenter, aliment\u00e9s par des d\u00e9s\u00e9quilibres entre l\u2019offre et la demande. Dans ce contexte, il est crucial de comprendre les raisons de cette tendance et les implications pour les acteurs du march\u00e9, tant locaux qu&rsquo;internationaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Une surchauffe persistante \u00e0 Zurich : Un risque \u00e9lev\u00e9 de bulle<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Zurich occupe actuellement la troisi\u00e8me place mondiale des villes les plus expos\u00e9es \u00e0 une bulle immobili\u00e8re, juste derri\u00e8re Miami et Tokyo, selon l&rsquo;indice de risque publi\u00e9 par <a href=\"https:\/\/www.ubs.com\/ch\/fr\/services\/guide\/mortgages-and-financing\/articles\/real-estate-market-and-prices.html#index\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">UBS<\/a>. L&rsquo;indice de Zurich a atteint 1,55 point en 2025, un l\u00e9ger accroissement par rapport \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente (1,51 point). Cette position illustre une tendance inqui\u00e9tante : la surchauffe du march\u00e9 immobilier zurichois ne semble pas pr\u00eate \u00e0 se stabiliser.<\/p>\n\n\n\n<p>Le principal facteur expliquant cette surchauffe est le d\u00e9s\u00e9quilibre entre l&rsquo;offre de logements et la demande croissante. <a href=\"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/zurich-meilleure-ville-deurope\/\" data-type=\"post\" data-id=\"4263\">Zurich<\/a> continue d&rsquo;attirer une population en forte augmentation, notamment en raison de son r\u00f4le central en tant que p\u00f4le \u00e9conomique en Suisse et en Europe. Cependant, l\u2019offre en logements ne suit pas cette dynamique. En effet, l&rsquo;urbanisation reste contrainte par la raret\u00e9 des terrains constructibles, ainsi que par la lenteur des projets de d\u00e9veloppement. En cons\u00e9quence, la forte demande, coupl\u00e9e \u00e0 la faible disponibilit\u00e9 de biens immobiliers, fait grimper les prix de mani\u00e8re vertigineuse.<\/p>\n\n\n\n<p>Les prix r\u00e9els \u00e0 Zurich ont augment\u00e9 de 5% au cours de l&rsquo;ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e, et depuis 2021, cette hausse atteint 25%. Cela a pour effet direct de rendre l&rsquo;immobilier de plus en plus inaccessible pour une large part de la population, en particulier les jeunes g\u00e9n\u00e9rations et les m\u00e9nages \u00e0 revenu moyen. En effet, pour acheter un bien immobilier \u00e0 Zurich, il faut aujourd&rsquo;hui l&rsquo;\u00e9quivalent de plus de quarante ans de revenus locatifs. Une situation qui t\u00e9moigne de la pression exerc\u00e9e sur le march\u00e9 et des d\u00e9s\u00e9quilibres alarmants entre l&rsquo;\u00e9volution des prix et celle des revenus.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-embed is-type-rich is-provider-twitter wp-block-embed-twitter\"><div class=\"wp-block-embed__wrapper\">\n<blockquote class=\"twitter-tweet\" data-width=\"550\" data-dnt=\"true\"><p lang=\"fr\" dir=\"ltr\">Les d\u00e9s\u00e9quilibres sur le march\u00e9 immobilier persistent au niveau mondial, \u00e0 peine temp\u00e9r\u00e9s par l&#39;inflation, selon une \u00e9tude men\u00e9e par UBS. Zurich et Gen\u00e8ve figurent parmi les villes avec le risque de bulle le plus \u00e9lev\u00e9.  <a href=\"https:\/\/t.co\/1uyfSn4euC\">https:\/\/t.co\/1uyfSn4euC<\/a><\/p>&mdash; Blick Actualit\u00e9 &amp; Sport (@Blick_media) <a href=\"https:\/\/twitter.com\/Blick_media\/status\/1970422935010623815?ref_src=twsrc%5Etfw\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">September 23, 2025<\/a><\/blockquote><script async src=\"https:\/\/platform.twitter.com\/widgets.js\" charset=\"utf-8\"><\/script>\n<\/div><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Gen\u00e8ve : Un march\u00e9 immobilier sous haute tension<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier genevois, bien que moins expos\u00e9 que celui de Zurich, pr\u00e9sente \u00e9galement des signes pr\u00e9occupants de surchauffe. Class\u00e9e septi\u00e8me parmi les villes les plus risqu\u00e9es selon l\u2019indice UBS, Gen\u00e8ve affiche un indice de 1,05 point, un niveau qui reste \u00e9lev\u00e9 en comparaison des autres villes \u00e9tudi\u00e9es. Les <a href=\"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/correction-prix-immobiliers-10-suisse-possible\/\" data-type=\"post\" data-id=\"106268\">prix immobiliers<\/a> dans la ville ont continu\u00e9 d&rsquo;augmenter au cours de l&rsquo;ann\u00e9e pass\u00e9e, avec une hausse ajust\u00e9e \u00e0 l&rsquo;inflation de 4%.<\/p>\n\n\n\n<p>La situation \u00e0 Gen\u00e8ve est similaire \u00e0 celle de Zurich, marqu\u00e9e par une forte demande et une offre limit\u00e9e. En tant que centre \u00e9conomique et politique international, la ville attire une population \u00e9trang\u00e8re ais\u00e9e, ce qui accentue la pression sur le march\u00e9 immobilier local. La construction de nouveaux logements n&rsquo;arrive pas \u00e0 suivre la demande, cr\u00e9ant ainsi un d\u00e9s\u00e9quilibre persistant entre l&rsquo;offre et la demande. \u00c0 l\u2019instar de Zurich, cette dynamique a conduit \u00e0 une hausse des prix, bien au-del\u00e0 de la croissance des revenus locaux.<\/p>\n\n\n\n<p>Cette situation a un impact direct sur l&rsquo;accessibilit\u00e9 au logement pour de nombreux r\u00e9sidents. \u00c0 Gen\u00e8ve, pour amortir un achat immobilier, il faut aujourd&rsquo;hui plus de 35 ans de revenus locatifs. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne s&rsquo;explique par la raret\u00e9 des terrains disponibles pour de nouveaux projets immobiliers et par une lenteur dans la mise en \u0153uvre des plans d&rsquo;urbanisme. De plus, les prix des loyers continuent de grimper, exacerbant les difficult\u00e9s pour ceux qui ne peuvent pas acheter. La r\u00e9ponse des autorit\u00e9s a \u00e9t\u00e9 de mettre en place des mesures destin\u00e9es \u00e0 limiter l&rsquo;inflation des prix, mais elles restent insuffisantes face \u00e0 l\u2019ampleur du probl\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Des r\u00e9gulations risqu\u00e9es et une offre inad\u00e9quate<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p>Face \u00e0 l\u2019inaccessibilit\u00e9 croissante des logements, des mesures ont \u00e9t\u00e9 mises en place dans certaines villes, comme Amsterdam et Vancouver, pour limiter l\u2019impact de la sp\u00e9culation immobili\u00e8re. Cependant, ces r\u00e9gulations, qui incluent l\u2019interdiction d&rsquo;acheter des biens pour la location de vacances ou des taxes sur les logements vacants, peuvent avoir des effets contre-productifs. En effet, selon les experts de UBS, ces mesures risquent de freiner l\u2019attractivit\u00e9 des centres urbains et de ralentir la construction de nouveaux logements, exacerbant ainsi la crise de l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n<p>Le march\u00e9 immobilier \u00e0 Zurich et Gen\u00e8ve continue d\u2019\u00eatre attractif, en grande partie en raison de la politique des banques centrales qui maintient les taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat bas, ce qui r\u00e9duit les co\u00fbts de financement. Toutefois, cette attractivit\u00e9 ne fait qu&rsquo;alimenter les risques de bulle, dans un contexte o\u00f9 l\u2019offre reste insuffisante pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante. Selon UBS, cette dynamique pourrait continuer \u00e0 pousser les prix \u00e0 la hausse dans les ann\u00e9es \u00e0 venir, avec des cons\u00e9quences graves pour l&rsquo;accessibilit\u00e9 au logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Zurich et Gen\u00e8ve sont expos\u00e9es \u00e0 un risque \u00e9lev\u00e9 de bulle immobili\u00e8re, avec des prix en forte hausse et une offre insuffisante face \u00e0 la demande croissante.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":107444,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-107442","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107442","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107442"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107442\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107444"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107442"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107442"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107442"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}