La r\u00e9forme de la valeur locative en Suisse, qui sera soumise \u00e0 un vote populaire le 28 septembre, suscite de vives discussions sur ses implications fiscales et sociales. Si elle est adopt\u00e9e, cette r\u00e9forme pourrait entra\u00eener une redistribution des charges fiscales au d\u00e9triment des locataires et de certains propri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\n
Selon les r\u00e9sultats d\u2019une \u00e9tude men\u00e9e par l\u2019institut BSS, deux tiers de la population suisse risquent de perdre financi\u00e8rement avec cette modification. Cette situation met en lumi\u00e8re un d\u00e9s\u00e9quilibre croissant entre les diff\u00e9rentes cat\u00e9gories de la population, notamment entre propri\u00e9taires et locataires, avec des effets potentiellement profonds sur le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019abolition de la valeur locative<\/a>, qui consiste \u00e0 supprimer la taxation des r\u00e9sidences principales en tant que revenu fictif, est per\u00e7ue par de nombreux experts comme un changement significatif dans la fiscalit\u00e9 suisse. Actuellement, les propri\u00e9taires sont impos\u00e9s sur une valeur locative estim\u00e9e, repr\u00e9sentant une part de revenu hypoth\u00e9tique tir\u00e9 de leur bien immobilier. La suppression de cette valeur locative pourrait all\u00e9ger les charges fiscales pour certains propri\u00e9taires, mais au prix de lourdes cons\u00e9quences pour les locataires. En effet, selon l\u2019institut BSS, 66 % de la population se retrouverait du c\u00f4t\u00e9 des perdants en cas d\u2019adoption de la r\u00e9forme, relate 24 Heures<\/a>. Parmi eux, une majorit\u00e9 de locataires, qui repr\u00e9sentent environ 55 % de la population, verraient leur situation fiscale se d\u00e9t\u00e9riorer, car la r\u00e9forme pourrait entra\u00eener une hausse des imp\u00f4ts pour compenser la perte de recettes fiscales li\u00e9es \u00e0 la valeur locative.<\/p>\n\n\n\n L\u2019impact sur les locataires est particuli\u00e8rement marqu\u00e9 en Suisse romande, o\u00f9 la proportion de personnes vivant en location est plus \u00e9lev\u00e9e qu\u2019ailleurs. De nombreux experts soulignent que cette r\u00e9forme aggraverait les in\u00e9galit\u00e9s, car les locataires, souvent issus de cat\u00e9gories socio-\u00e9conomiques moins favoris\u00e9es, seraient contraints de supporter un co\u00fbt suppl\u00e9mentaire. En revanche, les propri\u00e9taires, en particulier ceux dont les biens sont peu ou mod\u00e9r\u00e9ment endett\u00e9s, b\u00e9n\u00e9ficieraient d\u2019une r\u00e9duction significative de leurs imp\u00f4ts. Pour les jeunes adultes, qui sont majoritairement locataires, cette r\u00e9forme pourrait \u00e9galement renforcer les obstacles \u00e0 l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, puisque la suppression de la valeur locative risque d\u2019augmenter la demande sur le march\u00e9 immobilier, donc de pousser les prix \u00e0 la hausse.<\/p>\n\n\n\n Si cette r\u00e9forme b\u00e9n\u00e9ficie majoritairement aux propri\u00e9taires, l\u2019analyse de l\u2019institut BSS montre que les plus \u00e2g\u00e9s et les moins endett\u00e9s seraient les premiers \u00e0 en tirer profit. La fin de la valeur locative permettrait en effet de r\u00e9duire les imp\u00f4ts pour ceux qui poss\u00e8dent leur bien immobilier, en particulier les personnes \u00e2g\u00e9es. En Suisse, les plus de 65 ans sont g\u00e9n\u00e9ralement moins endett\u00e9s que les jeunes g\u00e9n\u00e9rations, et leurs biens immobiliers sont souvent enti\u00e8rement rembours\u00e9s. Ces propri\u00e9taires verraient donc leurs charges fiscales diminuer significativement, renfor\u00e7ant ainsi leur pouvoir d\u2019achat et leur situation financi\u00e8re. De plus, ce groupe profite d\u2019une augmentation de la valeur de leur bien, puisque la r\u00e9forme pourrait indirectement entra\u00eener une hausse des prix immobiliers<\/a>, notamment pour les propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9centes.<\/p>\n\n\n\n Il est important de souligner que la r\u00e9forme risquerait d\u2019exacerber les in\u00e9galit\u00e9s entre les diff\u00e9rentes tranches de la population. Selon les donn\u00e9es de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique, les m\u00e9nages locataires disposent g\u00e9n\u00e9ralement de revenus inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des propri\u00e9taires, ce qui fait que les premi\u00e8res sont moins \u00e0 m\u00eame de supporter une augmentation des imp\u00f4ts en cas de compensations fiscales. Par ailleurs, la r\u00e9forme pourrait \u00e9galement amplifier les \u00e9carts entre les r\u00e9gions urbaines et rurales. Dans les grandes villes comme Zurich ou Gen\u00e8ve, o\u00f9 les prix de l\u2019immobilier sont d\u00e9j\u00e0 \u00e9lev\u00e9s, la fin de la valeur locative pourrait pousser les prix encore plus haut, excluant ainsi une grande partie de la population, notamment les jeunes ou les familles \u00e0 revenus moyens. En revanche, dans les zones moins dens\u00e9ment peupl\u00e9es, l\u2019impact pourrait \u00eatre moins marqu\u00e9, bien que les propri\u00e9taires y b\u00e9n\u00e9ficient tout de m\u00eame de l\u2019all\u00e8gement fiscal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La r\u00e9forme de la valeur locative en Suisse risque de red\u00e9finir les \u00e9quilibres fiscaux et sociaux du pays, avec des cons\u00e9quences notables pour les locataires et les propri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":107307,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[17,29],"tags":[],"class_list":["post-107306","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107306","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107306"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107306\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107307"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107306"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107306"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107306"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Les gagnants de la r\u00e9forme : des propri\u00e9taires souvent \u00e2g\u00e9s et ais\u00e9s<\/strong><\/h2>\n\n\n\n