L\u2019abolition de la valeur locative, pr\u00e9vue pour \u00eatre soumise \u00e0 un r\u00e9f\u00e9rendum en Suisse le 28 septembre 2025, soul\u00e8ve de vives discussions. Ce m\u00e9canisme fiscal, qui impose aux propri\u00e9taires de logements occup\u00e9s par eux-m\u00eames une imposition bas\u00e9e sur une valeur locative th\u00e9orique, est per\u00e7u comme une charge excessive par certains. <\/p>\n\n\n\n
Dans ce contexte, un rapport d\u2019UBS sur les cons\u00e9quences de l\u2019abolition de cette taxe a suscit\u00e9 de nombreuses r\u00e9actions, notamment en ce qui concerne l\u2019impact potentiel sur les prix de l\u2019immobilier. Alors que la banque pr\u00e9dit une hausse des prix en raison de la baisse des co\u00fbts d\u2019acquisition, cette analyse est loin de faire l\u2019unanimit\u00e9, notamment parmi les partis de gauche et les associations de locataires.<\/p>\n\n\n\n
L’un des principaux arguments avanc\u00e9s par UBS dans son rapport \u00ab Real Estate Focus \u00bb est l’effet que l\u2019abolition de la valeur locative<\/a> pourrait avoir sur les prix de l’immobilier. Dans un environnement de taux d’int\u00e9r\u00eat bas \u2014 comme celui qui pr\u00e9valait au moment de l\u2019analyse, avec un taux hypoth\u00e9caire moyen d\u2019environ 1,3 % \u2014 la banque estime que la suppression de l\u2019imposition sur la valeur locative permettrait de r\u00e9duire les frais d\u2019utilisation des biens immobiliers, tels que les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires et les co\u00fbts d’entretien, d\u2019environ 5 %. Selon UBS, cette diminution des frais pourrait pousser les acheteurs \u00e0 augmenter leur capacit\u00e9 d’achat de 13 %, ce qui entra\u00eenerait une hausse des prix de l\u2019immobilier, rapporte Blick<\/a>.<\/p>\n\n\n\n UBS pr\u00e9voit donc qu\u2019une telle r\u00e9forme stimulerait la demande pour les logements, notamment en rendant l\u2019acquisition plus abordable \u00e0 court terme pour les nouveaux acheteurs. En effet, avec la baisse des co\u00fbts de financement, les candidats \u00e0 l’achat pourraient se permettre de payer davantage pour des biens immobiliers. Cette situation risquerait d\u2019accentuer la pression sur le march\u00e9 immobilier, d\u00e9j\u00e0 tendu dans plusieurs r\u00e9gions de Suisse, notamment dans les grandes villes. Cette hausse des prix serait donc en grande partie aliment\u00e9e par un afflux de demande, soutenu par des co\u00fbts d\u2019acquisition plus faibles.<\/p>\n\n\n\n