{"id":107024,"date":"2025-09-05T12:05:00","date_gmt":"2025-09-05T10:05:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=107024"},"modified":"2025-09-05T11:04:40","modified_gmt":"2025-09-05T09:04:40","slug":"nouvelle-excuse-bailleurs-suisse-bloquer-reduction-loyers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/nouvelle-excuse-bailleurs-suisse-bloquer-reduction-loyers\/","title":{"rendered":"Voici la nouvelle excuse des bailleurs suisses pour bloquer la r\u00e9duction des loyers"},"content":{"rendered":"\n

L’Office f\u00e9d\u00e9ral du logement a abaiss\u00e9 le taux de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 1,25 %<\/a> depuis le 1er septembre. Cette r\u00e9duction, combin\u00e9e \u00e0 celle du printemps, donne droit \u00e0 pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des locataires suisses \u00e0 une diminution de loyer. Pourtant, les obstacles \u00e0 cette baisse s’accumulent.<\/p>\n\n\n\n

Alors que la pression sur le march\u00e9 locatif reste forte, les acteurs du secteur immobilier multiplient les arguments pour conserver leurs marges. Le rendement net devient un levier juridique utilis\u00e9 pour maintenir des loyers \u00e9lev\u00e9s, en d\u00e9pit des nouvelles conditions \u00e9conomiques. Cette strat\u00e9gie soul\u00e8ve des tensions entre bailleurs et locataires, dans un contexte de hausse g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des prix.<\/p>\n\n\n\n

Un rendement \u00ab trop faible \u00bb comme argument r\u00e9p\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

La l\u00e9gislation suisse sur le bail permet aux propri\u00e9taires de refuser une baisse de loyer si leur rendement net est inf\u00e9rieur \u00e0 3,25 %. C\u2019est ce seuil que de nombreux bailleurs brandissent d\u00e9sormais. Selon Blick<\/em><\/a>, les propri\u00e9taires expliquent que la baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence ne justifie pas, en soi, une r\u00e9duction du loyer si la rentabilit\u00e9 de leur capital n\u2019est pas suffisante.<\/p>\n\n\n\n

Nicole Schweizer, codirectrice du service juridique de l\u2019Association des locataires de Zurich, indique que les cas de refus fond\u00e9s sur un rendement pr\u00e9tendument insuffisant se multiplient. Elle constate \u00e9galement que les bailleurs cherchent \u00e0 compenser la baisse th\u00e9orique en invoquant l’inflation ou les hausses de frais d\u2019entretien d\u00e9j\u00e0 appliqu\u00e9es. Une pratique rendue possible par le droit du bail, mais qui doit reposer sur des \u00e9l\u00e9ments comptables pr\u00e9cis pour \u00eatre recevable devant une autorit\u00e9 de conciliation.<\/p>\n\n\n\n

Des d\u00e9marches administratives dissuasives pour les locataires<\/h2>\n\n\n\n

D’apr\u00e8s Sarah Brutschin, membre de l\u2019Association suisse des locataires, les locataires ont la possibilit\u00e9 de contester le refus d\u2019un propri\u00e9taire en saisissant une autorit\u00e9 de conciliation. Mais dans les faits, peu s\u2019y aventurent. Le m\u00e9dia helv\u00e9tique souligne que la majorit\u00e9 craint d\u2019entrer en conflit avec son bailleur, ou redoute les co\u00fbts d\u2019une proc\u00e9dure judiciaire.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Zurich, la proc\u00e9dure devient payante d\u00e8s le passage au tribunal. \u00c0 B\u00e2le-Campagne, la situation est diff\u00e9rente : en cas de refus du bailleur de pr\u00e9senter ses calculs, c\u2019est \u00e0 lui de saisir la justice. Cette diff\u00e9rence cantonale influence largement le comportement des locataires, qui doivent peser le risque financier avant d\u2019engager toute d\u00e9marche.<\/p>\n\n\n\n

Nicole Schweizer, \u00e9galement m\u00e9diatrice \u00e0 l\u2019autorit\u00e9 de conciliation du district de Pf\u00e4ffikon, indique que les propri\u00e9taires d\u00e9voilent rarement leurs calculs. Ils misent sur l\u2019inertie ou l\u2019abandon du locataire face \u00e0 la complexit\u00e9 des d\u00e9marches.<\/p>\n\n\n\n

Une obligation de baisser le loyer dans certains cas<\/h2>\n\n\n\n

Le droit du bail pr\u00e9voit une exception claire : si le rendement net d\u2019un bailleur d\u00e9passe 3,25 %, il est tenu de baisser le loyer. Cette obligation s\u2019applique sans qu\u2019un locataire ait besoin de la r\u00e9clamer, \u00e0 compter du 2 septembre.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, cette mesure reste th\u00e9orique si les bailleurs ne d\u00e9clarent pas leurs rendements ou ne re\u00e7oivent aucune demande formelle de r\u00e9duction. L\u2019Association suisse des propri\u00e9taires rappelle d\u2019ailleurs que la baisse n\u2019est pas automatique et d\u00e9pend de la situation financi\u00e8re concr\u00e8te de chaque bailleur.<\/p>\n\n\n\n

La Banque cantonale de Zurich estime que les \u00e9conomies pourraient atteindre 700 francs par an pour un m\u00e9nage payant 2000 francs de loyer net. Malgr\u00e9 cela, en l\u2019absence de m\u00e9canismes contraignants, la majorit\u00e9 des baisses potentielles pourraient ne jamais se concr\u00e9tiser.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Malgr\u00e9 la baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence, les loyers restent inchang\u00e9s alors que les bailleurs invoquent un rendement insuffisant pour bloquer les r\u00e9ductions.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":107032,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-107024","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107024","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=107024"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/107024\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/107032"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=107024"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=107024"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=107024"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}