Apr\u00e8s l\u2019annonce de l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL) sur la diminution du taux de r\u00e9f\u00e9rence de 1,50 % \u00e0 1,25 %, l\u2019association suisse des locataires (Asloca) appelle \u00e0 une r\u00e9action coordonn\u00e9e des locataires. En r\u00e9ponse, la fa\u00eeti\u00e8re des propri\u00e9taires immobiliers (HEV) rappelle les recours disponibles pour les bailleurs. Ce nouvel \u00e9pisode met en lumi\u00e8re une nouvelle fois les tensions autour des loyers en Suisse.<\/p>\n\n\n\n
La question de l\u2019\u00e9quit\u00e9 dans l\u2019application des variations de taux refait surface. L\u2019Asloca d\u00e9nonce un d\u00e9s\u00e9quilibre r\u00e9current entre hausses r\u00e9percut\u00e9es rapidement et baisses souvent ignor\u00e9es. <\/p>\n\n\n\n
L\u2019abaissement du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence<\/a> ouvre la voie \u00e0 une baisse th\u00e9orique de loyer de 2,91 %. Les contrats de bail index\u00e9s sur ce taux permettent aux locataires de formuler une demande de r\u00e9duction. L\u2019Asloca encourage les personnes concern\u00e9es \u00e0 utiliser un outil de calcul mis \u00e0 disposition sur son site internet pour v\u00e9rifier leur \u00e9ligibilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Mais les locataires ne sont pas automatiquement assur\u00e9s d\u2019obtenir une baisse. Comme l\u2019indique Blick<\/em><\/a>, moins d\u2019un quart de ceux ayant droit \u00e0 une r\u00e9duction en ont effectivement b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 dans le pass\u00e9. Cette faible proportion alimente les critiques de l\u2019Asloca concernant la mani\u00e8re dont les baisses de taux sont trait\u00e9es par les propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n Les propri\u00e9taires peuvent l\u00e9galement neutraliser partiellement les effets de la baisse. Ils sont en droit de r\u00e9percuter jusqu\u2019\u00e0 40 % de l\u2019inflation mesur\u00e9e depuis la derni\u00e8re adaptation du loyer. \u00c0 cela s\u2019ajoute la possibilit\u00e9 d\u2019augmenter les loyers pour couvrir la hausse des frais g\u00e9n\u00e9raux, souvent appliqu\u00e9e \u00e0 un taux forfaitaire de 0,5 % par an, selon la HEV.<\/p>\n\n\n\n La f\u00e9d\u00e9ration al\u00e9manique des propri\u00e9taires souligne que la l\u00e9gislation fixe des limites pr\u00e9cises aux pr\u00e9tentions de r\u00e9duction. Un rendement inf\u00e9rieur \u00e0 3,25 % des fonds propres, ou \u00e0 4,75 % pour les logements neufs, suffit \u00e0 rejeter une demande de baisse. Dans un litige, il suffit pour le bailleur de d\u00e9montrer que le rendement est admissible ou que le loyer reste conforme aux pratiques locales, comme l\u2019a rappel\u00e9 la Handelszeitung<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n La modification du taux de r\u00e9f\u00e9rence n\u2019a pas d\u2019effet imm\u00e9diat. Toute baisse de loyer ne peut entrer en vigueur qu\u2019apr\u00e8s une p\u00e9riode de pr\u00e9avis, g\u00e9n\u00e9ralement de trois mois, \u00e0 laquelle s\u2019ajoute le reste du mois en cours au moment de la publication du nouveau taux. Les \u00e9ventuelles baisses issues des requ\u00eates actuelles ne prendront donc effet qu\u2019\u00e0 partir de janvier prochain.<\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, tous les contrats de bail ne sont pas concern\u00e9s. Ceux index\u00e9s sur d\u2019autres param\u00e8tres, comme le co\u00fbt de la vie, restent exclus de cette m\u00e9canique. Cette r\u00e9alit\u00e9 limite l\u2019impact direct du changement de taux sur l\u2019ensemble des locataires.<\/p>\n\n\n\n L\u2019Asloca, tout en saluant un all\u00e8gement possible pour certains, insiste sur le caract\u00e8re structurel du probl\u00e8me. Selon Michael T\u00f6ngi, vice-pr\u00e9sident de l\u2019association, la tendance reste \u00e0 une application s\u00e9lective et asym\u00e9trique des variations du taux de r\u00e9f\u00e9rence, les hausses \u00e9tant appliqu\u00e9es plus rapidement et plus syst\u00e9matiquement que les baisses.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 1,25 % pousse l\u2019Asloca \u00e0 inciter les locataires \u00e0 agir, face \u00e0 des propri\u00e9taires pr\u00eats \u00e0 limiter toute r\u00e9duction.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":106966,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-106964","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106964","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106964"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106964\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106966"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106964"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106964"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106964"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Les moyens de compensation \u00e0 disposition des bailleurs<\/h2>\n\n\n\n
Des effets diff\u00e9r\u00e9s et des cas non concern\u00e9s<\/h2>\n\n\n\n