Le taux de r\u00e9f\u00e9rence, \u00e9tabli par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement, refl\u00e8te le taux moyen des hypoth\u00e8ques en Suisse. Lorsqu\u2019il diminue, comme c\u2019est le cas ce mois-ci, les loyers peuvent \u00eatre r\u00e9vis\u00e9s \u00e0 la baisse. Ce m\u00e9canisme permet d\u2019ajuster les loyers en fonction de l\u2019\u00e9volution des co\u00fbts de financement des logements. Cette baisse \u00e0 1,25 % est la premi\u00e8re depuis que le taux avait \u00e9t\u00e9 relev\u00e9 \u00e0 1,5 %, et qu\u2019elle prendra effet d\u00e8s le 2 septembre.<\/p>\n\n\n\n
Ce taux constitue une base de calcul pour d\u00e9terminer les loyers en cours. Sa baisse donne aux locataires le droit de r\u00e9clamer une diminution de 2,91 %, si leur contrat avait \u00e9t\u00e9 fix\u00e9 sur la base de l\u2019ancien taux de 1,5 %. Dans le cas de loyers index\u00e9s sur des taux encore plus anciens (1,75 % ou plus), la baisse potentielle peut \u00eatre encore plus importante.<\/p>\n\n\n\n
La baisse du loyer n\u2019est pas automatique. Le locataire doit adresser une demande formelle \u00e0 son bailleur pour en b\u00e9n\u00e9ficier. Selon Blick<\/em><\/a>, les propri\u00e9taires sont dans l\u2019obligation d\u2019en tenir compte, mais ils peuvent justifier un ajustement partiel en prenant en compte des \u00e9l\u00e9ments comme l\u2019\u00e9volution de l\u2019inflation ou la hausse des charges g\u00e9n\u00e9rales. Ces arguments restent limit\u00e9s pour le moment, d\u2019apr\u00e8s Ursina Kubli, responsable de la recherche immobili\u00e8re \u00e0 la Banque cantonale de Zurich.<\/p>\n\n\n\n Dans un exemple donn\u00e9 par le m\u00e9dia helv\u00e9tique, un loyer de 1700 francs pourrait \u00eatre r\u00e9duit d\u2019environ 50 francs par mois, soit 600 francs par an. L’\u00e9conomie r\u00e9alis\u00e9e d\u00e9pendra toutefois du contrat de bail, de la date de fixation du loyer initial et des \u00e9ventuels autres ajustements.<\/p>\n\n\n\nUne mesure aux effets diff\u00e9renci\u00e9s selon les profils locatifs<\/h2>\n\n\n\n