{"id":106937,"date":"2025-09-02T10:59:00","date_gmt":"2025-09-02T08:59:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=106937"},"modified":"2025-09-01T19:06:37","modified_gmt":"2025-09-01T17:06:37","slug":"taux-de-reference-locataires-suisses-reduction-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/taux-de-reference-locataires-suisses-reduction-loyer\/","title":{"rendered":"Les Suisses peuvent d\u00e9sormais demander une r\u00e9duction de loyer"},"content":{"rendered":"\n

L’Office f\u00e9d\u00e9ral du logement a abaiss\u00e9 le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence applicable aux baux \u00e0 1,25 %, marquant une nouvelle \u00e9tape dans la r\u00e9gulation des loyers. Cette baisse ouvre la voie \u00e0 des demandes de r\u00e9duction de loyer de la part des locataires concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Ce taux, utilis\u00e9 dans toute la Suisse depuis 2008 pour l\u2019adaptation des loyers, est r\u00e9vis\u00e9 tous les trimestres en fonction du taux moyen pond\u00e9r\u00e9 des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires octroy\u00e9s par les banques. Son \u00e9volution refl\u00e8te directement l\u2019\u00e9tat du march\u00e9 hypoth\u00e9caire et a des cons\u00e9quences concr\u00e8tes sur les contrats de bail.<\/p>\n\n\n\n

Une baisse fond\u00e9e sur l\u2019\u00e9volution du taux moyen des cr\u00e9dits hypoth\u00e9caires<\/h2>\n\n\n\n

Ce lundi, l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement a annonc\u00e9 que le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence applicable \u00e0 l\u2019ensemble des baux en Suisse passe de 1,50 % \u00e0 1,25 %. Cette d\u00e9cision repose sur la baisse du taux moyen pond\u00e9r\u00e9 des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires octroy\u00e9es par les banques, pass\u00e9 de 1,44 % en juin \u00e0 1,37 % en septembre.<\/p>\n\n\n\n

Conform\u00e9ment aux r\u00e8gles \u00e9tablies, une baisse de ce taux de r\u00e9f\u00e9rence n\u2019est d\u00e9clench\u00e9e que lorsque ce taux moyen passe en dessous de 1,38 %. Le niveau atteint a donc rempli les conditions n\u00e9cessaires \u00e0 une nouvelle diminution. Le communiqu\u00e9 officiel publi\u00e9 par le Conseil f\u00e9d\u00e9ral<\/a> pr\u00e9cise que ce taux s\u2019applique imm\u00e9diatement comme base pour la fixation des loyers dans tout le pays.<\/p>\n\n\n\n

Une baisse de loyer possible pour de nombreux locataires<\/h2>\n\n\n\n

La cons\u00e9quence directe de cette baisse est que les locataires dont les loyers sont index\u00e9s sur le taux de r\u00e9f\u00e9rence peuvent formuler une demande de r\u00e9duction. Comme l\u2019a indiqu\u00e9 Watson<\/em><\/a>, une diminution de 0,25 point permet d\u2019exiger une baisse de loyer de 2,91 %, \u00e0 condition que le loyer actuel ait \u00e9t\u00e9 calcul\u00e9 sur la base du taux pr\u00e9c\u00e9dent de 1,50 %.<\/p>\n\n\n\n

Cette baisse ne s\u2019applique pas de mani\u00e8re automatique. Elle suppose une initiative de la part du locataire et d\u00e9pend des termes du contrat de bail. Les loyers fix\u00e9s sur d\u2019autres bases \u2013 par exemple un taux de r\u00e9f\u00e9rence ant\u00e9rieur ou un indice li\u00e9 au co\u00fbt de la vie \u2013 ne sont pas directement concern\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, toute modification du loyer, qu\u2019elle soit \u00e0 la hausse ou \u00e0 la baisse, est soumise \u00e0 un d\u00e9lai de pr\u00e9avis. Selon les r\u00e8gles en vigueur, la r\u00e9duction ne prend effet qu\u2019apr\u00e8s un pr\u00e9avis de trois mois complets, auquel s\u2019ajoute le reste du mois en cours.<\/p>\n\n\n\n

Une dynamique de baisse amorc\u00e9e au printemps 2025<\/h2>\n\n\n\n

Ce n\u2019est pas la premi\u00e8re fois en 2025 que le taux de r\u00e9f\u00e9rence \u00e9volue. En mars, il avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 abaiss\u00e9 de 1,75 % \u00e0 1,50 %, avant de rester stable en juin. La nouvelle baisse annonc\u00e9e d\u00e9but septembre s\u2019inscrit donc dans une tendance d\u00e9j\u00e0 amorc\u00e9e sur le march\u00e9 hypoth\u00e9caire suisse.<\/p>\n\n\n\n

Depuis son introduction en 2008, ce taux constitue l\u2019outil principal de r\u00e9f\u00e9rence pour l\u2019ajustement des loyers. Toute variation d\u2019un quart de point autorise un ajustement du loyer de l\u2019ordre de 3 % \u00e0 la hausse pour les bailleurs, ou de 2,91 % \u00e0 la baisse pour les locataires, comme le rappelle le m\u00e9dia helv\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

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Le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence en Suisse baisse \u00e0 1,25 %, ouvrant la voie \u00e0 des demandes de r\u00e9duction de loyer pour de nombreux locataires concern\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":106940,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-106937","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106937","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106937"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106937\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106940"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106937"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106937"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106937"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}