{"id":106923,"date":"2025-09-01T19:39:00","date_gmt":"2025-09-01T17:39:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=106923"},"modified":"2025-09-01T18:36:10","modified_gmt":"2025-09-01T16:36:10","slug":"reforme-valeur-locative-effets-immobilier-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/reforme-valeur-locative-effets-immobilier-suisse\/","title":{"rendered":"R\u00e9forme de la valeur locative : quels effets concrets sur l\u2019immobilier suisse ?"},"content":{"rendered":"\n

Alors que le march\u00e9 immobilier conna\u00eet depuis plusieurs ann\u00e9es une forte pression \u00e0 l\u2019achat, aliment\u00e9e par une immigration soutenue et des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat historiquement bas, la r\u00e9forme envisag\u00e9e soul\u00e8ve des interrogations. Va-t-elle encourager l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 ? Va-t-elle freiner la hausse des prix ou au contraire l’accentuer ?<\/p>\n\n\n\n

Le d\u00e9bat se cristallise autour de la redistribution fiscale attendue et des \u00e9ventuels d\u00e9s\u00e9quilibres que cette suppression pourrait induire entre logements neufs et anciens. Plusieurs sp\u00e9cialistes s\u2019expriment pour en pr\u00e9ciser les contours et les implications.<\/p>\n\n\n\n

Des baisses d\u2019imp\u00f4t g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9es mais in\u00e9gales<\/h2>\n\n\n\n

Selon les calculs r\u00e9alis\u00e9s par la soci\u00e9t\u00e9 de conseil W\u00fcest Partner, la suppression de la valeur locative permettrait \u00e0 la majorit\u00e9 des m\u00e9nages propri\u00e9taires de r\u00e9duire leur charge fiscale. Pour un m\u00e9nage monoparental gagnant 104 000 francs, la facture f\u00e9d\u00e9rale baisserait de 500 francs. Un m\u00e9nage senior avec un revenu de 81 000 francs b\u00e9n\u00e9ficierait d\u2019un all\u00e8gement du m\u00eame ordre.<\/p>\n\n\n\n

Ces projections tiennent compte de la valeur locative actuelle, des int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires moyens (estim\u00e9s \u00e0 1,5 %) et des d\u00e9ductions pour l\u2019entretien. Selon les donn\u00e9es relay\u00e9es par Blick<\/a><\/em>, les propri\u00e9taires sans travaux majeurs \u00e0 pr\u00e9voir seraient, en moyenne, gagnants avec le nouveau syst\u00e8me.<\/p>\n\n\n\n

Les diff\u00e9rences d\u2019impact s\u2019expliquent par la structure du r\u00e9gime fiscal actuel : la valeur locative<\/a> peut d\u00e9passer les charges effectivement d\u00e9ductibles. Dans le nouveau syst\u00e8me, ces \u00e9carts dispara\u00eetraient, au b\u00e9n\u00e9fice des propri\u00e9taires dans la plupart des cas.<\/p>\n\n\n\n

Une hausse probable des prix dans le neuf<\/h2>\n\n\n\n

Claudio Saputelli, expert chez UBS, estime que la r\u00e9forme agira comme un levier suppl\u00e9mentaire pour le march\u00e9 immobilier, en particulier si les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat restent faibles. L\u2019all\u00e8gement fiscal permettrait \u00e0 certains m\u00e9nages de r\u00e9injecter ce capital dans des biens plus co\u00fbteux, ce qui pourrait accentuer la hausse des prix, notamment dans le neuf.<\/p>\n\n\n\n

Il anticipe une \u00e9volution contrast\u00e9e entre les logements r\u00e9cents et les b\u00e2timents anciens. Les logements neufs deviendraient plus chers, soutenus par une demande renforc\u00e9e. \u00c0 l\u2019inverse, les anciens b\u00e2timents perdraient en attractivit\u00e9, les d\u00e9ductions fiscales pour travaux d\u2019entretien \u00e9tant supprim\u00e9es dans le nouveau syst\u00e8me. Cette dynamique pourrait ralentir, voire inverser localement la progression des prix dans l\u2019ancien.<\/p>\n\n\n\n

Ce d\u00e9couplage entre ancien et neuf ouvrirait une nouvelle phase de transition pour le march\u00e9, avec un possible regain d\u2019int\u00e9r\u00eat futur pour les logements anciens, une fois l\u2019\u00e9cart de prix devenu trop important.<\/p>\n\n\n\n

Un impact att\u00e9nu\u00e9 par d\u2019autres facteurs structurels<\/h2>\n\n\n\n

D\u2019autres sp\u00e9cialistes appellent \u00e0 relativiser l\u2019effet global de la r\u00e9forme sur les prix. Donato Scognamiglio, pr\u00e9sident de la soci\u00e9t\u00e9 IAZI, consid\u00e8re que l\u2019influence de la suppression de la valeur locative sur le march\u00e9 est souvent surestim\u00e9e. Il parle d\u2019un \u00ab coup de boost l\u00e9ger<\/em> \u00bb sur les prix, sans changement majeur \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale.<\/p>\n\n\n\n

Il rappelle que les m\u00e9nages susceptibles de profiter le plus du nouveau r\u00e9gime fiscal sont souvent \u00e2g\u00e9s et peu enclins \u00e0 investir dans un nouveau bien. Les jeunes m\u00e9nages, eux, restent confront\u00e9s \u00e0 des obstacles financiers importants : un bien modeste \u00e0 un million de francs exige un revenu d\u2019au moins 150 000 francs, selon ses estimations rapport\u00e9es par le m\u00e9dia helv\u00e9tique.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution du march\u00e9 reste donc largement conditionn\u00e9e par des facteurs plus puissants que la r\u00e9forme fiscale, tels que les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la pression d\u00e9mographique. Comme le souligne Blick<\/em>, la population suisse a cr\u00fb de 70 000 personnes par an au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies, tandis que la raret\u00e9 du foncier continue de limiter l\u2019offre de logements.<\/p>\n\n\n\n

Ainsi, si la suppression de la valeur locative modifie certains \u00e9quilibres fiscaux et influe ponctuellement sur la dynamique des prix, ses effets demeurent partiels dans un environnement domin\u00e9 par des tendances de long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La suppression de la valeur locative pourrait all\u00e9ger la fiscalit\u00e9 des propri\u00e9taires suisses, sans bouleverser en profondeur un march\u00e9 immobilier d\u00e9j\u00e0 sous tension.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":106926,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-106923","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106923","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106923"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106923\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106926"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106923"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106923"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106923"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}