Le 1er septembre, l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement publiera le nouveau taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence, actuellement \u00e0 1,5 %. Ce taux, utilis\u00e9 pour d\u00e9terminer les loyers dans les contrats de bail suisses, repr\u00e9sente un levier direct pour les locataires.<\/p>\n\n\n\n
Instaur\u00e9 en 2008, cet indicateur s\u2019appuie sur la moyenne pond\u00e9r\u00e9e des taux hypoth\u00e9caires. Il est r\u00e9vis\u00e9 chaque trimestre et a un effet m\u00e9canique sur les loyers. Sa baisse ouvre th\u00e9oriquement le droit \u00e0 une r\u00e9duction de 2,91 %, tandis qu\u2019une hausse de 0,25 point permettrait une augmentation de 3 %.<\/p>\n\n\n\n
Selon Blick<\/em><\/a>, une baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence pourrait survenir si le taux moyen des cr\u00e9ances hypoth\u00e9caires descend en dessous de 1,38 %. Bien que ce seuil n\u2019ait pas \u00e9t\u00e9 atteint en juin, plusieurs \u00e9conomistes, dont ceux de Raiffeisen, UBS et la Banque cantonale de Saint-Gall, estiment qu\u2019une baisse \u00e0 1,25 % pourrait se produire d\u2019ici d\u00e9cembre. Pour Thomas Stucki, responsable des investissements \u00e0 la Banque cantonale de Saint-Gall, cette baisse est attendue \u00ab au plus tard en d\u00e9cembre<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n Le maintien du taux en septembre signifierait un statu quo temporaire. Mais la tendance baissi\u00e8re des taux directeurs, progressivement ramen\u00e9s \u00e0 z\u00e9ro par la Banque nationale suisse depuis mars 2024, alimente les attentes d\u2019un ajustement. Swissinfo.ch<\/em><\/a> souligne que cette \u00e9volution rend improbable une hausse du taux de r\u00e9f\u00e9rence dans un avenir proche.<\/p>\n\n\n\n En cas de baisse du taux, les locataires doivent en faire la demande pour en b\u00e9n\u00e9ficier. Les propri\u00e9taires sont l\u00e9galement tenus de r\u00e9percuter cette r\u00e9duction, mais peuvent invoquer l\u2019inflation ou une hausse des charges.<\/p>\n\n\n\n Pourtant, d\u2019apr\u00e8s Ursina Kubli, responsable de la recherche immobili\u00e8re \u00e0 la Banque cantonale de Zurich, \u00ab ces facteurs n\u2019ont gu\u00e8re de poids actuellemen<\/em>t \u00bb, en raison d’une inflation mod\u00e9r\u00e9e et d\u2019une r\u00e9cente hausse du taux.<\/p>\n\n\n\n Un calcul simple permet d\u2019illustrer les effets d\u2019une r\u00e9duction : pour un loyer net de 1700 francs, une baisse de 0,25 point pourrait g\u00e9n\u00e9rer une \u00e9conomie de 50 francs par mois, soit 600 francs sur un an. L\u2019Association des locataires (Asloca) met \u00e0 disposition un outil en ligne pour estimer les droits \u00e0 r\u00e9duction selon les clauses du contrat de bail.<\/p>\n\n\n\n Toujours selon la m\u00eame source, cette r\u00e9duction ne concerne que les baux en cours. Les nouveaux locataires restent expos\u00e9s \u00e0 des <\/a>loyers de march\u00e9 en forte hausse<\/a>, en raison d\u2019une p\u00e9nurie persistante de logements, notamment dans les grandes villes.<\/p>\n\n\n\n Le taux de r\u00e9f\u00e9rence est souvent m\u00e9connu ou sous-utilis\u00e9. Pourtant, pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des m\u00e9nages pourraient \u00eatre concern\u00e9s apr\u00e8s une prochaine baisse, selon des projections relay\u00e9es par la Banque cantonale de Zurich. Dans le canton de Zurich, o\u00f9 les hausses pr\u00e9c\u00e9dentes ont \u00e9t\u00e9 fr\u00e9quemment appliqu\u00e9es, ce taux d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 grimperait \u00e0 70 %.<\/p>\n\n\n\n Swissinfo.ch<\/em> rappelle que les loyers propos\u00e9s aux nouveaux entrants augmentent actuellement de 3 \u00e0 5 % par an. Cette dynamique r\u00e9sulte d\u2019un d\u00e9s\u00e9quilibre structurel entre l\u2019offre et la demande, aggrav\u00e9 par le manque de terrains constructibles. <\/p>\n\n\n\n Martin Tschirren, directeur de l\u2019OFL, affirme qu’il \u00ab n’est plus possible de r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante par le reclassement de zones \u00e0 b\u00e2tir<\/em> \u00bb, ce qui laisse peu de marge de man\u0153uvre \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n Dans ce contexte, les ajustements possibles gr\u00e2ce au taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence constituent un des rares leviers disponibles pour att\u00e9nuer la pression locative sur les m\u00e9nages. La charge du logement, qui repr\u00e9sente en moyenne plus de 20 % du revenu brut des locataires, p\u00e8se d\u2019autant plus lourd sur les foyers \u00e0 faibles revenus, selon les donn\u00e9es de l\u2019OFL.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence pourrait baisser, ouvrant la voie \u00e0 des r\u00e9ductions de loyer pour de nombreux locataires suisses d\u00e8s septembre, \u00e0 condition qu\u2019ils en fassent la demande.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":106889,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-106886","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106886","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106886"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106886\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106889"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106886"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106886"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106886"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Un droit \u00e0 la baisse qui ne s\u2019applique qu\u2019aux baux existants<\/h2>\n\n\n\n
Un levier sous-utilis\u00e9 dans un contexte de tension locative<\/h2>\n\n\n\n