L\u2019attrait des Am\u00e9ricains pour l\u2019immobilier de luxe en Europe n\u2019est pas nouveau, mais il conna\u00eet une intensification notable depuis le d\u00e9but de l\u2019ann\u00e9e 2025. Parmi les destinations pris\u00e9es, un village suisse tire nettement son \u00e9pingle du jeu : Andermatt, situ\u00e9 dans le canton d\u2019Uri. <\/p>\n\n\n\n
Autrefois m\u00e9connu du march\u00e9 nord-am\u00e9ricain, ce village alpin est d\u00e9sormais au centre d\u2019une dynamique d\u2019acquisitions sans pr\u00e9c\u00e9dent. Le ph\u00e9nom\u00e8ne illustre un repositionnement strat\u00e9gique d\u2019une partie des \u00e9lites am\u00e9ricaines, motiv\u00e9es \u00e0 la fois par des consid\u00e9rations fiscales, politiques et g\u00e9opolitiques.<\/p>\n\n\n\n
La transformation d\u2019Andermatt en destination alpine ouverte toute l\u2019ann\u00e9e a co\u00efncid\u00e9 avec une explosion des investissements immobiliers <\/a>venus des \u00c9tats-Unis. D\u2019apr\u00e8s Russell Collins, directeur commercial d\u2019Andermatt Swiss Alps, aucun acheteur am\u00e9ricain n\u2019avait \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9 dans la station il y a encore deux ans, rapporte Blick<\/a>. En 2025, les transactions avec cette client\u00e8le atteignent d\u00e9j\u00e0 22,5 millions de francs suisses \u00e0 la fin du mois de juillet, soit trois fois le total de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n Cette acc\u00e9l\u00e9ration est port\u00e9e par plusieurs \u00e9l\u00e9ments. L\u2019un des plus d\u00e9terminants reste l\u2019exclusion d\u2019Andermatt de la loi suisse dite Lex Koller, qui restreint l\u2019achat de biens immobiliers par des \u00e9trangers. Gr\u00e2ce \u00e0 cette particularit\u00e9 juridique, Andermatt devient l\u2019un des rares lieux en Suisse o\u00f9 un non-r\u00e9sident peut acqu\u00e9rir un bien sans proc\u00e9dure administrative complexe. Ce r\u00e9gime d\u00e9rogatoire offre \u00e0 la client\u00e8le internationale un acc\u00e8s direct au march\u00e9, facilit\u00e9 par une structure bancaire locale apte \u00e0 accompagner les \u00e9trangers, m\u00eame non germanophones, dans leurs d\u00e9marches.<\/p>\n\n\n\n Autre levier : l\u2019int\u00e9gration du domaine skiable d\u2019Andermatt \u00e0 Vail Resorts en 2022. Ce partenariat strat\u00e9gique avec un acteur nord-am\u00e9ricain de r\u00e9f\u00e9rence a renforc\u00e9 la visibilit\u00e9 de la station aux \u00c9tats-Unis et facilit\u00e9 son appropriation par une client\u00e8le d\u00e9j\u00e0 famili\u00e8re des standards de Vail. L\u2019image d\u2019Andermatt en a \u00e9t\u00e9 transform\u00e9e, renfor\u00e7ant sa cr\u00e9dibilit\u00e9 sur le segment haut de gamme. Selon Russell Collins, les demandes de renseignements ont \u00e9t\u00e9 multipli\u00e9es par trois au premier trimestre 2025 par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, tout comme le nombre de ventes.<\/p>\n\n\n\n