En septembre 2025, la Suisse se prononcera sur un changement de taille pour son syst\u00e8me fiscal immobilier, \u00e0 savoir l\u2019abolition de la valeur locative. Ce principe, qui consiste \u00e0 imposer les propri\u00e9taires sur une valeur fictive de loyer de leur bien, est aujourd\u2019hui per\u00e7u par beaucoup comme un imp\u00f4t injuste, notamment en raison de son impact sur les finances des propri\u00e9taires. <\/p>\n\n\n\n
Le Conseil f\u00e9d\u00e9ral, tout en reconnaissant une perte estim\u00e9e \u00e0 1,8 milliard de francs par an pour les finances publiques, recommande cette r\u00e9forme, qu\u2019il consid\u00e8re comme b\u00e9n\u00e9fique pour la stabilit\u00e9 du syst\u00e8me fiscal et la comp\u00e9titivit\u00e9 \u00e9conomique. Cependant, ce projet suscite des d\u00e9bats intenses, car il affecte diff\u00e9rents acteurs de mani\u00e8re tr\u00e8s in\u00e9gale, des propri\u00e9taires aux locataires en passant par les cantons.<\/p>\n\n\n\n
La suppression de la valeur locative <\/a>repr\u00e9sente un changement majeur pour les propri\u00e9taires. Actuellement, tout propri\u00e9taire d\u2019un bien immobilier doit d\u00e9clarer un revenu fictif sous forme de loyer dans sa d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t. Ce montant est inf\u00e9rieur au loyer du march\u00e9, mais il doit \u00eatre ajout\u00e9 aux revenus imposables. En revanche, la nouvelle r\u00e9forme pr\u00e9voit la suppression de cet imp\u00f4t, offrant ainsi une r\u00e9duction fiscale pour de nombreux propri\u00e9taires.<\/p>\n\n\n\n Cependant, cette suppression s\u2019accompagne de l\u2019\u00e9limination des d\u00e9ductions fiscales pour les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires. Actuellement, les propri\u00e9taires peuvent r\u00e9duire leur revenu imposable en d\u00e9duisant les int\u00e9r\u00eats sur leurs emprunts, une mesure qui les incite \u00e0 conserver des dettes. La r\u00e9forme aura ainsi pour effet de r\u00e9duire les incitations \u00e0 l\u2019endettement, ce qui pourrait avoir des effets positifs sur la stabilit\u00e9 du syst\u00e8me financier \u00e0 long terme. Les propri\u00e9taires \u00e2g\u00e9s ou ceux ayant d\u00e9j\u00e0 rembours\u00e9 leurs emprunts b\u00e9n\u00e9ficieront sans doute le plus de cette mesure. En revanche, les propri\u00e9taires ayant une dette \u00e9lev\u00e9e et des projets de r\u00e9novation pourraient se retrouver d\u00e9savantag\u00e9s, car la disparition des d\u00e9ductions pourrait les amener \u00e0 payer plus d\u2019imp\u00f4ts.<\/p>\n\n\n\n Si l’abolition de la valeur locative all\u00e8ge le fardeau fiscal des propri\u00e9taires, elle entra\u00eenera \u00e9galement des pertes importantes pour les caisses publiques. Les cantons et les communes, notamment ceux de montagne et les r\u00e9gions touristiques, o\u00f9 les r\u00e9sidences secondaires <\/a>sont nombreuses, d\u00e9pendent largement des revenus g\u00e9n\u00e9r\u00e9s par cet imp\u00f4t. La Conf\u00e9d\u00e9ration estime que cette r\u00e9forme pourrait entra\u00eener une perte de 1,8 milliard de francs par an, dont une part importante serait support\u00e9e par les cantons. Ces derniers devront probablement trouver de nouvelles sources de revenus pour combler ce d\u00e9ficit, ce qui pourrait se traduire par une hausse des taxes locales ou une r\u00e9duction des services publics.<\/p>\n\n\n\n Les cantons de montagne sont particuli\u00e8rement touch\u00e9s, car ils b\u00e9n\u00e9ficient de la valeur locative sur les r\u00e9sidences secondaires, un secteur qui pourrait subir une perte importante de revenus. Bien que l\u2019imp\u00f4t sur les r\u00e9sidences secondaires soit cens\u00e9 compenser cette perte, l\u2019incertitude demeure sur son efficacit\u00e9. Une situation \u00e0 surveiller de pr\u00e8s, car la stabilit\u00e9 \u00e9conomique de certains cantons pourrait \u00eatre remise en question par cette r\u00e9forme.<\/p>\n\n\n\n Un autre secteur qui pourrait \u00eatre affect\u00e9 par la suppression de la valeur locative est celui de la construction. Actuellement, de nombreux propri\u00e9taires de biens immobiliers profitent des d\u00e9ductions fiscales pour les int\u00e9r\u00eats hypoth\u00e9caires afin de financer des travaux de r\u00e9novation. La disparition de ces d\u00e9ductions pourrait entra\u00eener un ralentissement des investissements dans ce domaine. L\u2019Union suisse des arts et m\u00e9tiers, bien qu\u2019en faveur de la r\u00e9forme, soul\u00e8ve des inqui\u00e9tudes concernant les effets \u00e0 court terme sur le march\u00e9 de la r\u00e9novation. Certaines entreprises pourraient voir une baisse de la demande en raison de la r\u00e9ticence des propri\u00e9taires \u00e0 financer des r\u00e9novations sans les avantages fiscaux.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 court terme, il est possible que le secteur connaisse un pic d\u2019activit\u00e9, les propri\u00e9taires cherchant \u00e0 r\u00e9aliser des travaux avant l\u2019entr\u00e9e en vigueur de la r\u00e9forme. Cependant, \u00e0 long terme, la r\u00e9forme pourrait r\u00e9duire l’incitation \u00e0 investir dans la r\u00e9novation, ce qui pourrait affecter la comp\u00e9titivit\u00e9 du secteur de la construction.<\/p>\n\n\n\n Les locataires, en revanche, ne devraient pas ressentir de changements majeurs suite \u00e0 l\u2019abolition de la valeur locative. Cette mesure ne concerne en effet que les propri\u00e9taires et n\u2019aura pas d’impact direct sur les conditions de location. Toutefois, certains craignent que la r\u00e9forme entra\u00eene une hausse des loyers<\/a>, en raison de la perte de recettes fiscales pour les communes. Ce risque est toutefois difficile \u00e0 \u00e9valuer.<\/p>\n\n\n\n La r\u00e9forme pourrait n\u00e9anmoins b\u00e9n\u00e9ficier aux primo-acqu\u00e9reurs, qui pourront b\u00e9n\u00e9ficier d’une d\u00e9duction fiscale pour l’achat de leur premier bien immobilier. Cette mesure vise \u00e0 rendre l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 plus accessible, notamment pour les jeunes m\u00e9nages. L\u2019Asloca, l\u2019association des locataires, reste cependant sceptique, estimant que la r\u00e9forme avantagerait avant tout les propri\u00e9taires existants et creuserait davantage les in\u00e9galit\u00e9s entre locataires et propri\u00e9taires, selon Watson<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Le projet de r\u00e9forme b\u00e9n\u00e9ficie d\u2019un large soutien au sein des partis bourgeois, du Centre \u00e0 l\u2019UDC, ainsi que de l\u2019Union suisse des propri\u00e9taires fonciers. Cependant, l\u2019opposition est forte au sein de partis comme le Parti socialiste, qui d\u00e9nonce l\u2019injustice de la r\u00e9forme et ses effets n\u00e9gatifs sur les locataires. M\u00eame au sein du Parti socialiste, les opinions ont \u00e9volu\u00e9, certains membres estimant d\u00e9sormais que la suppression de la valeur locative sans compensations suffisantes pour les locataires serait trop injuste.<\/p>\n\n\n\n Le vote de septembre 2025 s\u2019annonce serr\u00e9, avec une forte mobilisation des propri\u00e9taires qui soutiennent la r\u00e9forme. Toutefois, l\u2019opposition des cantons de montagne et des r\u00e9gions romandes pourrait jouer un r\u00f4le d\u00e9cisif dans l\u2019issue du scrutin.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La r\u00e9forme de la valeur locative en Suisse, qui sera soumise \u00e0 un vote en septembre 2025, modifie le syst\u00e8me fiscal immobilier, avec des implications pour les propri\u00e9taires, les locataires et les cantons.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":106757,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29,17],"tags":[],"class_list":["post-106753","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-fiscalite","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106753","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106753"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106753\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106757"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106753"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106753"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106753"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}La perte fiscale pour les cantons et les communes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
L\u2019avenir incertain du secteur de la construction<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Les implications pour les locataires et les primo-acqu\u00e9reurs<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Un soutien politique partag\u00e9 mais des oppositions notables<\/strong><\/h2>\n\n\n\n