\u00c0 Zurich, une maison d\u00e9labr\u00e9e du quartier pris\u00e9 de Witikon est mise en vente pour la somme astronomique de 6 millions de francs, une situation qui pourrait surprendre plus d\u2019un observateur. Construite en 1952, cette maison n\u00e9cessite une r\u00e9novation compl\u00e8te et est d\u00e9crite par certains comme un v\u00e9ritable \u00ab\u00a0taudis\u00a0\u00bb. <\/p>\n\n\n\n
Cependant, l\u2019agent immobilier de luxe Claude Ginesta, repr\u00e9sentant de l\u2019agence Ginesta, explique que cette maison, loin d\u2019\u00eatre un bien immobilier traditionnel, repr\u00e9sente un investissement strat\u00e9gique en raison de la valeur exceptionnelle de son terrain. En effet, le v\u00e9ritable atout r\u00e9side dans le potentiel de d\u00e9veloppement du terrain, une rare opportunit\u00e9 dans un quartier o\u00f9 la demande pour des propri\u00e9t\u00e9s r\u00e9sidentielles est particuli\u00e8rement forte.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019explication de la valeur de cette maison \u00e0 Witikon r\u00e9side avant tout dans le terrain sur lequel elle se trouve. Bien que la maison elle-m\u00eame soit dans un \u00e9tat n\u00e9cessitant une r\u00e9novation compl\u00e8te, la parcelle offre un potentiel de d\u00e9veloppement particuli\u00e8rement int\u00e9ressant. Le terrain est situ\u00e9 dans une zone r\u00e9sidentielle W3, ce qui signifie qu’il est possible d\u2019y construire jusqu\u2019\u00e0 trois \u00e9tages complets ainsi qu\u2019un attique. Ce type de zone est rare \u00e0 Zurich, surtout dans un quartier aussi recherch\u00e9 que Witikon, o\u00f9 l’offre fonci\u00e8re est limit\u00e9e. L\u2019indice d\u2019utilisation de la parcelle atteint 90 %, une caract\u00e9ristique pr\u00e9cieuse, car elle permet de maximiser l\u2019utilisation de l\u2019espace disponible, contrairement \u00e0 de nombreuses autres propri\u00e9t\u00e9s dont le taux d\u2019exploitation est bien plus faible (autour de 40 \u00e0 45 %).<\/p>\n\n\n\n
Cette densification possible constitue l’un des moteurs principaux de la demande pour cette propri\u00e9t\u00e9, car elle permet \u00e0 un futur acheteur de transformer cette maison en un projet immobilier \u00e0 grande \u00e9chelle, \u00e0 forte rentabilit\u00e9. Le potentiel de construction sur un terrain d\u2019une telle superficie en fait une offre rare, et donc extr\u00eamement pr\u00e9cieuse pour les investisseurs immobiliers<\/a>, notamment ceux int\u00e9ress\u00e9s par les projets de d\u00e9veloppement \u00e0 long terme. C\u2019est ce potentiel de d\u00e9veloppement et non la maison en elle-m\u00eame qui justifie son prix \u00e9lev\u00e9, m\u00eame si elle est actuellement en tr\u00e8s mauvais \u00e9tat.<\/p>\n\n\n\n