En juillet 2025, les loyers en Suisse ont montr\u00e9 une tendance \u00e0 la stabilit\u00e9, marqu\u00e9e par une l\u00e9g\u00e8re hausse de 0,1% sur le mois. Cependant, derri\u00e8re cette stagnation g\u00e9n\u00e9rale, certains cantons se distinguent par des augmentations plus notables des prix. <\/p>\n\n\n\n
Alors que le march\u00e9 immobilier semble se calmer, ces hausses ont des implications importantes pour les locataires et les investisseurs. Cette situation met en lumi\u00e8re des disparit\u00e9s r\u00e9gionales qui peuvent influencer les choix d’investissement et les strat\u00e9gies de location dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n
L’un des cantons o\u00f9 les loyers ont enregistr\u00e9 la plus forte hausse en juillet 2025 est Schwyz, avec une augmentation de 3,5% par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, selon la plateforme immobili\u00e8re Homegate<\/a>. Cette hausse notable refl\u00e8te une tendance qui touche plusieurs cantons de la Suisse orientale, y compris les Grisons, Glaris et les deux Appenzell, o\u00f9 les loyers ont augment\u00e9 de 2,5%. Ces zones, autrefois consid\u00e9r\u00e9es comme moins dynamiques que les grands centres urbains, ont vu une mont\u00e9e en fl\u00e8che de la demande locative, en raison d\u2019une combinaison de facteurs.<\/p>\n\n\n\n L\u2019une des raisons principales de cette hausse est la croissance d\u00e9mographique dans ces r\u00e9gions, particuli\u00e8rement en raison des personnes cherchant \u00e0 \u00e9chapper \u00e0 la vie urbaine dans des espaces plus tranquilles. Ces cantons attirent aussi de plus en plus d\u2019investisseurs \u00e0 la recherche de rendements plus \u00e9lev\u00e9s, car les prix y \u00e9taient relativement bas par rapport aux grandes villes. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne a eu pour effet de rendre le march\u00e9 locatif plus comp\u00e9titif, entra\u00eenant ainsi une hausse des loyers<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Les loyers dans ces r\u00e9gions ont ainsi suivi un mouvement de rattrapage, car la demande locale d\u00e9passe d\u00e9sormais l’offre disponible. De plus, ces cantons b\u00e9n\u00e9ficient de politiques fiscales plus favorables, qui incitent certaines entreprises et familles \u00e0 d\u00e9m\u00e9nager dans ces zones plus rurales, exacerbant ainsi la pression sur le march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n Zurich, le centre \u00e9conomique de la Suisse, reste l\u2019un des endroits les plus influenc\u00e9s par les tendances du march\u00e9 immobilier. En juillet 2025, la ville a connu une augmentation des loyers de 1,7% par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente. Bien que cette hausse soit modeste en comparaison avec celle de Schwyz, elle refl\u00e8te la pression continue exerc\u00e9e par la forte demande locative dans cette m\u00e9tropole. La ville de Zurich, en raison de son attrait international et de son statut de p\u00f4le \u00e9conomique majeur, voit ses loyers augmenter r\u00e9guli\u00e8rement. Cette hausse est \u00e9galement aliment\u00e9e par une offre qui peine \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 une demande croissante, notamment dans les quartiers centraux.<\/p>\n\n\n\n Lucerne, une autre ville importante de Suisse, a connu une augmentation des loyers de 1,8%. Cette hausse, bien que plus marqu\u00e9e que celle de Zurich, reste dans la moyenne des grandes villes suisses. Lucerne attire de plus en plus d\u2019expatri\u00e9s et de travailleurs qui cherchent \u00e0 s\u2019installer dans un cadre agr\u00e9able tout en restant proches des grands axes \u00e9conomiques du pays. L\u2019attrait touristique de la ville joue \u00e9galement un r\u00f4le, car de nombreux logements sont r\u00e9serv\u00e9s pour les touristes ou les locations saisonni\u00e8res, r\u00e9duisant ainsi l’offre pour les r\u00e9sidents permanents.<\/p>\n\n\n\n Les autres grandes villes suisses, comme Berne et Lugano, ont \u00e9galement observ\u00e9 une hausse des loyers, mais de mani\u00e8re plus mesur\u00e9e. \u00c0 Berne, les loyers ont augment\u00e9 de 1,4%, tandis qu\u2019\u00e0 Lugano, l\u2019augmentation s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1,3%. Ces hausses sont principalement dues \u00e0 la stabilit\u00e9 de la demande et \u00e0 une offre qui peine \u00e0 se diversifier, surtout dans les zones les plus recherch\u00e9es par les professionnels et les familles. Si ces villes restent moins soumises \u00e0 la pression que Zurich ou Lucerne, elles ne sont pas exemptes de l\u2019impact de la croissance d\u00e9mographique et de la hausse des co\u00fbts li\u00e9s \u00e0 la construction.<\/p>\n\n\n\n Les hausses observ\u00e9es dans certains cantons s’expliquent par plusieurs facteurs convergents. D\u2019abord, la demande locative reste soutenue, notamment dans les zones urbaines et proches des centres \u00e9conomiques. En parall\u00e8le, la construction de nouveaux logements n\u2019a pas r\u00e9ussi \u00e0 compenser cette demande, en particulier dans les cantons o\u00f9 l\u2019espace est limit\u00e9 et o\u00f9 la densification urbaine est difficile \u00e0 mettre en place.<\/p>\n\n\n\nZurich et Lucerne : des augmentations mod\u00e9r\u00e9es mais r\u00e9guli\u00e8res<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Berne et Lugano : une l\u00e9g\u00e8re pression sur les loyers<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Les causes de ces hausses : une demande soutenue malgr\u00e9 des perspectives plus mod\u00e9r\u00e9es<\/strong><\/h2>\n\n\n\n