Les perspectives pour le march\u00e9 locatif suisse pourraient s\u2019\u00e9claircir dans les mois \u00e0 venir. Plusieurs indicateurs pointent vers une nouvelle baisse du taux de r\u00e9f\u00e9rence hypoth\u00e9caire d\u2019ici la fin de l\u2019ann\u00e9e, ce qui offrirait \u00e0 de nombreux m\u00e9nages la possibilit\u00e9 de r\u00e9duire leur loyer. <\/p>\n\n\n\n
Ce m\u00e9canisme, directement li\u00e9 aux taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et encadr\u00e9 par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement, conditionne une partie des prix du march\u00e9 locatif. Dans un contexte o\u00f9 le pouvoir d\u2019achat est sous pression, cette \u00e9volution serait une bouff\u00e9e d\u2019oxyg\u00e8ne pour pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des locataires du pays.<\/p>\n\n\n\n
En mars 2025, le taux de r\u00e9f\u00e9rence a \u00e9t\u00e9 abaiss\u00e9 de 1,75 % \u00e0 1,50 %, donnant d\u00e9j\u00e0 droit \u00e0 des r\u00e9ductions pour les locataires qui en ont fait la demande. Selon la Banque cantonale zurichoise<\/a> (BCZ), tout indique qu\u2019il passera \u00e0 1,25 % d\u2019ici d\u00e9cembre, avec des d\u00e9cisions attendues en septembre et en d\u00e9cembre. Cette estimation repose sur l\u2019\u00e9volution des taux hypoth\u00e9caires, eux-m\u00eames influenc\u00e9s par les ajustements de la Banque nationale suisse (BNS).<\/p>\n\n\n\n La BCZ estime que 46 % des locataires pourraient b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une baisse entre le d\u00e9but de cette ann\u00e9e et le courant de 2026. Ce chiffre s\u2019explique par les hausses successives du taux en 2023 \u2014 de 1,25 % \u00e0 1,75 % \u2014 qui avaient entra\u00een\u00e9 une augmentation pour environ 40 % des m\u00e9nages, \u00e0 laquelle s\u2019ajoutent les 6 % touch\u00e9s d\u00e8s la premi\u00e8re hausse. Le mouvement actuel permettrait donc \u00e0 ces locataires de revenir aux conditions ant\u00e9rieures, voire mieux.<\/p>\n\n\n\n Pour en profiter, la proc\u00e9dure reste inchang\u00e9e : le locataire doit adresser une demande \u00e9crite, de pr\u00e9f\u00e9rence en recommand\u00e9, \u00e0 son propri\u00e9taire ou \u00e0 sa r\u00e9gie. La baisse s\u2019applique d\u00e8s la prochaine \u00e9ch\u00e9ance contractuelle pr\u00e9vue dans le bail.<\/p>\n\n\n\n Le taux de r\u00e9f\u00e9rence fix\u00e9 par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement d\u00e9pend indirectement de la politique mon\u00e9taire de la BNS. Cette derni\u00e8re a r\u00e9cemment abaiss\u00e9 son taux directeur \u00e0 0 %, alimentant les sp\u00e9culations sur un possible retour des taux n\u00e9gatifs. Une telle \u00e9volution aurait pour effet de tirer encore davantage vers le bas les taux hypoth\u00e9caires<\/a>, et donc potentiellement le taux de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n Toutefois, la situation \u00e9conomique internationale introduit de nouvelles incertitudes. Les r\u00e9centes d\u00e9cisions commerciales de Donald Trump, notamment l\u2019instauration de droits de douane plus \u00e9lev\u00e9s envers la Suisse, pourraient influencer la politique de la BNS. Selon Fredy Hasenmaile, chef \u00e9conomiste \u00e0 la Raiffeisen, \u00abavec les droits de douane les plus \u00e9lev\u00e9s d\u2019Europe, la BNS risque en d\u00e9finitive de ne pas pouvoir \u00e9viter les taux n\u00e9gatifs\u00bb, relate 20minutes<\/a> Cela pourrait acc\u00e9l\u00e9rer la baisse des loyers<\/a>, mais aussi cr\u00e9er un environnement mon\u00e9taire instable pour les investisseurs immobiliers.<\/p>\n\n\n\n Si la tendance se confirme, les prochains mois pourraient marquer un tournant pour le march\u00e9 locatif suisse, offrant un r\u00e9pit \u00e0 de nombreux m\u00e9nages tout en reconfigurant les \u00e9quilibres entre locataires et propri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La baisse attendue du taux de r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 1,25 % d\u2019ici fin 2025 pourrait permettre \u00e0 pr\u00e8s de la moiti\u00e9 des locataires suisses de r\u00e9duire leur loyer, sous r\u00e9serve d\u2019une d\u00e9marche active.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":106399,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-106398","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106398","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106398"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106398\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106399"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106398"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106398"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106398"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Le lien avec la politique mon\u00e9taire et les incertitudes<\/strong><\/h2>\n\n\n\n