La Suisse conna\u00eet depuis plusieurs ann\u00e9es une croissance d\u00e9mographique soutenue principalement li\u00e9e \u00e0 l\u2019immigration. Cette \u00e9volution r\u00e9sulte d\u2019un besoin marqu\u00e9 de main-d\u2019\u0153uvre qualifi\u00e9e, notamment entre 2022 et 2024, p\u00e9riode durant laquelle le pays a attir\u00e9 chaque ann\u00e9e environ 75’000 travailleurs suppl\u00e9mentaires. <\/p>\n\n\n\n
\u00c0 cela s\u2019ajoutent pr\u00e8s de 63’000 r\u00e9fugi\u00e9s ukrainiens venus s\u2019installer temporairement ou durablement. Face \u00e0 cette dynamique, le march\u00e9 immobilier suisse a vu sa demande se renforcer, exer\u00e7ant une pression sur les prix et alimentant un d\u00e9bat r\u00e9current sur le r\u00f4le de l\u2019immigration dans la crise du logement.<\/p>\n\n\n\n
Les donn\u00e9es de l\u2019\u00e9tude annuelle de W\u00fcest Partner<\/a> montrent que l\u2019immigration r\u00e9cente a fortement influenc\u00e9 la demande de logements, en particulier dans les villes et agglom\u00e9rations. Pr\u00e8s de deux tiers des m\u00e9nages \u00e9trangers privil\u00e9gient en effet ces zones pour leur proximit\u00e9 avec l\u2019emploi, les transports publics et les \u00e9coles. Ce choix accentue la concurrence sur le march\u00e9 locatif <\/a>urbain, o\u00f9 les logements sont d\u00e9j\u00e0 rares, et pousse certains m\u00e9nages suisses \u00e0 envisager l\u2019achat comme alternative.<\/p>\n\n\n\n En 2024, le canton de Gen\u00e8ve a enregistr\u00e9 le solde migratoire le plus \u00e9lev\u00e9 par rapport \u00e0 sa population, atteignant 1,9 %. Les cantons de Zurich, Neuch\u00e2tel, B\u00e2le-Ville, Schaffhouse et Valais d\u00e9passent \u00e9galement la moyenne nationale. Malgr\u00e9 cet afflux, l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 reste limit\u00e9 pour les nouveaux arrivants : seulement 12,3 % d\u2019entre eux \u00e9taient propri\u00e9taires en 2023, contre 44,1 % pour les m\u00e9nages suisses. La majorit\u00e9 des immigr\u00e9s vivent donc en location, ce qui renforce directement la pression sur ce segment du march\u00e9 immobilier. En outre, leur surface habitable moyenne est de 1,4 pi\u00e8ce par personne, contre 1,9 pour les m\u00e9nages suisses, refl\u00e9tant un mode de vie plus concentr\u00e9 dans les zones dens\u00e9ment peupl\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n L\u2019\u00e9tude de W\u00fcest Partner \u00e9tablit qu\u2019une augmentation de la population de 1 % entra\u00eene une hausse d\u2019environ 1 % des loyers propos\u00e9s. Pour le march\u00e9 de la propri\u00e9t\u00e9, une telle croissance d\u00e9mographique se traduit par une augmentation de 0,88 % pour les maisons individuelles et de 1,37 % pour les propri\u00e9t\u00e9s par \u00e9tage. Ces chiffres confirment que l\u2019immigration <\/a>a bien un impact mesurable, mais celui-ci reste partiel par rapport \u00e0 d\u2019autres facteurs \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\nUne influence sur les prix mais pas la cause principale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n