{"id":106257,"date":"2025-08-01T16:50:02","date_gmt":"2025-08-01T14:50:02","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=106257"},"modified":"2025-08-01T16:50:05","modified_gmt":"2025-08-01T14:50:05","slug":"geneve-penurie-historique-logements","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/geneve-penurie-historique-logements\/","title":{"rendered":"Gen\u00e8ve face \u00e0 une p\u00e9nurie historique de logements"},"content":{"rendered":"\n

Le canton de Gen\u00e8ve conna\u00eet une situation immobili\u00e8re sans pr\u00e9c\u00e9dent depuis plus d’une d\u00e9cennie. Le taux de vacance a atteint son plus bas niveau depuis 2012, rendant l\u2019acc\u00e8s au logement de plus en plus difficile pour les habitants.<\/p>\n\n\n\n

Alors que la population continue d\u2019augmenter, l\u2019offre de logements peine \u00e0 suivre. Les tentatives l\u00e9gislatives pour transformer des bureaux en logements n\u2019ont pas suffi \u00e0 inverser la tendance, et les divergences politiques compliquent toute r\u00e9forme structurelle.<\/p>\n\n\n\n

Un taux de vacance historiquement bas<\/h2>\n\n\n\n

Le 1er juin 2025, le taux de vacance \u00e0 Gen\u00e8ve s\u2019\u00e9tablissait \u00e0 0,34 %, le plus bas depuis 2012, selon l\u2019Office cantonal de la statistique. \u00c0 la m\u00eame date un an plus t\u00f4t, ce taux atteignait encore 0,46 %. Ce niveau confirme une situation de p\u00e9nurie puisque tout taux inf\u00e9rieur \u00e0 2 % est consid\u00e9r\u00e9 comme critique. Le canton comptait alors 858 logements libres, r\u00e9partis entre 642 \u00e0 la location et 216 \u00e0 la vente.<\/p>\n\n\n\n

Certaines communes concentrent particuli\u00e8rement la tension du march\u00e9. Meyrin, Lancy et Vernier enregistrent des taux de vacance extr\u00eamement bas, situ\u00e9s entre 0,16 % et 0,18 %. <\/p>\n\n\n\n

Comme l\u2019a rapport\u00e9 20 Minutes<\/a>, la production de logements neufs a chut\u00e9. Au d\u00e9but des ann\u00e9es 2020, elle atteignait en moyenne 3500 unit\u00e9s par an. Sur les douze derniers mois, seulement 2123 logements ont \u00e9t\u00e9 construits, soit une baisse de 40 %.<\/p>\n\n\n\n

Une loi annul\u00e9e sur la transformation des bureaux<\/h2>\n\n\n\n

Une tentative l\u00e9gislative, port\u00e9e par la gauche, le MCG et LJS, visait \u00e0 imposer aux architectes et promoteurs de pr\u00e9voir la transformation de bureaux en logements d\u00e8s la conception des b\u00e2timents. <\/p>\n\n\n\n

Cette loi, vot\u00e9e au Grand Conseil en 2024, vient d\u2019\u00eatre annul\u00e9e par la justice, comme l\u2019indique L\u00e9man Bleu<\/a><\/em>. Le tribunal a estim\u00e9 que cette exigence augmenterait de mani\u00e8re excessive les co\u00fbts de construction.<\/p>\n\n\n\n

Les partisans de cette mesure estimaient qu\u2019elle aurait permis de loger environ 4000 personnes. Cette projection a \u00e9t\u00e9 contest\u00e9e par la droite et la Chambre genevoise immobili\u00e8re. Diane Barbier-M\u00fcller, pr\u00e9sidente de la Chambre et d\u00e9put\u00e9e PLR, a affirm\u00e9 que ces chiffres \u00e9taient \u00ab totalement hypoth\u00e9tiques<\/em> \u00bb. <\/p>\n\n\n\n

Elle a rappel\u00e9 que toutes les surfaces commerciales ne peuvent pas \u00eatre converties, notamment pour des raisons de bruit ou d\u2019incompatibilit\u00e9 avec les activit\u00e9s industrielles environnantes. Elle a aussi pr\u00e9cis\u00e9 que les 300 000 m\u00b2 de surfaces vacantes mentionn\u00e9es publiquement ne sont pas convertibles en logements.<\/p>\n\n\n\n

M\u00eame dans les rangs de la gauche, les limites de cette loi \u00e9taient reconnues. Christian Dandr\u00e8s, conseiller national socialiste et membre de l\u2019Asloca, a d\u00e9clar\u00e9 que cette mesure allait \u00ab dans la bonne direction <\/em>\u00bb mais ne suffisait pas. <\/p>\n\n\n\n

Selon lui, seuls certains types de bureaux peuvent \u00eatre transform\u00e9s facilement, comme ceux occup\u00e9s par des professions lib\u00e9rales, mais ils sont encore en usage. En revanche, les grands open spaces, qui pourraient \u00eatre vis\u00e9s, pr\u00e9sentent des contraintes techniques majeures.<\/p>\n\n\n\n

Une impasse politique sur les r\u00e9ponses \u00e0 la crise<\/h2>\n\n\n\n

Depuis 2015, une loi adopt\u00e9e en votation populaire facilite d\u00e9j\u00e0 la transformation de locaux commerciaux en logements. Pourtant, cette l\u00e9gislation n\u2019a pas permis d\u2019am\u00e9liorer la situation. <\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9saccords entre gauche et droite sur les solutions \u00e0 mettre en \u0153uvre restent marqu\u00e9s.Christian Dandr\u00e8s estime qu\u2019il faut construire dans de grands secteurs et parvenir \u00e0 des consensus pour d\u00e9classements, notamment en faveur du logement abordable.<\/p>\n\n\n\n

La droite critique la part jug\u00e9e excessive de logements sociaux dans les projets immobiliers d\u2019envergure. Elle r\u00e9clame une simplification des r\u00e8gles encadrant l\u2019immobilier. <\/p>\n\n\n\n

Diane Barbier-M\u00fcller plaide pour une r\u00e9forme en profondeur fond\u00e9e sur trois piliers : l\u2019am\u00e9nagement du territoire, la construction, et l\u2019exploitation. Elle propose de maintenir la Loi sur les d\u00e9molitions, transformations et r\u00e9novations de maisons d\u2019habitation (LDTR), tout en clarifiant l\u2019ensemble du cadre juridique pour faciliter et acc\u00e9l\u00e9rer les projets.<\/p>\n\n\n\n

En 2024, seulement 2500 nouveaux logements ont \u00e9t\u00e9 construits \u00e0 Gen\u00e8ve, contre une moyenne de 3500 par an depuis 2021. Cette baisse intervient alors que la population cro\u00eet d\u2019environ 5500 personnes chaque ann\u00e9e. Cette dynamique d\u00e9mographique renforce la pression sur un march\u00e9 immobilier d\u00e9j\u00e0 satur\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Gen\u00e8ve enregistre son plus bas taux de logements vacants depuis 2012. Les tentatives politiques pour enrayer la p\u00e9nurie restent sans effet concret.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":106259,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-106257","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106257","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106257"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106257\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106259"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106257"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106257"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106257"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}