{"id":106060,"date":"2025-07-24T09:18:00","date_gmt":"2025-07-24T07:18:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=106060"},"modified":"2025-07-24T01:24:34","modified_gmt":"2025-07-23T23:24:34","slug":"geneve-loyers-baisse-annonces-mais-hausse-baux-en-cours","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/geneve-loyers-baisse-annonces-mais-hausse-baux-en-cours\/","title":{"rendered":"Gen\u00e8ve : loyers en baisse dans les annonces, mais hausse pour les baux en cours"},"content":{"rendered":"\n

Selon un rapport publi\u00e9 sur Homegate.ch<\/a>, les loyers propos\u00e9s dans les annonces de location \u00e0 Gen\u00e8ve ont diminu\u00e9 de 0,6 % sur un an, un chiffre qui peut sembler r\u00e9jouissant dans un contexte o\u00f9 la p\u00e9nurie de logements est de plus en plus aigu\u00eb. Cependant, une autre r\u00e9alit\u00e9 \u00e9merge lorsque l\u2019on consid\u00e8re les loyers des logements occup\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019apr\u00e8s l’Office cantonal de la statistique (Ocstat), les loyers des appartements occup\u00e9s ont progress\u00e9 de 1,8 % en moyenne, marquant ainsi la plus forte progression depuis 2012. Cette hausse s’explique en grande partie par la r\u00e9percussion des taux d’int\u00e9r\u00eat plus \u00e9lev\u00e9s, que les propri\u00e9taires r\u00e9percutent sur leurs locataires. <\/p>\n\n\n\n

Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est particuli\u00e8rement visible pour les loyers des logements o\u00f9 le locataire a chang\u00e9, dont les loyers ont augment\u00e9 de 8,1 %. Ce d\u00e9calage entre les loyers des logements vides et des logements occup\u00e9s r\u00e9v\u00e8le un march\u00e9 locatif o\u00f9 les offres disponibles \u00e0 la location semblent moins attrayantes, tandis que les loyers r\u00e9els, ceux pay\u00e9s par les locataires en place, continuent de grimper.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif suisse : Des tendances disparates \u00e0 l’\u00e9chelle nationale<\/h2>\n\n\n\n

En Suisse, la tendance des loyers ne se r\u00e9sume pas \u00e0 Gen\u00e8ve. Selon l’indice des loyers de Homegate, les loyers propos\u00e9s dans le pays ont augment\u00e9 de 0,2 % en juin par rapport au mois pr\u00e9c\u00e9dent. <\/p>\n\n\n\n

Ce chiffre semble faible, mais il refl\u00e8te une certaine continuit\u00e9 dans les prix de l\u2019immobilier locatif. Si certains cantons comme Lucerne et Schwytz voient une forte hausse des loyers propos\u00e9s, Gen\u00e8ve se distingue par une baisse de 0,5 % dans les loyers propos\u00e9s, ce qui confirme une dynamique d\u00e9favorable dans le canton par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Les autres grandes villes suisses, telles que Zurich, Lausanne et Berne, montrent des r\u00e9sultats vari\u00e9s. \u00c0 Lucerne, les loyers ont augment\u00e9 de 2,2 %, tandis qu’\u00e0 Zurich, une l\u00e9g\u00e8re baisse de 0,6 % a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e. Ces disparit\u00e9s mettent en lumi\u00e8re un march\u00e9 immobilier en \u00e9volution, o\u00f9 les grandes agglom\u00e9rations peinent parfois \u00e0 maintenir un \u00e9quilibre entre l’offre et la demande. <\/p>\n\n\n\n

Le cas particulier de Gen\u00e8ve<\/a>, en particulier, t\u00e9moigne d\u2019un march\u00e9 sous pression o\u00f9 l’augmentation des loyers dans les baux en cours contraste fortement avec la baisse observ\u00e9e dans les annonces.<\/p>\n\n\n\n

Les d\u00e9fis du march\u00e9 locatif genevois<\/h2>\n\n\n\n

La situation \u00e0 Gen\u00e8ve illustre bien la complexit\u00e9 du march\u00e9 locatif suisse. D\u2019un c\u00f4t\u00e9, les loyers propos\u00e9s dans les annonces affichent une baisse l\u00e9g\u00e8re, mais de l\u2019autre, les loyers r\u00e9els, c’est-\u00e0-dire ceux pay\u00e9s par les locataires qui occupent les logements depuis un certain temps, continuent d’augmenter. <\/p>\n\n\n\n

Ces deux tendances sont li\u00e9es \u00e0 des facteurs \u00e9conomiques sp\u00e9cifiques. L’augmentation des taux d’int\u00e9r\u00eat influence directement les propri\u00e9taires, qui r\u00e9percutent cette hausse sur leurs locataires. Parall\u00e8lement, la p\u00e9nurie de logements \u00e0 Gen\u00e8ve, l’un des march\u00e9s les plus tendus de Suisse, alimente une pression suppl\u00e9mentaire sur les prix.<\/p>\n\n\n\n

Ce contraste entre loyers en baisse pour les annonces et loyers en hausse pour les baux en cours r\u00e9v\u00e8le une \u00e9volution in\u00e9gale du march\u00e9, o\u00f9 les nouveaux arrivants et les locataires en place ne vivent pas la m\u00eame r\u00e9alit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

Cette dualit\u00e9 met \u00e9galement en \u00e9vidence l’importance d’un suivi r\u00e9gulier des donn\u00e9es de march\u00e9 pour les chercheurs de logements et les investisseurs immobiliers, afin de mieux comprendre les dynamiques qui fa\u00e7onnent les prix dans chaque canton et chaque ville.<\/p>\n\n\n\n

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\u00c0 Gen\u00e8ve, les loyers des annonces baissent l\u00e9g\u00e8rement, mais ceux des baux en cours augmentent de 1,8 %, illustrant un march\u00e9 locatif complexe et tendu.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":106064,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-106060","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106060","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=106060"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/106060\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/106064"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=106060"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=106060"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=106060"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}