Les \u00e9t\u00e9s de plus en plus chauds, notamment en raison du changement climatique, transforment les logements en v\u00e9ritables fournaises. En ville, l\u00e0 o\u00f9 les espaces verts sont rares et o\u00f9 l\u2019asphalte domine, la chaleur devient souvent insupportable. Pourtant, la l\u00e9gislation actuelle ne pr\u00e9voie pas de r\u00e8gle explicite concernant les temp\u00e9ratures int\u00e9rieures. <\/p>\n\n\n\n
Selon Blick<\/em><\/a>, le droit du bail ne fait aucune mention sp\u00e9cifique des temp\u00e9ratures excessives. Il est cependant stipul\u00e9 qu\u2019un locataire peut demander une r\u00e9duction de loyer si le logement devient inutilisable ou ne correspond pas \u00e0 l\u2019usage promis. <\/p>\n\n\n\n Bien que le cadre l\u00e9gislatif ne parle pas directement de la chaleur, un logement devenu trop chaud pourrait, dans certains cas, \u00eatre per\u00e7u comme un d\u00e9faut du bailleur, donnant droit \u00e0 une compensation financi\u00e8re pour le locataire.<\/p>\n\n\n\n Un cas jug\u00e9 par le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral a permis de clarifier cette question. Les locataires d\u2019un appartement \u00e0 Gen\u00e8ve avaient d\u00e9nonc\u00e9 des temp\u00e9ratures trop \u00e9lev\u00e9es malgr\u00e9 la coupure du chauffage. En raison du soleil, la temp\u00e9rature int\u00e9rieure montait jusqu\u2019\u00e0 25 degr\u00e9s, m\u00eame lorsque la temp\u00e9rature ext\u00e9rieure restait plus fra\u00eeche. <\/p>\n\n\n\n Dans ce cas, le tribunal a jug\u00e9 que cette situation constituait un d\u00e9faut au sens du droit du bail. Il a enjoint la bailleresse \u00e0 installer des stores solaires ou des marquises du c\u00f4t\u00e9 sud du b\u00e2timent pour att\u00e9nuer la chaleur. En attendant que les am\u00e9nagements soient r\u00e9alis\u00e9s, une r\u00e9duction de loyer de 7,5 % a \u00e9t\u00e9 accord\u00e9e aux locataires. <\/p>\n\n\n\n Ce jugement, rapport\u00e9 par le m\u00e9dia helv\u00e9tique, montre que des temp\u00e9ratures excessives peuvent effectivement \u00eatre consid\u00e9r\u00e9es comme un d\u00e9faut de l\u2019habitation, dans certaines circonstances, justifiant ainsi une r\u00e9duction du loyer.<\/p>\n\n\n\n Face \u00e0 des temp\u00e9ratures trop \u00e9lev\u00e9es dans leur logement, les locataires peuvent agir en plusieurs \u00e9tapes. La premi\u00e8re consiste \u00e0 adresser une lettre recommand\u00e9e au bailleur, lui demandant de rem\u00e9dier au d\u00e9faut, notamment en installant des protections solaires. <\/p>\n\n\n\n Si le bailleur ne r\u00e9pond pas ou refuse d\u2019agir, les locataires peuvent envisager de demander une r\u00e9duction de loyer. En cas de conflit, les locataires ont la possibilit\u00e9 de saisir l\u2019autorit\u00e9 de conciliation comp\u00e9tente. Avant d\u2019entamer une proc\u00e9dure, il est recommand\u00e9 de se renseigner aupr\u00e8s d\u2019un expert juridique. Il est conseill\u00e9 \u00e9galement aux locataires<\/a> de bien documenter leurs r\u00e9clamations.<\/p>\n\n\n\n Face \u00e0 ce probl\u00e8me de plus en plus fr\u00e9quent, la politique pourrait bien intervenir pour clarifier la situation. Franziska Ryser, conseill\u00e8re nationale, pr\u00e9voit de soumettre une motion lors de la prochaine session d\u2019automne pour \u00e9tablir de mani\u00e8re plus nette que les locataires peuvent demander une r\u00e9duction de loyer en cas de chaleur excessive, incitant ainsi les bailleurs \u00e0 prendre des mesures pr\u00e9ventives, comme l\u2019installation de stores solaires ou la v\u00e9g\u00e9talisation des b\u00e2timents.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La chaleur excessive dans les logements peut justifier une r\u00e9duction de loyer. 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Les droits des locataires et les d\u00e9marches \u00e0 suivre<\/h2>\n\n\n\n