{"id":105454,"date":"2025-06-29T19:32:00","date_gmt":"2025-06-29T17:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=105454"},"modified":"2025-06-29T17:30:19","modified_gmt":"2025-06-29T15:30:19","slug":"geneve-lausanne-chassent-locataires-modestes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/geneve-lausanne-chassent-locataires-modestes\/","title":{"rendered":"Logements en hausse, mais \u00e0 quel prix ? Gen\u00e8ve et Lausanne chassent les locataires modestes"},"content":{"rendered":"\n

Les grandes agglom\u00e9rations de Suisse, notamment Gen\u00e8ve et Lausanne, ont vu la construction de nouveaux logements augmenter de mani\u00e8re spectaculaire, selon le rapport sur la densification<\/a> publi\u00e9 par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement (OFL), r\u00e9alis\u00e9 par des chercheurs de l\u2019\u00c9cole polytechnique f\u00e9d\u00e9rale de Zurich (EPFZ). Entre 2020 et 2023, Gen\u00e8ve a ainsi construit plus de 1600 appartements par an \u00e0 la suite de d\u00e9molitions ou sur des anciennes friches industrielles et artisanales. <\/p>\n\n\n\n

Lausanne a suivi une dynamique similaire avec plus de 1100 nouveaux logements chaque ann\u00e9e. Ce processus implique la destruction de vieux b\u00e2timents pour en construire de nouveaux, souvent plus hauts et plus nombreux, une m\u00e9thode qui a montr\u00e9 son efficacit\u00e9 dans ces r\u00e9gions. \u00c0 titre d’exemple, la densification par d\u00e9molition a permis de cr\u00e9er entre 1,6 et 2 fois plus de logements \u00e0 Gen\u00e8ve et Lausanne que dans des villes comme Zurich ou Berne, qui pratiquent aussi ce genre de reconstruction.<\/p>\n\n\n\n

Cependant, Gen\u00e8ve se distingue par un recours plus important \u00e0 la sur\u00e9l\u00e9vation des b\u00e2timents. \u00c0 la diff\u00e9rence de Lausanne, o\u00f9 les d\u00e9molitions pr\u00e9dominent, Gen\u00e8ve sur\u00e9l\u00e8ve fr\u00e9quemment ses immeubles pour y ajouter des \u00e9tages suppl\u00e9mentaires, une pratique qui a doubl\u00e9 le nombre de b\u00e2timents sur\u00e9lev\u00e9s par rapport aux d\u00e9molitions dans les ann\u00e9es 2020.<\/p>\n\n\n\n

Un logement plus grand, mais pour qui ?<\/h2>\n\n\n\n

La densification des centres urbains s\u2019accompagne d’une augmentation de la surface habitable par personne, mais cette croissance est plus marqu\u00e9e en Suisse al\u00e9manique. \u00c0 Gen\u00e8ve et Lausanne, la surface habitable par personne a progress\u00e9 de 8 % entre 2016 et 2020, un chiffre bien inf\u00e9rieur \u00e0 l\u2019augmentation observ\u00e9e dans les autres grandes villes suisses comme Zurich, Berne et B\u00e2le, o\u00f9 la surface habitable a bondi de plus de 20 % dans les b\u00e2timents reconstruits. <\/p>\n\n\n\n

En Romandie, les nouvelles constructions ont permis un gain de 4 \u00e0 5 m\u00e8tres carr\u00e9s par habitant, un progr\u00e8s notable, mais bien loin des standards observ\u00e9s en Suisse al\u00e9manique. N\u00e9anmoins, ce gain en surface est souvent contrebalanc\u00e9 par la r\u00e9duction du nombre de pi\u00e8ces. Les studios, de plus en plus nombreux, sont d\u00e9sormais la norme, tandis que les appartements de six pi\u00e8ces et plus sont de plus en plus rares. Cette \u00e9volution refl\u00e8te un changement dans la structure des m\u00e9nages, avec un nombre croissant de couples sans enfants, ce qui a un impact direct sur la typologie des logements propos\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019impact sur les populations les plus fragiles<\/h2>\n\n\n\n

Si la densification permet de cr\u00e9er de nouveaux logements, elle a aussi des cons\u00e9quences sociales importantes. En effet, la destruction des anciens b\u00e2timents<\/a> et la reconstruction des immeubles engendrent souvent l’\u00e9viction de locataires, principalement des personnes \u00e2g\u00e9es ou aux revenus modestes. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Gen\u00e8ve, les salaires m\u00e9dians des locataires ont augment\u00e9 de 71 % apr\u00e8s une d\u00e9molition-reconstruction, passant de 3960 francs \u00e0 6775 francs par mois. Une diff\u00e9rence significative qui montre que les locataires les plus vuln\u00e9rables sont souvent \u00e9vinc\u00e9s au profit de nouveaux habitants plus jeunes et plus fortun\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Lausanne, l’augmentation des salaires m\u00e9dians a \u00e9t\u00e9 de 80 % apr\u00e8s la d\u00e9molition et la reconstruction des b\u00e2timents, un chiffre bien plus \u00e9lev\u00e9 que l\u2019augmentation de 19 % enregistr\u00e9e apr\u00e8s des r\u00e9novations. Ces disparit\u00e9s soulignent l\u2019un des grands enjeux de la densification : les personnes aux revenus modestes sont souvent \u00e9vinc\u00e9es au profit de nouveaux r\u00e9sidents mieux lotis, ce qui exacerbe les in\u00e9galit\u00e9s sociales dans ces deux grandes villes suisses.<\/p>\n\n\n\n

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La densification \u00e0 Gen\u00e8ve et Lausanne g\u00e9n\u00e8re plus de logements, mais chasse les locataires modestes, surtout apr\u00e8s d\u00e9molition ou r\u00e9novation.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":105458,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-105454","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105454","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105454"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105454\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/105458"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105454"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105454"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105454"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}