La r\u00e9cente baisse du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS) \u00e0 0% pousse UBS \u00e0 analyser les meilleures options de financement pour les emprunteurs. L’\u00e9tude r\u00e9alis\u00e9e par la banque fournit des \u00e9l\u00e9ments pr\u00e9cieux pour choisir l\u2019hypoth\u00e8que la plus avantageuse dans les conditions actuelles.<\/p>\n\n\n\n
UBS estime que le taux directeur de la BNS<\/a> restera stable \u00e0 0% jusqu\u2019en juin 2026. Face \u00e0 cette pr\u00e9vision, la banque a compar\u00e9 plusieurs mod\u00e8les d\u2019hypoth\u00e8ques sur une p\u00e9riode de dix ans, prenant en compte les diff\u00e9rents sc\u00e9narios \u00e9conomiques possibles. Dans ce contexte, UBS a \u00e9tabli que l\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe sur dix ans est la plus avantageuse pour un emprunt d\u2019un million de francs, avec des frais d\u2019int\u00e9r\u00eats cumul\u00e9s inf\u00e9rieurs \u00e0 ceux des autres types de financement, rapporte Blick<\/em><\/a>.<\/p>\n\n\n\n D\u2019apr\u00e8s UBS, l’hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe sur dix ans reste la plus rentable pour les emprunteurs. Les frais d\u2019int\u00e9r\u00eats sur un pr\u00eat d\u2019un million de francs sont estim\u00e9s \u00e0 136 000 francs. Ce montant est inf\u00e9rieur \u00e0 celui des autres solutions de financement, comme l\u2019hypoth\u00e8que index\u00e9e sur le march\u00e9 mon\u00e9taire (taux variable), dont le co\u00fbt total sur dix ans s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 153 000 francs. <\/p>\n\n\n\n Cette option \u00e0 taux fixe offre ainsi un avantage de 10% en termes de frais d\u2019int\u00e9r\u00eats. UBS souligne \u00e9galement qu’une combinaison entre hypoth\u00e8que fixe et hypoth\u00e8que index\u00e9e sur le march\u00e9 mon\u00e9taire, bien que plus co\u00fbteuse que l’hypoth\u00e8que fixe seule, reste relativement avantageuse avec des frais d\u2019int\u00e9r\u00eats de 144 000 francs sur dix ans.<\/p>\n\n\n\n Dans le cas d\u2019un sc\u00e9nario \u00e9conomique diff\u00e9rent, o\u00f9 la BNS introduirait des taux d’int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs (par exemple en raison d’une r\u00e9cession mondiale), UBS a examin\u00e9 les cons\u00e9quences sur le financement immobilier. <\/p>\n\n\n\n Selon la banque, si le franc suisse continue d\u2019appr\u00e9cier et si la BNS adopte des taux n\u00e9gatifs, l\u2019hypoth\u00e8que index\u00e9e sur le march\u00e9 mon\u00e9taire deviendrait la solution la plus avantageuse, avec des frais d\u2019int\u00e9r\u00eats de 94 000 francs sur dix ans. En revanche, l’hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe sur dix ans resterait inchang\u00e9e avec des frais d\u2019int\u00e9r\u00eats fix\u00e9s \u00e0 136 000 francs, la rendant la plus co\u00fbteuse dans ce sc\u00e9nario particulier.<\/p>\n\n\n\n D’autre part, si les taux d’int\u00e9r\u00eat devaient remonter en raison d’une r\u00e9surgence de l’inflation, UBS pr\u00e9voit que la BNS rel\u00e8verait nettement son taux directeur. Dans un tel cas, l\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe sur dix ans continuerait de rester la plus comp\u00e9titive avec des frais d’int\u00e9r\u00eats stable \u00e0 136 000 francs sur dix ans. <\/p>\n\n\n\n \u00c0 l’inverse, une combinaison entre l\u2019hypoth\u00e8que fixe et celle index\u00e9e sur le march\u00e9 mon\u00e9taire deviendrait alors la solution la plus co\u00fbteuse, avec des frais d’int\u00e9r\u00eats estim\u00e9s \u00e0 293 000 francs sur dix ans.<\/p>\n\n\n\n Le type d\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 choisir d\u00e9pend \u00e9galement du profil de l\u2019emprunteur et de sa tol\u00e9rance au risque. Pour les personnes pr\u00e9f\u00e9rant la s\u00e9curit\u00e9 et la pr\u00e9visibilit\u00e9 dans leurs finances, l\u2019hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe est le choix privil\u00e9gi\u00e9. Elle permet de se pr\u00e9munir contre toute fluctuation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sur la p\u00e9riode. <\/p>\n\n\n\n En revanche, les emprunteurs disposant d\u2019une certaine capacit\u00e9 \u00e0 assumer les risques \u00e9conomiques et les \u00e9ventuelles hausses de taux pourraient opter pour une hypoth\u00e8que index\u00e9e sur le march\u00e9 mon\u00e9taire, tout en anticipant une hausse des taux en constituant des r\u00e9serves financi\u00e8res, afin de se prot\u00e9ger contre les risques futurs.<\/p>\n\n\n\n La strat\u00e9gie de financement d\u00e9pend ainsi largement de la capacit\u00e9 de l\u2019emprunteur \u00e0 g\u00e9rer les incertitudes \u00e9conomiques li\u00e9es \u00e0 l\u2019\u00e9volution des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" UBS pr\u00e9voit que la BNS maintiendra ses taux d\u2019int\u00e9r\u00eat jusqu\u2019en 2026 et a analys\u00e9 le financement immobilier le plus avantageux dans ce contexte.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":105442,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29,28],"tags":[],"class_list":["post-105440","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-banque","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105440","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105440"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105440\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/105442"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105440"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105440"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105440"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}L’hypoth\u00e8que \u00e0 taux fixe sur dix ans : une option avantageuse<\/h2>\n\n\n\n
Sc\u00e9narios \u00e9conomiques et impact sur les choix de financement<\/h2>\n\n\n\n
Choisir en fonction de son profil d\u2019emprunteur<\/h2>\n\n\n\n