La BNS, apr\u00e8s plusieurs ajustements depuis 2015, a r\u00e9duit son taux directeur \u00e0 un niveau in\u00e9dit de 0%, \u00e0 la limite de l\u2019en territoire n\u00e9gatif. Un choix strat\u00e9gique, justifi\u00e9 par une inflation trop faible dans le pays, et qui affecte une s\u00e9rie d\u2019aspects \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n
Ce changement de politique mon\u00e9taire entra\u00eene une s\u00e9rie de r\u00e9percussions, surtout dans les secteurs de l\u2019immobilier et des pr\u00eats hypoth\u00e9caires.<\/p>\n\n\n\n
La d\u00e9cision de la BNS de descendre \u00e0 0% son taux directeur r\u00e9pond directement \u00e0 une inflation trop modeste en Suisse. Selon le pr\u00e9sident de la BNS, Martin Schlegel, la pression inflationniste a diminu\u00e9, et des prix \u00e0 la consommation qui restent en baisse dans le pays t\u00e9moignent de ce ph\u00e9nom\u00e8ne. <\/p>\n\n\n\n
En mai, les prix \u00e9taient m\u00eame l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieurs \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui incite la BNS \u00e0 adopter des mesures mon\u00e9taires pour \u00e9viter une d\u00e9flation, situation dans laquelle les prix baissent de mani\u00e8re continue, affectant durement les entreprises, indique Watson<\/em><\/a>.<\/p>\n\n\n\n En r\u00e9action \u00e0 la politique de taux bas, les taux hypoth\u00e9caires ont continu\u00e9 de baisser. Avant cette derni\u00e8re d\u00e9cision de la BNS, des analystes comme ceux de la Banque Raiffeisen annon\u00e7aient d\u00e9j\u00e0 la prolongation d\u2019une p\u00e9riode de taux bas, voire n\u00e9gatifs. <\/p>\n\n\n\n Par exemple, selon le conseiller Moneypark, le taux pour une hypoth\u00e8que \u00e0 5 ans avait baiss\u00e9 de 0,57 point en trois mois pour atteindre 0,82%. Apr\u00e8s la d\u00e9cision de la BNS, les taux des hypoth\u00e8ques SARON devraient encore baisser de 0,25%, selon les pr\u00e9visions, bien que cela soit limit\u00e9 par les marges des banques. <\/p>\n\n\n\n Les experts notent que les banques n’appliquent pas de taux n\u00e9gatifs sur les pr\u00eats SARON, mais ajoutent une marge sur le taux de 0%. Lukas Vogt, directeur de Moneypark, pr\u00e9cise que m\u00eame avec un taux directeur \u00e0 z\u00e9ro ou n\u00e9gatif, les taux des pr\u00eats SARON devraient rester autour de 0,95% en moyenne.<\/p>\n\n\n\n Les taux bas stimulent la demande d\u2019immobilier, mais l\u2019offre demeure limit\u00e9e, en particulier en raison de la r\u00e9vision de la loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire de 2013. Cette r\u00e9vision a frein\u00e9 la construction de nouvelles propri\u00e9t\u00e9s, exacerbant la crise du logement abordable. <\/p>\n\n\n\n Cette pression sur la demande explique en partie la hausse continue des prix des biens immobiliers. Selon les donn\u00e9es de W\u00fcest Partner, les prix des maisons individuelles ont doubl\u00e9 depuis 2000, avec des hausses impressionnantes dans des r\u00e9gions comme Gen\u00e8ve (+166%) ou Zoug (+173%) et des augmentations notables \u00e0 B\u00e2le-Ville (+160%). <\/p>\n\n\n\n En revanche, certaines r\u00e9gions comme les Grisons (+56%) ou Glaris (+23%) ont vu une hausse bien moins marqu\u00e9e. Par comparaison, les prix \u00e0 la consommation n\u2019ont augment\u00e9 que de 15% depuis 2000, tandis que les salaires ont progress\u00e9 de 30%.<\/p>\n\n\n\nTaux hypoth\u00e9caires : Une baisse continue mais limit\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n
Les prix de l’immobilier : Une pression constante malgr\u00e9 la baisse des taux<\/h2>\n\n\n\n