{"id":105234,"date":"2025-06-22T16:48:14","date_gmt":"2025-06-22T14:48:14","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=105234"},"modified":"2025-06-22T16:48:16","modified_gmt":"2025-06-22T14:48:16","slug":"prix-immobilier-suisse-explosent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/prix-immobilier-suisse-explosent\/","title":{"rendered":"Les prix de l’immobilier en Suisse explosent : jusqu’o\u00f9 cela va-t-il aller ?"},"content":{"rendered":"\n

Depuis 25 ans, la Suisse conna\u00eet une hausse presque ininterrompue des prix de l\u2019immobilier. Malgr\u00e9 un taux directeur d\u00e9sormais nul, les signaux d\u2019un ralentissement restent absents.<\/p>\n\n\n\n

Le 20 juin, la Banque nationale suisse a ramen\u00e9 son taux directeur \u00e0 0 %<\/a>, une premi\u00e8re historique, alors que les prix de l\u2019immobilier, eux, poursuivent leur envol\u00e9e. Cette d\u00e9cision, motiv\u00e9e par une inflation n\u00e9gative, intervient dans un contexte o\u00f9 la demande de logements reste soutenue par des conditions de cr\u00e9dit attractives.<\/p>\n\n\n\n

En parall\u00e8le, l\u2019immobilier helv\u00e9tique enregistre des hausses marqu\u00e9es, notamment dans certains cantons comme Zoug, Gen\u00e8ve ou B\u00e2le-Ville, o\u00f9 la pression fonci\u00e8re et la raret\u00e9 de l\u2019offre continuent d\u2019alimenter la flamb\u00e9e des prix. Le march\u00e9 reste donc dynamique malgr\u00e9 les alertes r\u00e9currentes sur les risques de surchauffe.<\/p>\n\n\n\n

Une croissance aliment\u00e9e par les taux bas et une offre limit\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n

La baisse continue des taux hypoth\u00e9caires constitue l\u2019un des moteurs essentiels de cette tendance. Aujourd\u2019hui, les offres les plus avantageuses pour une hypoth\u00e8que \u00e0 dix ans se situent autour de 1,19 %, comme le souligne Watson<\/em><\/a>. La banque Raiffeisen \u00e9voque une possible \u00ab longue phase de taux bas, voire n\u00e9gatifs<\/em> \u00bb, cr\u00e9ant une impulsion suppl\u00e9mentaire pour les acheteurs.<\/p>\n\n\n\n

Depuis la fin des ann\u00e9es 1990, les prix des maisons individuelles ont connu une progression remarquable, atteignant en moyenne 98 % de hausse sur le territoire. <\/p>\n\n\n\n

Cette augmentation s\u2019accompagne d\u2019une offre de logements restreinte, frein\u00e9e par des r\u00e9glementations de plus en plus contraignantes en mati\u00e8re de construction, comme l\u2019explique Christian Hilber, professeur \u00e0 l\u2019universit\u00e9 de Zurich, \u00e9galement cit\u00e9 dans le m\u00e9dia helv\u00e9tique : \u00ab Construire est devenu encore plus difficile et encore plus cher<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Des \u00e9carts importants selon les cantons<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution des prix varie fortement selon les cantons. \u00c0 Zoug, les maisons individuelles ont vu leur prix augmenter de 173 % sur les 25 derni\u00e8res ann\u00e9es, suivies de Gen\u00e8ve (166 %) et B\u00e2le-Ville (160 %). \u00c0 l\u2019oppos\u00e9, les cantons comme Glaris (23 %), Appenzell Rhodes-Ext\u00e9rieures (50 %) et les Grisons (56 %) affichent des progressions bien moindres.<\/p>\n\n\n\n

Pour les appartements, la hausse moyenne est de 94 %. Appenzell Rhodes-Ext\u00e9rieures semble initialement en t\u00eate, mais cette apparente envol\u00e9e est due \u00e0 un effet statistique li\u00e9 \u00e0 la disparition de logements tr\u00e8s bon march\u00e9 entre deux trimestres en 2000, explique l\u2019analyse relay\u00e9e par Watson. En corrigeant cet effet, la progression r\u00e9elle y serait de 85 %, l\u00e9g\u00e8rement sous la moyenne nationale.<\/p>\n\n\n\n

Un d\u00e9s\u00e9quilibre persistant entre l\u2019offre et la demande<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019une des causes structurelles de cette hausse prolong\u00e9e r\u00e9side dans l\u2019am\u00e9nagement du territoire helv\u00e9tique, devenu particuli\u00e8rement restrictif depuis les ann\u00e9es 1970. Selon Christian Hilber, \u00e9galement cit\u00e9 par Watson<\/em>, la fin de la \u00ab r\u00e9volution des transports<\/em> \u00bb et le ralentissement de l\u2019extension urbaine ont limit\u00e9 la capacit\u00e9 des villes \u00e0 accueillir de nouveaux logements \u00e0 prix abordables.<\/p>\n\n\n\n

La combinaison d\u2019une offre stagnante et d\u2019une demande toujours soutenue alimente une pression constante sur les prix. Des cantons comme Lucerne, bien au-dessus de la moyenne nationale, illustrent cette tendance, renforc\u00e9e par un secteur de la construction en crise. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Argovie, la pression cro\u00eet sous l\u2019effet de la demande \u00e9manant des cantons voisins, selon l\u2019\u00e9conomiste en chef de la Banque cantonale argovienne, Marcel Koller, cit\u00e9 dans le quotidien suisse.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Les prix de l’immobilier suisses continuent de grimper depuis 25 ans, port\u00e9s par des taux bas, une offre restreinte et une forte pression fonci\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":105238,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-105234","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105234","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=105234"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/105234\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/105238"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=105234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=105234"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=105234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}