{"id":104827,"date":"2025-06-12T12:25:56","date_gmt":"2025-06-12T10:25:56","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=104827"},"modified":"2025-06-12T09:39:57","modified_gmt":"2025-06-12T07:39:57","slug":"marche-immobilier-suisse-locaux-etrangers","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/marche-immobilier-suisse-locaux-etrangers\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 immobilier suisse \u00e0 deux vitesses : les locaux laiss\u00e9s pour compte face aux investisseurs \u00e9trangers"},"content":{"rendered":"\n

Le march\u00e9 immobilier suisse, bien qu’il soit per\u00e7u comme stable et attrayant, se distingue par des r\u00e9alit\u00e9s o\u00f9 les acqu\u00e9reurs \u00e9trangers jouent un r\u00f4le cl\u00e9, notamment dans les r\u00e9gions les plus pris\u00e9es. Si certaines villes, comme Le Locle, semblent davantage accessibles aux acheteurs locaux, d’autres, comme Kilchberg, se voient envahies par une client\u00e8le internationale pr\u00eate \u00e0 d\u00e9penser des sommes consid\u00e9rables. <\/p>\n\n\n\n

L\u2019influence des acheteurs \u00e9trangers est de plus en plus visible dans la fixation des prix et dans la dynamique du march\u00e9, cr\u00e9ant un foss\u00e9 entre les r\u00e9sidents suisses et les investisseurs \u00e9trangers. Ces derniers ont effectivement un avantage dans ce secteur, un ph\u00e9nom\u00e8ne de plus en plus marqu\u00e9, qui soul\u00e8ve des questions sur les in\u00e9galit\u00e9s d’acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le Locle : un march\u00e9 sous pression face \u00e0 l’attrait des investisseurs \u00e9trangers<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Au Locle, une petite ville du canton de Neuch\u00e2tel, le march\u00e9 immobilier<\/a> semblait encore abordable, avec des prix oscillant entre 3500 et 5000 francs suisses le m\u00e8tre carr\u00e9, selon RTS.ch<\/a>. Mais la r\u00e9alit\u00e9 est en train de changer. La demande, bien que toujours mod\u00e9r\u00e9e, conna\u00eet un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat, notamment en raison de l’int\u00e9r\u00eat croissant des investisseurs \u00e9trangers. Bien que les prix soient encore relativement bas en comparaison avec des villes comme Zurich, des signes de revalorisation commencent \u00e0 appara\u00eetre.<\/p>\n\n\n\n

Le Locle, malgr\u00e9 ses atouts comme sa tranquillit\u00e9 et sa proximit\u00e9 avec la France, est frapp\u00e9 par des d\u00e9fis \u00e9conomiques, principalement dus \u00e0 sa d\u00e9pendance \u00e0 l\u2019industrie horlog\u00e8re<\/a>, qui a vu son poids dans l’\u00e9conomie se r\u00e9duire au fil des ann\u00e9es. Cependant, l\u2019arriv\u00e9e de nouveaux investisseurs, qu’ils soient suisses ou \u00e9trangers, semble redonner un peu de dynamisme \u00e0 la r\u00e9gion. Les investisseurs \u00e9trangers, en particulier ceux venus d’Asie ou d’Europe, commencent \u00e0 s\u2019int\u00e9resser \u00e0 cette r\u00e9gion pour ses prix encore attractifs et ses possibilit\u00e9s de revalorisation \u00e0 long terme.<\/p>\n\n\n\n

La construction d\u2019un tunnel \u00e0 deux voies pr\u00e9vu pour 2032, qui d\u00e9sengorgera le trafic frontalier, pourrait \u00e9galement attirer davantage de demande sur Le Locle, notamment de la part d\u2019acqu\u00e9reurs \u00e9trangers. Cela serait susceptible de faire grimper les prix, offrant ainsi aux investisseurs une belle occasion d\u2019engranger des b\u00e9n\u00e9fices, mais aussi de poser la question de l\u2019accessibilit\u00e9 du march\u00e9 pour les r\u00e9sidents locaux. Dans une ville o\u00f9 de plus en plus de personnes s’installent uniquement parce que les prix y sont bas, les habitants craignent que cette tendance ne prive les familles locales de leurs chances d\u2019acqu\u00e9rir un bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Les investisseurs \u00e9trangers viennent souvent avec une capacit\u00e9 financi\u00e8re sup\u00e9rieure, ce qui leur permet de n\u00e9gocier rapidement et d’acqu\u00e9rir des propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 des prix plus \u00e9lev\u00e9s que ceux propos\u00e9s initialement. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne accentue la pression sur un march\u00e9 d\u00e9j\u00e0 tendu, o\u00f9 l’offre reste limit\u00e9e. Les familles locales doivent ainsi faire face \u00e0 la r\u00e9alit\u00e9 : des prix toujours plus hauts, des biens de moins en moins accessibles et une comp\u00e9tition accrue avec des investisseurs plus fortun\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Kilchberg : l’impact de la client\u00e8le internationale sur les prix<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Kilchberg, une commune r\u00e9sidentielle de luxe au bord du lac de Zurich, offre un aper\u00e7u frappant de l’avantage dont b\u00e9n\u00e9ficient les acheteurs \u00e9trangers dans le march\u00e9 immobilier suisse. Avec des prix du m\u00e8tre carr\u00e9 pouvant atteindre 35’000 francs suisses, Kilchberg repr\u00e9sente une enclave r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 une client\u00e8le extr\u00eamement fortun\u00e9e, dont une part importante provient de l’\u00e9tranger. Les investisseurs internationaux, notamment d\u2019Europe, des \u00c9tats-Unis et d\u2019Asie, sont constamment en qu\u00eate de propri\u00e9t\u00e9s haut de gamme avec des vues imprenables sur le lac de Zurich et une proximit\u00e9 imm\u00e9diate avec la ville.<\/p>\n\n\n\n

Les maisons et appartements de luxe \u00e0 Kilchberg, dont le prix d\u00e9passe souvent plusieurs millions de francs, attirent des acqu\u00e9reurs pr\u00eats \u00e0 d\u00e9penser des sommes consid\u00e9rables. L\u2019une des raisons de cet afflux est la qualit\u00e9 de vie exceptionnelle que la r\u00e9gion offre : \u00e9coles internationales, liaisons de transport rapide vers Zurich et l\u2019a\u00e9roport, ainsi que des infrastructures de luxe. Cette localisation id\u00e9ale pour les expatri\u00e9s et les cadres sup\u00e9rieurs vient compl\u00e9ter un cadre de vie prestigieux, attirant ainsi des acheteurs \u00e9trangers aux revenus \u00e9lev\u00e9s, qui trouvent en Suisse une stabilit\u00e9 politique et fiscale qu\u2019ils ne retrouvent peut-\u00eatre pas dans leur pays d\u2019origine.<\/p>\n\n\n\n

Pour ces acheteurs, acqu\u00e9rir une propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Kilchberg est bien plus qu\u2019un investissement immobilier : c\u2019est un choix de style de vie. Ils b\u00e9n\u00e9ficient \u00e9galement d\u2019une flexibilit\u00e9 financi\u00e8re que n\u2019ont pas n\u00e9cessairement les r\u00e9sidents suisses, qui se voient souvent exclus de ces march\u00e9s immobiliers de luxe. Bien que la majorit\u00e9 des acheteurs \u00e0 Kilchberg soient suisses, environ 30 % des transactions concernent des \u00e9trangers, ce qui est un pourcentage \u00e9lev\u00e9 compte tenu de la nature \u00e9litiste du march\u00e9. Les familles \u00e9trang\u00e8res ne cherchent pas seulement une maison, mais un cadre de vie avec des \u00e9coles adapt\u00e9es \u00e0 leurs enfants et des infrastructures de qualit\u00e9. Ce profil d’acheteur est totalement diff\u00e9rent de celui des suisses traditionnels qui, faute de moyens, sont progressivement exclus de ce march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019un des probl\u00e8mes majeurs soulev\u00e9s par l’arriv\u00e9e de ces investisseurs \u00e9trangers \u00e0 Kilchberg est l\u2019inaccessibilit\u00e9 croissante des prix pour les jeunes g\u00e9n\u00e9rations et les personnes au revenu moyen. Les jeunes habitants sont contraints de chercher des solutions ailleurs, souvent loin des bords du lac, dans des zones plus abordables mais moins attractives.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’influence croissante des investisseurs \u00e9trangers sur le march\u00e9 immobilier suisse, tant \u00e0 Le Locle qu’\u00e0 Kilchberg, modifie consid\u00e9rablement les dynamiques locales.<\/p>\n","protected":false},"author":35,"featured_media":104829,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-104827","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104827","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/35"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104827"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104827\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104829"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104827"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104827"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104827"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}