{"id":104775,"date":"2025-06-07T16:40:54","date_gmt":"2025-06-07T14:40:54","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=104775"},"modified":"2025-06-07T16:40:59","modified_gmt":"2025-06-07T14:40:59","slug":"vers-nouvelle-envolee-prix-immobilier-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/vers-nouvelle-envolee-prix-immobilier-suisse\/","title":{"rendered":"Vers une nouvelle envol\u00e9e des prix de l\u2019immobilier en Suisse"},"content":{"rendered":"\n

La Suisse s’appr\u00eate \u00e0 vivre une nouvelle hausse des prix de l’immobilier. En cause, une combinaison de facteurs \u00e9conomiques externes et de d\u00e9cisions mon\u00e9taires internes, qui bouleversent les \u00e9quilibres du march\u00e9 r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n\n\n

Alors que l’inflation fl\u00e9chit et que les taux d’int\u00e9r\u00eat baissent \u00e0 nouveau, le march\u00e9 de l’immobilier helv\u00e9tique se r\u00e9ajuste. Les derni\u00e8res analyses de la banque Raiffeisen et les donn\u00e9es de l’Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique r\u00e9v\u00e8lent une dynamique \u00e9conomique qui relance l’int\u00e9r\u00eat pour l’achat, et renforce la pression sur les prix de la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e9percussions des politiques douani\u00e8res am\u00e9ricaines, les tendances mon\u00e9taires suisses et europ\u00e9ennes, ainsi que le comportement des m\u00e9nages suisses face au cr\u00e9dit dessinent les contours d’une hausse durable du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Une instabilit\u00e9 \u00e9conomique import\u00e9e des \u00c9tats-Unis<\/h2>\n\n\n\n

Les politiques commerciales de Donald Trump, d\u00e9crites comme chaotiques par la banque Raiffeisen, g\u00e9n\u00e8rent des perturbations mondiales qui touchent directement la Suisse. L’augmentation des droits de douane par les \u00c9tats-Unis et les incertitudes li\u00e9es aux \u00e9changes commerciaux impactent particuli\u00e8rement les secteurs suisses tourn\u00e9s vers l’exportation, comme la pharmaceutique ou l’industrie m\u00e9tallurgique. Les cons\u00e9quences se manifestent aussi sur les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, qui r\u00e9agissent \u00e0 cette instabilit\u00e9 globale , rapporte Watson<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Raiffeisen alerte sur les effets potentiels de cette politique sur l\u2019\u00e9conomie suisse, notamment \u00e0 travers une inflation affaiblie. L\u2019\u00e9tude de la banque montre que cette tendance pourrait entra\u00eener un retour des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat n\u00e9gatifs, ce qui relancerait m\u00e9caniquement la demande de logements. En mai, l\u2019inflation est pass\u00e9e en territoire n\u00e9gatif<\/a> pour la premi\u00e8re fois depuis quatre ans, selon l\u2019indice national des prix \u00e0 la consommation publi\u00e9 par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral de la statistique.<\/p>\n\n\n\n

Une Banque nationale sous pression<\/h2>\n\n\n\n

Face \u00e0 cette baisse des prix, la Banque nationale suisse (BNS) envisage de revoir sa politique mon\u00e9taire. Son objectif reste de maintenir une inflation comprise entre 0 et 2 %. Or, les derniers chiffres laissent envisager une baisse du taux directeur, actuellement fix\u00e9 \u00e0 0,25 %. Cette d\u00e9cision pourrait \u00eatre prise lors de la r\u00e9union pr\u00e9vue le 19 juin.<\/p>\n\n\n\n

Les march\u00e9s financiers, comme le souligne Alexander Koch, \u00e9conomiste chez Raiffeisen, anticipent d\u00e9j\u00e0 un retour des taux directeurs n\u00e9gatifs au cours de l\u2019ann\u00e9e. Cette perspective est renforc\u00e9e par les taux des obligations d\u2019\u00c9tat suisses \u00e0 deux ans, qui sont pass\u00e9s en territoire n\u00e9gatif depuis fin avril. Par ailleurs, la Banque centrale europ\u00e9enne s\u2019appr\u00eate elle aussi \u00e0 baisser ses taux, ce qui accentue la pression sur la BNS. Si cette derni\u00e8re ne suit pas, le franc suisse pourrait se renforcer, rendant les importations moins ch\u00e8res et tirant davantage l\u2019inflation vers le bas.<\/p>\n\n\n\n

Une demande immobili\u00e8re qui repart \u00e0 la hausse<\/h2>\n\n\n\n

Dans ce contexte de baisse des taux, le march\u00e9 immobilier suisse conna\u00eet une r\u00e9orientation notable. Les m\u00e9nages privil\u00e9gient de nouveau l\u2019achat \u00e0 la location, comme c\u2019\u00e9tait le cas avant la pand\u00e9mie. Selon l\u2019analyse de Raiffeisen, acheter devient entre 15 et 30 % moins co\u00fbteux que louer, ce qui stimule la demande de logements en propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Ce regain d\u2019int\u00e9r\u00eat se traduit par une reprise de la hausse des prix apr\u00e8s deux ann\u00e9es de croissance mod\u00e9r\u00e9e. Les projections de Raiffeisen estiment une augmentation annuelle de 3,5 % pour les appartements en propri\u00e9t\u00e9 et de 5 % pour les maisons individuelles. Cette tendance r\u00e9sulte d\u2019une situation o\u00f9 les conditions d\u2019emprunt favorisent l\u2019acquisition, alimentant ainsi un nouveau cycle de tension sur les prix du logement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La baisse des taux en Suisse relance la demande immobili\u00e8re, faisant grimper les prix des logements apr\u00e8s deux ans de stabilit\u00e9, selon Raiffeisen.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":104777,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-104775","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104775","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104775"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104775\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104777"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104775"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104775"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104775"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}