{"id":104655,"date":"2025-06-02T13:25:00","date_gmt":"2025-06-02T11:25:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=104655"},"modified":"2025-06-02T13:25:02","modified_gmt":"2025-06-02T11:25:02","slug":"mauvaise-nouvelle-locataires-en-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/mauvaise-nouvelle-locataires-en-suisse\/","title":{"rendered":"Mauvaise nouvelle pour les locataires en Suisse"},"content":{"rendered":"\n

Le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence, utilis\u00e9 pour ajuster les loyers en Suisse, reste fix\u00e9 \u00e0 1,5 %. Cette d\u00e9cision, annonc\u00e9e par l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement<\/a>, maintient les loyers au m\u00eame niveau, sans perspective imm\u00e9diate de baisse.<\/p>\n\n\n\n

Ce taux est un \u00e9l\u00e9ment central dans le calcul des loyers pour les baux en cours, influen\u00e7ant directement la capacit\u00e9 des locataires \u00e0 demander une r\u00e9duction. Malgr\u00e9 les attentes, le taux n\u2019a pas boug\u00e9 depuis mars, o\u00f9 il avait d\u00e9j\u00e0 connu une baisse historique, ce qui souligne un contexte tendu pour le march\u00e9 du logement en Suisse. Ce maintien impacte donc directement les locataires qui esp\u00e9raient une nouvelle diminution des loyers. <\/p>\n\n\n\n

Un taux fig\u00e9 \u00e0 1,5 % depuis mars 2025<\/h2>\n\n\n\n

Lundi, l\u2019Office f\u00e9d\u00e9ral du logement a confirm\u00e9 que le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence restait inchang\u00e9 \u00e0 1,5 %. Cette valeur avait d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 revue \u00e0 la baisse en mars dernier, passant de 1,75 % \u00e0 1,5 % pour la premi\u00e8re fois en cinq ans<\/a>. <\/p>\n\n\n\n

Ce taux est essentiel car il sert de base \u00e0 l\u2019adaptation des loyers dans tout le pays. Si le taux augmente de 0,25 %, les loyers peuvent monter de 3 %. \u00c0 l\u2019inverse, une baisse de 0,25 % ouvre la possibilit\u00e9 pour les locataires de demander une r\u00e9duction de 2,91 %.<\/p>\n\n\n\n

Malgr\u00e9 cette baisse historique r\u00e9cente, aucune nouvelle modification n\u2019est envisag\u00e9e \u00e0 court terme, ce qui signifie que les locataires ne b\u00e9n\u00e9ficieront pas d\u2019all\u00e9gements suppl\u00e9mentaires dans les prochains mois.<\/p>\n\n\n\n

La difficult\u00e9 d\u2019une nouvelle baisse dans le contexte actuel<\/h2>\n\n\n\n

L\u2019absence de mouvement sur le taux est li\u00e9e \u00e0 la situation actuelle du taux d\u2019int\u00e9r\u00eat moyen, qui reste sup\u00e9rieur au seuil de 1,38 % n\u00e9cessaire pour envisager une baisse. La grande banque UBS<\/a> estime que ce taux moyen est actuellement \u00e0 1,47 % et pr\u00e9voit qu\u2019il restera stable jusqu\u2019\u00e0 fin 2026. M\u00eame si une baisse des taux de la Banque nationale est attendue, elle ne sera pas suffisante pour provoquer un recul du taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

La Banque cantonale de Zurich adopte un ton l\u00e9g\u00e8rement plus optimiste, avec Ursina Kubli qui imagine une baisse possible fin 2025, mais rappelle la lenteur des ajustements, li\u00e9s \u00e0 la nature m\u00eame de ce taux qui r\u00e9agit avec retard aux \u00e9volutions des march\u00e9s financiers.<\/p>\n\n\n\n

Impact pour les locataires et les propri\u00e9taires<\/h2>\n\n\n\n

Les locataires doivent donc s\u2019attendre \u00e0 ce que les loyers restent \u00e9lev\u00e9s dans un avenir proche, puisque la base de calcul des loyers ne diminuera pas. Le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence est fond\u00e9 sur le taux moyen des banques et arrondi au quart de pour-cent le plus proche, ce qui rend les ajustements relativement rares et graduels.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autre part, cette stabilit\u00e9 profite davantage aux propri\u00e9taires, qui ne voient pas leur revenu locatif diminuer. Les hypoth\u00e8ques souscrites lors de la p\u00e9riode des taux n\u00e9gatifs arrivent \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance et sont refinanc\u00e9es \u00e0 des taux plus \u00e9lev\u00e9s, ce qui retarde le retour \u00e0 des taux hypoth\u00e9caires moyens plus bas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Le taux hypoth\u00e9caire de r\u00e9f\u00e9rence reste stable \u00e0 1,5 % en Suisse, maintenant les loyers \u00e9lev\u00e9s sans baisse pr\u00e9vue \u00e0 court terme.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":104657,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-104655","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104655","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104655"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104655\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104657"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104655"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104655"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104655"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}