Face \u00e0 la p\u00e9nurie de logements et \u00e0 la raret\u00e9 des terrains constructibles, la Suisse opte de plus en plus pour la d\u00e9molition-reconstruction. Cette m\u00e9thode permet d\u2019augmenter la densit\u00e9 r\u00e9sidentielle, notamment dans les grandes villes.<\/p>\n\n\n\n
Ce ph\u00e9nom\u00e8ne croissant soul\u00e8ve autant d\u2019espoirs pour r\u00e9pondre \u00e0 la demande que de critiques sur les plans sociaux et environnementaux. Port\u00e9e par une \u00e9tude de la banque Raiffeisen<\/a>, cette strat\u00e9gie appara\u00eet comme une r\u00e9ponse in\u00e9vitable aux contraintes actuelles du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n La d\u00e9molition de b\u00e2timents r\u00e9sidentiels pour en construire de nouveaux plus denses s\u2019impose en Suisse depuis plusieurs ann\u00e9es. Ce mouvement est notamment renforc\u00e9 par la Loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire de 2013, qui a gel\u00e9 les surfaces constructibles \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale. Dans ce contexte, la cr\u00e9ation de logements se concentre d\u00e9sormais \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des zones d\u00e9j\u00e0 urbanis\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Ce choix strat\u00e9gique a men\u00e9 \u00e0 une nette augmentation du nombre de b\u00e2timents d\u00e9molis, passant de 2500 en 2010 \u00e0 plus de 3200 en 2022, selon les donn\u00e9es relay\u00e9es par la banque Raiffeisen. Dans les grandes villes comme Zurich, Gen\u00e8ve, B\u00e2le, Lausanne et Berne, ce sont 31 logements d\u00e9truits pour 100 construits, contre seulement 8 % dans les zones rurales.<\/p>\n\n\n\n La reconstruction permet souvent de multiplier le nombre de logements sur un m\u00eame terrain. En moyenne, quatre logements sont construits pour chaque logement d\u00e9truit. Dans les centres urbains, ce chiffre peut monter jusqu\u2019\u00e0 six ou sept, et jusqu\u2019\u00e0 vingt dans les cinq plus grandes villes suisses, selon Raiffeisen.<\/p>\n\n\n\n La banque souligne que ces constructions neuves constituent un moteur essentiel de la cr\u00e9ation d\u2019espace r\u00e9sidentiel dans les zones dens\u00e9ment peupl\u00e9es. Elle affirme que dans les villes, o\u00f9 la demande reste particuli\u00e8rement \u00e9lev\u00e9e, cette m\u00e9thode permet de r\u00e9pondre rapidement aux besoins en logements<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Si la m\u00e9thode semble productive, ses r\u00e9percussions ne sont pas n\u00e9gligeables. La perte du b\u00e2ti ancien implique \u00e9galement la disparition de son \u00e9nergie grise, c\u2019est-\u00e0-dire toute l\u2019\u00e9nergie investie dans la construction et le transport des mat\u00e9riaux, un aspect jug\u00e9 tr\u00e8s critiquable par Raiffeisen. De plus, les nouveaux logements construits sont g\u00e9n\u00e9ralement plus chers, car plus modernes et conformes aux normes actuelles.<\/p>\n\n\n\n Cela provoque un effet d\u2019\u00e9viction pour les anciens habitants, car les logements d\u00e9truits \u00e9taient souvent plus abordables. Malgr\u00e9 ces effets, Fredy Hasenmaile, chef \u00e9conomiste de Raiffeisen Suisse, estime que la construction neuve de remplacement reste souvent la seule alternative \u00e0 l\u2019\u00e9talement urbain et appelle \u00e0 mieux en \u00e9valuer la compatibilit\u00e9 sociale et \u00e9cologique.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Suisse remplace des immeubles anciens par des constructions plus denses pour r\u00e9pondre \u00e0 la p\u00e9nurie de logements, malgr\u00e9 les critiques sociales et \u00e9cologiques.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":104366,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-104345","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104345"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104345\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Une m\u00e9thode favoris\u00e9e par la contrainte fonci\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n
Un gain net de logements dans les centres urbains<\/h2>\n\n\n\n
Une efficacit\u00e9 contest\u00e9e sur les plans social et environnemental<\/h2>\n\n\n\n