le canton de Zurich<\/a>. Comme l\u2019explique Ursina Kubli, responsable de l\u2019analyse immobili\u00e8re \u00e0 la ZKB, cette dynamique d\u00e9passe largement la croissance des revenus. <\/p>\n\n\n\nLes jeunes locataires sont les plus touch\u00e9s : seuls 18 % des couples \u00e2g\u00e9s de 30 \u00e0 40 ans peuvent se permettre l\u2019achat d\u2019un appartement moyen en propri\u00e9t\u00e9 dans ce canton, une proportion qui tombe \u00e0 9 % pour les maisons individuelles.<\/p>\n\n\n\n
Cette situation pousse de nombreux aspirants propri\u00e9taires \u00e0 s\u2019\u00e9loigner des centres urbains. D\u2019apr\u00e8s une \u00e9tude d\u2019UBS, un m\u00e9nage disposant d\u2019un revenu annuel de 200 000 francs peut envisager l\u2019achat d\u2019un bien \u00e0 des prix abordables seulement \u00e0 partir de 30 \u00e0 45 minutes de trajet de Zurich, principalement en dehors de la Suisse centrale. Les maisons plus anciennes, bien que n\u00e9cessitant souvent des r\u00e9novations, apparaissent \u00e9galement comme une option plus accessible.<\/p>\n\n\n\n
Les soutiens familiaux, levier majeur d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n\n\n\n
La transmission interg\u00e9n\u00e9rationnelle joue un r\u00f4le d\u00e9terminant dans l\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Ursina Kubli rappelle qu\u2019environ la moiti\u00e9 des maisons sont transmises au sein de la famille, sous forme d\u2019h\u00e9ritage, de donation ou d\u2019avance sur h\u00e9ritage. Une \u00e9tude de la ZHAW cit\u00e9e par le journal indique que pr\u00e8s de 88 milliards de francs ont \u00e9t\u00e9 l\u00e9gu\u00e9s ou donn\u00e9s en 2022 en Suisse, soit deux fois plus que les prestations de l\u2019AVS.<\/p>\n\n\n\n
Ce flux de capitaux n\u2019est cependant pas r\u00e9parti \u00e9quitablement : 10 % des h\u00e9ritiers re\u00e7oivent pr\u00e8s de 75 % des montants transmis, tandis qu\u2019un tiers de la population ne per\u00e7oit aucun h\u00e9ritage. De plus, la majorit\u00e9 des successions n\u2019interviennent qu\u2019apr\u00e8s l\u2019\u00e2ge de la retraite, ce qui limite leur utilit\u00e9 pour un achat immobilier anticip\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Financer autrement : pr\u00e9voyance et placements<\/h2>\n\n\n\n
D\u2019autres sources de financement peuvent \u00eatre mobilis\u00e9es, comme les avoirs du deuxi\u00e8me pilier de la pr\u00e9voyance professionnelle. Un retrait anticip\u00e9 pour l\u2019achat ou la transformation d\u2019un bien est autoris\u00e9, mais il entra\u00eene une r\u00e9duction de la retraite future et des charges fiscales. La mise en gage de ces avoirs est une alternative qui \u00e9vite l\u2019imp\u00f4t imm\u00e9diat et am\u00e9liore la capacit\u00e9 financi\u00e8re sans diminuer les prestations de retraite.<\/p>\n\n\n\n
Enfin, certains pr\u00e9f\u00e8rent investir dans des titres pour constituer progressivement une \u00e9pargne. L\u2019achat d\u2019actions, d\u2019obligations ou d\u2019ETF repr\u00e9sente une solution \u00e0 long terme. L\u2019effet des int\u00e9r\u00eats compos\u00e9s permet d\u2019accumuler des fonds utiles pour l\u2019achat d\u2019un bien, \u00e0 condition d\u2019accepter les fluctuations du march\u00e9 et de disposer d\u2019un horizon temporel suffisant.<\/p>\n\n\n\n
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Malgr\u00e9 la flamb\u00e9e des prix, certains Suisses poursuivent leur r\u00eave immobilier gr\u00e2ce \u00e0 des financements adapt\u00e9s et des choix g\u00e9ographiques strat\u00e9giques.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":104188,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-104179","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104179","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=104179"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/104179\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/104188"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=104179"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=104179"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=104179"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}