{"id":103972,"date":"2025-05-12T17:33:30","date_gmt":"2025-05-12T15:33:30","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=103972"},"modified":"2025-05-12T17:33:33","modified_gmt":"2025-05-12T15:33:33","slug":"cantons-suisses-proprietaires-services-imposes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/cantons-suisses-proprietaires-services-imposes\/","title":{"rendered":"Ces cantons suisses o\u00f9 les propri\u00e9taires doivent encore se plier aux services impos\u00e9s"},"content":{"rendered":"\n

L\u2019assurance, le notariat ou encore le ramonage sont souvent encadr\u00e9s par des monopoles cantonaux. Cette situation, h\u00e9rit\u00e9e d\u2019un mod\u00e8le solidaire ancien, est critiqu\u00e9e pour son manque de flexibilit\u00e9 et de concurrence. Elle continue pourtant de pr\u00e9valoir dans de nombreuses r\u00e9gions, malgr\u00e9 des appels r\u00e9p\u00e9t\u00e9s \u00e0 la r\u00e9forme.<\/p>\n\n\n\n

Les donn\u00e9es de l\u2019\u00e9tude, rapport\u00e9e par Blick<\/em><\/a>, r\u00e9v\u00e8lent que, dans 19 cantons, les propri\u00e9taires sont contraints de s\u2019assurer aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement cantonal, sans autre alternative possible. <\/p>\n\n\n\n

Cette obligation, selon les autorit\u00e9s, garantit une stabilit\u00e9 des primes et une r\u00e9activit\u00e9 en cas de sinistre. Lukas R\u00fchli, directeur de recherche chez Avenir Suisse, souligne que ce syst\u00e8me est rest\u00e9 inchang\u00e9 depuis le XIXe si\u00e8cle dans plusieurs cantons.<\/p>\n\n\n\n

Monopoles \u00e9tatiques sur l’assurance immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n\n

En Suisse, les catastrophes naturelles comme les incendies ou les glissements de terrain rendent l\u2019assurance b\u00e2timent indispensable. Or, dans la majorit\u00e9 des cantons, cette assurance doit obligatoirement \u00eatre contract\u00e9e aupr\u00e8s d\u2019un \u00e9tablissement cantonal. Le mod\u00e8le repose sur un principe de mutualisation des risques : plus les assur\u00e9s sont nombreux, plus les primes sont susceptibles de rester stables.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019apr\u00e8s les donn\u00e9es relay\u00e9es par le m\u00e9dia helv\u00e9tique, seuls sept cantons permettent une libert\u00e9 totale de choix pour cette assurance : Gen\u00e8ve<\/a>, Uri, Schwytz, Tessin, Appenzell Rhodes-Int\u00e9rieures, Valais et Obwald. <\/p>\n\n\n\n

Ce groupe est parfois d\u00e9sign\u00e9 sous l\u2019acronyme GUSTAVO. Dans les autres cantons, la concurrence n\u2019existe pas, et le surveillant des prix, Stefan Meierhans, est charg\u00e9 d\u2019intervenir pour veiller \u00e0 l\u2019\u00e9quit\u00e9 des conditions tarifaires.<\/p>\n\n\n\n

Encadrement du notariat : entre libert\u00e9 et rigidit\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Le recours \u00e0 un notaire est obligatoire lors de transactions immobili\u00e8res. Mais selon le canton, ce professionnel peut \u00eatre soit un fonctionnaire d\u00e9sign\u00e9 par l\u2019\u00c9tat, soit un ind\u00e9pendant.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 Zurich ou Schaffhouse, les notaires sont nomm\u00e9s par district, alors que dans des cantons comme Berne, Gen\u00e8ve ou le Tessin, les propri\u00e9taires peuvent choisir leur notaire librement parmi des professionnels ind\u00e9pendants.<\/p>\n\n\n\n

Le syst\u00e8me mixte, combinant notaires publics et ind\u00e9pendants, existe dans certains cantons, offrant une flexibilit\u00e9 variable. La source rappelle qu\u2019un rapport du surveillant des prix avait mis en lumi\u00e8re des \u00e9carts tarifaires marqu\u00e9s entre les cantons. Paradoxalement, les r\u00e9gions o\u00f9 les notaires sont publics affichent souvent les tarifs les plus bas.<\/p>\n\n\n\n

Lib\u00e9ralisation partielle du ramonage<\/h2>\n\n\n\n

Le ramonage, au-del\u00e0 de l\u2019entretien des chemin\u00e9es, joue un r\u00f4le de contr\u00f4le de la s\u00e9curit\u00e9 des installations de chauffage. Si environ la moiti\u00e9 des cantons ont ouvert ce march\u00e9 \u00e0 la concurrence, l\u2019autre moiti\u00e9 continue d\u2019imposer des entreprises attitr\u00e9es par r\u00e9gion, sans possibilit\u00e9 de choix pour les habitants.<\/p>\n\n\n\n

Blick <\/em>indique que cette lib\u00e9ralisation est en cours, principalement en Suisse al\u00e9manique, port\u00e9e par des \u00e9volutions techniques et \u00e9nerg\u00e9tiques. Lukas R\u00fchli estime qu\u2019une \u00ab tendance claire vers la lib\u00e9ralisation<\/em> \u00bb s\u2019amorce, bien que de mani\u00e8re in\u00e9gale selon les r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n

Dans cette mosa\u00efque de r\u00e9glementations cantonales, Uri et le Tessin apparaissent comme les cantons les plus lib\u00e9raux, offrant une libert\u00e9 totale de choix dans les trois domaines \u00e9voqu\u00e9s. <\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, des cantons comme les Grisons ou Appenzell Rhodes-Ext\u00e9rieures continuent d\u2019imposer des r\u00e8gles strictes, limitant largement les marges de man\u0153uvre des propri\u00e9taires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Dans certains cantons suisses, les propri\u00e9taires sont contraints de passer par des prestataires \u00e9tatiques pour des services comme l’assurance, le notaire ou le ramonage.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":103973,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-103972","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103972","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103972"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103972\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103973"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103972"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103972"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103972"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}