maisons individuelles <\/a>pourrait s\u2019effondrer \u00e0 partir de 2030, car la jeune g\u00e9n\u00e9ration ne sera pas en mesure de combler la demande en raison de la faible natalit\u00e9. Cela pourrait cr\u00e9er une offre exc\u00e9dentaire de logements et provoquer une correction du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\nLe vieillissement et l\u2019offre exc\u00e9dentaire de maisons individuelles<\/h2>\n\n\n\n
Une cons\u00e9quence imm\u00e9diate de l\u2019\u00e9volution d\u00e9mographique en Suisse pourrait \u00eatre l\u2019apparition d\u2019un exc\u00e9dent de maisons individuelles sur le march\u00e9. La g\u00e9n\u00e9ration des baby-boomers, qui d\u00e9tient une grande part des logements, commencera \u00e0 vendre ses propri\u00e9t\u00e9s \u00e0 partir de 2030, ce qui pourrait entra\u00eener une augmentation des biens disponibles \u00e0 la vente. <\/p>\n\n\n\n
Cette tendance est particuli\u00e8rement pr\u00e9occupante dans les zones moins urbanis\u00e9es, o\u00f9 les jeunes familles pr\u00e9f\u00e8rent de moins en moins s\u2019installer. Selon Hendrik Budliger, cette \u00e9volution entra\u00eenera une situation o\u00f9 \u00ab nous aurons trop de maisons individuelles et trop peu de familles<\/em> \u00bb pour les occuper.<\/p>\n\n\n\nCes maisons, souvent situ\u00e9es dans des zones rurales, pourraient voir leur demande fortement r\u00e9duite. En revanche, les grandes villes comme Zurich, Gen\u00e8ve ou B\u00e2le devraient \u00eatre moins affect\u00e9es par cette dynamique. En effet, la demande dans ces centres reste \u00e9lev\u00e9e malgr\u00e9 les pr\u00e9occupations li\u00e9es au vieillissement d\u00e9mographique.<\/p>\n\n\n\n
Les r\u00e9gions p\u00e9riph\u00e9riques comme les Grisons, le Tessin ou le canton de Berne, d\u00e9j\u00e0 touch\u00e9es par un exode des jeunes g\u00e9n\u00e9rations, pourraient voir les prix baisser, en raison de la hausse des taux de vacance et de la r\u00e9duction de la demande. La situation pourrait se d\u00e9grader si ces zones, d\u00e9j\u00e0 fragiles, sont confront\u00e9es \u00e0 une offre excessive de logements.<\/p>\n\n\n\n
Une correction des prix limit\u00e9e \u00e0 certaines r\u00e9gions<\/h2>\n\n\n\n
L’id\u00e9e d\u2019un \u00ab tsunami argent\u00e9<\/em> \u00bb sur le march\u00e9 immobilier, en r\u00e9f\u00e9rence \u00e0 l\u2019afflux des logements mis en vente par les baby-boomers, est une th\u00e9orie partag\u00e9e par certains experts internationaux. Aux \u00c9tats-Unis, ce ph\u00e9nom\u00e8ne est \u00e9tudi\u00e9 sous le terme de \u00ab silver tsunami <\/em>\u00bb. <\/p>\n\n\n\nCependant, en Suisse, cette dynamique est per\u00e7ue diff\u00e9remment. Claudio Saputelli, responsable de l\u2019analyse immobili\u00e8re \u00e0 UBS, affirme que les effets de cette transition d\u00e9mographique seront principalement ressentis dans les r\u00e9gions rurales et non dans les grands centres urbains. <\/p>\n\n\n\n
Il pr\u00e9cise que la maison individuelle, bien que de moins en moins recherch\u00e9e par les jeunes g\u00e9n\u00e9rations, demeure un bien immobilier recherch\u00e9 dans certaines zones plus p\u00e9riph\u00e9riques, o\u00f9 l\u2019offre est limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
Le volume \u00e9lev\u00e9 des hypoth\u00e8ques en Suisse, qui s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 environ 1,3 trillion de francs, constitue un autre facteur \u00e0 prendre en compte. Dans un contexte de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s, cette situation pourrait peser sur la capacit\u00e9 des propri\u00e9taires \u00e0 maintenir leurs paiements et entra\u00eener des ajustements de prix. <\/p>\n\n\n\n
Selon les experts, une r\u00e9cession persistante pourrait \u00e9galement d\u00e9clencher une correction du march\u00e9, notamment en raison de la baisse de la demande pour des maisons individuelles.<\/p>\n\n\n\n
D\u2019autres experts, comme Ursina Kubli, responsable de la recherche immobili\u00e8re \u00e0 la Banque cantonale de Zurich, ne pr\u00e9voient pas de retournement majeur du march\u00e9. Selon elle, m\u00eame si le vieillissement de la population augmentera la proportion de retrait\u00e9s, l\u2019afflux de main-d\u2019\u0153uvre n\u00e9cessaire pour remplacer cette g\u00e9n\u00e9ration devrait compenser une partie de l\u2019impact d\u00e9mographique. Elle souligne \u00e9galement qu\u2019il existe un grand besoin de densification dans les zones urbaines, ce qui pourrait limiter l\u2019offre exc\u00e9dentaire de maisons individuelles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Le vieillissement de la population suisse pourrait d\u00e9s\u00e9quilibrer le march\u00e9 immobilier, avec trop de vendeurs et une demande en baisse dans certaines r\u00e9gions.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":103895,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-103892","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103892","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103892"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103892\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103895"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103892"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103892"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103892"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}