{"id":103589,"date":"2025-05-01T10:48:00","date_gmt":"2025-05-01T08:48:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=103589"},"modified":"2025-05-01T01:32:26","modified_gmt":"2025-04-30T23:32:26","slug":"croissance-patrimoine-suisse-dissimule-risque-immobilier-croissant","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/croissance-patrimoine-suisse-dissimule-risque-immobilier-croissant\/","title":{"rendered":"La croissance du patrimoine suisse dissimule un risque immobilier croissant"},"content":{"rendered":"\n

Les derni\u00e8res donn\u00e9es publi\u00e9es par la Banque nationale suisse r\u00e9v\u00e8lent une augmentation de 3,8 % du patrimoine des Suisses en 2024, un chiffre impressionnant qui traduit une solide performance des placements financiers et de l’immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Le secteur immobilier a jou\u00e9 un r\u00f4le pr\u00e9pond\u00e9rant dans cette hausse, repr\u00e9sentant d\u00e9sormais pr\u00e8s de la moiti\u00e9 du patrimoine total, soit un montant de 2770 milliards de francs. Cette part a progress\u00e9 de 3,1 % par rapport \u00e0 l’ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n\n\n\n

Bien que la croissance des prix immobiliers ait ralenti par rapport aux ann\u00e9es pass\u00e9es, notamment en raison du ralentissement g\u00e9n\u00e9ral du march\u00e9, l’immobilier demeure une source majeure de richesse pour les Suisses. Toutefois, cette \u00e9volution alerte la BNS, qui suit de pr\u00e8s l’impact potentiel de cette dynamique sur la stabilit\u00e9 \u00e9conomique du pays, comme l\u2019indiquent les derniers rapports publi\u00e9s par l’institution, rapporte RTS<\/em><\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Une inqui\u00e9tude grandissante autour des hypoth\u00e8ques<\/h3>\n\n\n\n

Le patrimoine immobilier en hausse s’accompagne \u00e9galement d’une augmentation du volume des hypoth\u00e8ques, qui ont cr\u00fb de 2,1 % en 2024. Les hypoth\u00e8ques repr\u00e9sentent une large part des dettes des m\u00e9nages suisses, ce qui rend la situation particuli\u00e8rement d\u00e9licate. <\/p>\n\n\n\n

Bien que la valeur des biens d\u00e9passe actuellement le montant des emprunts, un retournement brusque du march\u00e9 immobilier, par exemple en raison d\u2019une remont\u00e9e des taux d’int\u00e9r\u00eat<\/a>, pourrait rapidement entra\u00eener une instabilit\u00e9. <\/p>\n\n\n\n

C\u00e9dric Tille, professeur d’\u00e9conomie \u00e0 l\u2019Institut des hautes \u00e9tudes internationales et du d\u00e9veloppement \u00e0 Gen\u00e8ve, souligne qu’un tel retournement pourrait avoir des cons\u00e9quences graves pour la stabilit\u00e9 financi\u00e8re du pays, rappelant que des crises pass\u00e9es, comme celle des subprimes ou celle de la fin des ann\u00e9es 1980 en Suisse, ont souvent \u00e9t\u00e9 li\u00e9es au secteur hypoth\u00e9caire.<\/p>\n\n\n\n

Il indique que m\u00eame une proportion relativement faible de m\u00e9nages en difficult\u00e9 pourrait d\u00e9stabiliser le march\u00e9 immobilier et entra\u00eener un ralentissement \u00e9conomique majeur.<\/p>\n\n\n\n

Les risques d’une crise hypoth\u00e9caire<\/h3>\n\n\n\n

La Banque nationale suisse adopte une posture de prudence face \u00e0 cette \u00e9volution du march\u00e9 immobilier. Les autorit\u00e9s suisses redoutent que m\u00eame un petit nombre de d\u00e9biteurs en difficult\u00e9 puisse provoquer une d\u00e9stabilisation \u00e9conomique.<\/p>\n\n\n\n

C\u00e9dric Tille avertit que, bien que cela puisse concerner une minorit\u00e9 de m\u00e9nages, les montants en jeu sont consid\u00e9rables et pourraient rapidement se transformer en un probl\u00e8me \u00e9conomique de grande ampleur.<\/p>\n\n\n\n

La BNS, consciente de ce risque, surveille attentivement l\u2019\u00e9volution des prix immobiliers et des hypoth\u00e8ques. Elle craint qu\u2019une remont\u00e9e des taux d’int\u00e9r\u00eat, combin\u00e9e \u00e0 une pression sur le march\u00e9 immobilier, ne d\u00e9clenche une crise similaire \u00e0 celles qui ont d\u00e9j\u00e0 frapp\u00e9 la Suisse dans le pass\u00e9. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne pourrait affecter non seulement l\u2019immobilier, mais aussi l\u2019\u00e9conomie dans son ensemble, comme l’explique le sp\u00e9cialiste C\u00e9dric Tille.<\/p>\n\n\n\n

La prudence de la BNS face aux risques \u00e9conomiques<\/h3>\n\n\n\n

Dans ce contexte, la Banque nationale suisse est particuli\u00e8rement vigilante vis-\u00e0-vis de la forte proportion de l’immobilier dans le patrimoine des m\u00e9nages suisses. Bien que la croissance des prix immobiliers ait ralenti en 2024, la BNS estime que le secteur reste une source potentielle de vuln\u00e9rabilit\u00e9 pour l’\u00e9conomie.<\/p>\n\n\n\n

C\u00e9dric Tille rappelle que, bien que le ralentissement des prix ait des effets positifs \u00e0 court terme, l\u2019ampleur des dettes hypoth\u00e9caires pourrait poser un probl\u00e8me \u00e0 plus long terme si la situation venait \u00e0 se d\u00e9t\u00e9riorer.<\/p>\n\n\n\n

La prudence adopt\u00e9e par la BNS est donc jug\u00e9e l\u00e9gitime, car la crise qui pourrait d\u00e9couler d’une instabilit\u00e9 du march\u00e9 immobilier serait difficile \u00e0 r\u00e9soudre et pourrait peser sur l\u2019\u00e9conomie suisse pendant de nombreuses ann\u00e9es.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2024, le patrimoine des Suisses a progress\u00e9 de 3,8%, surtout gr\u00e2ce \u00e0 l’immobilier, suscitant des inqui\u00e9tudes \u00e0 la BNS sur la stabilit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n","protected":false},"author":37,"featured_media":103594,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29,1],"tags":[],"class_list":["post-103589","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","category-economie","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103589","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/37"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103589"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103589\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103594"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103589"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103589"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103589"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}