{"id":103464,"date":"2025-04-28T10:43:00","date_gmt":"2025-04-28T08:43:00","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=103464"},"modified":"2025-04-28T00:54:53","modified_gmt":"2025-04-27T22:54:53","slug":"immobilier-suisse-crise-intensifie-loyers-flambent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/immobilier-suisse-crise-intensifie-loyers-flambent\/","title":{"rendered":"Immobilier en Suisse : la crise s’intensifie, les loyers flambent"},"content":{"rendered":"\n

Le ph\u00e9nom\u00e8ne de l\u2019augmentation des loyers et de la raret\u00e9 des logements ne concerne pas uniquement la Suisse. En Europe, plusieurs pays sont \u00e9galement confront\u00e9s \u00e0 cette crise immobili\u00e8re qui a commenc\u00e9 bien avant la pand\u00e9mie. <\/p>\n\n\n\n

The Economist<\/a><\/em> rapporte que les loyers dans les pays industrialis\u00e9s augmentaient auparavant d\u2019environ 2% par an. Mais depuis 2020, cette hausse a franchi un nouveau seuil, avec des augmentations de 5% par an, un rythme jamais observ\u00e9 depuis des d\u00e9cennies.<\/p>\n\n\n\n

Ce constat s\u2019applique aussi bien \u00e0 la Suisse, o\u00f9 les loyers ont augment\u00e9 de 10,6% en deux ans, qu\u2019\u00e0 d\u2019autres pays europ\u00e9ens comme l\u2019Irlande ou le Luxembourg, o\u00f9 la situation est particuli\u00e8rement tendue.<\/p>\n\n\n\n

En Suisse, l\u2019essor des prix de l\u2019immobilier d\u00e9passe largement la croissance des salaires, avec une diff\u00e9rence de 26% entre l’augmentation des prix et celle des revenus sur la derni\u00e8re d\u00e9cennie. Cela rend l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 de plus en plus difficile, en particulier pour la classe moyenne.<\/p>\n\n\n\n

La construction en berne : un ralentissement inqui\u00e9tant<\/h2>\n\n\n\n

Le secteur de la construction en Suisse conna\u00eet un ralentissement sans pr\u00e9c\u00e9dent, avec une baisse de 27 % du nombre de permis de construire ces cinq derni\u00e8res ann\u00e9es. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne, observ\u00e9 dans d\u2019autres pays europ\u00e9ens comme la Su\u00e8de, la Finlande ou l\u2019Autriche, a des cons\u00e9quences directes sur le march\u00e9 du logement. <\/p>\n\n\n\n

En 2023, le nombre de permis de construire \u00e9tait inf\u00e9rieur \u00e0 celui de 2018, selon les chiffres rapport\u00e9s par W\u00fcest Partner. Ce d\u00e9clin est d\u00fb \u00e0 plusieurs facteurs, dont l\u2019augmentation des co\u00fbts de construction, les hausses des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat et la r\u00e9sistance politique locale \u00e0 de nouveaux projets immobiliers. <\/p>\n\n\n\n

En Suisse, cette r\u00e9sistance est particuli\u00e8rement forte, notamment en raison des r\u00e9glementations environnementales et des oppositions \u00e0 la densification des villes. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne est connu sous le nom de \u00ab Not in my backyard \u00bb (NIMBY), o\u00f9 les habitants se plaignent du manque de logements, mais s\u2019opposent \u00e0 la construction de nouveaux projets dans leur voisinage.<\/p>\n\n\n\n

Des cons\u00e9quences sociales majeures<\/h2>\n\n\n\n

La crise du logement en Suisse<\/a> n\u2019a pas seulement un impact \u00e9conomique, elle g\u00e9n\u00e8re \u00e9galement des cons\u00e9quences sociales significatives. Face \u00e0 l\u2019augmentation des loyers et \u00e0 la raret\u00e9 des logements, de nombreux jeunes adultes restent vivre chez leurs parents plus longtemps, et les familles s\u2019\u00e9loignent des centres-villes pour s\u2019installer dans des zones p\u00e9riph\u00e9riques, moins ch\u00e8res. <\/p>\n\n\n\n

Cette dynamique a \u00e9t\u00e9 observ\u00e9e \u00e0 Zurich, o\u00f9 les loyers dans les zones p\u00e9riurbaines peuvent \u00eatre jusqu’\u00e0 38 % moins chers qu\u2019en centre-ville, d’apr\u00e8s les informations fournies par UBS. Cette tendance souligne une fracture croissante entre les zones urbaines et rurales, exacerb\u00e9 par les prix de l’immobilier qui ne cessent d’augmenter.<\/p>\n\n\n\n

D’autre part, la crise immobili\u00e8re cr\u00e9e une in\u00e9galit\u00e9 accrue, notamment pour ceux qui n’ont pas pu acheter leur logement \u00e0 temps. Les personnes qui sont devenues propri\u00e9taires avant l’augmentation des prix b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un patrimoine qui prend de la valeur, tandis que ceux qui cherchent \u00e0 acheter aujourd\u2019hui se retrouvent face \u00e0 des prix inaccessibles.<\/p>\n\n\n\n

Cela provoque un sentiment d’injustice, un sentiment que les loyers de plus en plus \u00e9lev\u00e9s peuvent entra\u00eener des bouleversements sociaux. Une \u00e9tude r\u00e9cemment publi\u00e9e par l\u2019Universit\u00e9 d\u2019Oxford mentionne qu\u2019en Allemagne, l\u2019augmentation des loyers a exacerb\u00e9 les tensions sociales, en particulier pour les m\u00e9nages \u00e0 faible revenu, ce qui a renforc\u00e9 le soutien \u00e0 des partis politiques plus radicaux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Suisse fait face \u00e0 une crise immobili\u00e8re, avec une chute de 27% des permis de construire en cinq ans et des loyers en forte hausse.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":103466,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-103464","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103464","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103464"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103464\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103466"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103464"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103464"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103464"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}