{"id":103345,"date":"2025-04-23T13:20:18","date_gmt":"2025-04-23T11:20:18","guid":{"rendered":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/?p=103345"},"modified":"2025-04-23T16:04:04","modified_gmt":"2025-04-23T14:04:04","slug":"dans-dix-ans-loyers-inaccessibles-suisses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/dans-dix-ans-loyers-inaccessibles-suisses\/","title":{"rendered":"Dans dix ans, les loyers seront inaccessibles pour beaucoup de Suisses"},"content":{"rendered":"\n

La Suisse fait face \u00e0 une p\u00e9nurie de logements inqui\u00e9tante<\/a>, avec un rythme de construction des plus bas depuis les ann\u00e9es 1950. Selon un rapport du \u00ab SonntagsZeitung<\/em> \u00bb, entre 2020 et 2024, seulement 52 nouveaux logements ont \u00e9t\u00e9 construits pour chaque augmentation de 100 habitants. <\/p>\n\n\n\n

Ce chiffre marque un d\u00e9clin par rapport aux d\u00e9cennies pr\u00e9c\u00e9dentes, o\u00f9 le ratio d\u00e9passait fr\u00e9quemment les 100 logements par 100 habitants, comme le soulignent les donn\u00e9es historiques. Le manque de nouveaux logements est d\u2019autant plus pr\u00e9occupant dans un contexte o\u00f9 la population suisse continue de cro\u00eetre, atteignant 9,048 millions d\u2019habitants fin 2024, et d\u00e9passera vraisemblablement les 10 millions d’ici quelques ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Les causes de ce ph\u00e9nom\u00e8ne sont multiples, mais un facteur majeur est la r\u00e9vision de la loi sur l’am\u00e9nagement du territoire en 2014, qui a drastiquement limit\u00e9 la construction sur les \u00ab terrains verts \u00bb. Cette r\u00e9vision a entra\u00een\u00e9 une d\u00e9pendance accrue \u00e0 la densification urbaine, une solution complexe qui prend du temps \u00e0 mettre en \u0153uvre. <\/p>\n\n\n\n

Fredy Hasenmaile, \u00e9conomiste chez Raiffeisen Suisse, affirme que les projets de densification se heurtent \u00e0 des obstacles administratifs et \u00e0 des recours juridiques qui retardent leur r\u00e9alisation, rapporte Blick<\/a><\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Une densification rendue difficile par les r\u00e9sistances locales<\/h2>\n\n\n\n

La densification des zones urbaines existantes, cens\u00e9e r\u00e9pondre \u00e0 la crise du logement, se heurte \u00e0 des obstacles de taille. Ce processus, qui consiste \u00e0 ajouter davantage de logements dans des espaces d\u00e9j\u00e0 construits, rencontre une forte opposition des r\u00e9sidents locaux. <\/p>\n\n\n\n

Les r\u00e8gles de construction ont \u00e9t\u00e9 renforc\u00e9es, et les habitants des zones concern\u00e9es utilisent d\u00e9sormais des recours juridiques plus fr\u00e9quents pour bloquer les projets de construction, cr\u00e9ant un climat de r\u00e9sistance. \u00c0 Zurich, par exemple, des projets de logements ont \u00e9t\u00e9 suspendus en raison de nouvelles r\u00e9glementations contre le bruit.<\/p>\n\n\n\n

Les cons\u00e9quences de cette r\u00e9sistance sont claires : bien que certains logements soient cr\u00e9\u00e9s dans des zones d\u00e9j\u00e0 construites, les b\u00e9n\u00e9fices restent limit\u00e9s. Par exemple, dans le canton de Zurich, 7 500 logements ont \u00e9t\u00e9 construits en 2024, mais 2 100 ont \u00e9t\u00e9 d\u00e9molis, pour un gain net de seulement 5 400 unit\u00e9s. Cette complexit\u00e9 de la densification, associ\u00e9e \u00e0 la mont\u00e9e des co\u00fbts de construction, rend cette solution inefficace \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

Les projections inqui\u00e9tantes pour les loyers et les locataires<\/h2>\n\n\n\n

Les experts sont unanimes : sans intervention majeure, les loyers suisses pourraient devenir inaccessibles dans dix ans. Andreas Loepfe, \u00e9conomiste immobilier, alerte sur la n\u00e9cessit\u00e9 de commencer \u00e0 \u00e9conomiser d\u00e8s maintenant pour faire face \u00e0 la hausse des loyers. <\/p>\n\n\n\n

D\u2019ici 2035, les loyers devraient augmenter \u00e0 un rythme bien plus rapide que les salaires, une situation qui risque d’entraver l’acc\u00e8s au logement pour une grande partie de la population.<\/p>\n\n\n\n

Dans les grandes villes comme Zurich, Lausanne ou B\u00e2le, les prix de l’immobilier et des loyers augmentent plus rapidement que le co\u00fbt de la vie. Un exemple frappant est celui d\u2019une maison mise en vente \u00e0 Adliswil, pr\u00e8s de Zurich, qui a atteint un loyer mensuel de 4 700 francs. <\/p>\n\n\n\n

Ce genre de situation t\u00e9moigne de l\u2019inad\u00e9quation entre l’offre et la demande de logements. Robert Weinert, chef de recherche chez W\u00fcest Partner, indique que m\u00eame avec une l\u00e9g\u00e8re reprise des investissements dans la construction pr\u00e9vue pour 2025, cela ne suffira pas \u00e0 combler le retard accumul\u00e9. Le probl\u00e8me reste fondamentalement li\u00e9 \u00e0 un manque de logements, un d\u00e9fi qui persistera tant que la demande continuera de cro\u00eetre plus vite que l\u2019offre.<\/p>\n\n\n\n

Les villes suisses tentent de lutter contre cette crise par des r\u00e9glementations, mais ces mesures ne s’attaquent qu’aux sympt\u00f4mes du probl\u00e8me, sans r\u00e9soudre sa cause profonde : le manque de logements disponibles. La solution \u00e0 long terme n\u00e9cessitera des r\u00e9formes substantielles et une gestion plus efficace de l’urbanisation et des constructions.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

La Suisse fait face \u00e0 une crise du logement, avec des loyers inaccessibles attendus d’ici 2035 \u00e0 cause d’une construction trop lente et de r\u00e8gles strictes.<\/p>\n","protected":false},"author":17,"featured_media":103347,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[29],"tags":[],"class_list":["post-103345","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-33","no-featured-image-padding"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103345","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/users\/17"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=103345"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/103345\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media\/103347"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=103345"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=103345"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/econostrum.info\/suisse\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=103345"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}